Acuerdo mediante el cual se autoriza la licencia de obras de urbanización y venta provisional de lotes de la primera etapa, así como la nomenclatura oficial del fraccionamiento habitacional popular denominado “Paseos del Marqués II”, ubicado en el predio identificado como la Fracción “2-1” resultante de la subdivisión de la fracción segunda, del Rancho El Coyme, Municipio de El Marqués, Qro.
15 de abril de 2011 LA SOMBRA DE ARTEAGA Pág. 4021
GOBIERNO MUNICIPAL
EL CIUDADANO LICENCIADO HECTOR GUTIERREZ LARA, SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO, EN USO DE LA
QUERETARO.
C E R T I F I C A
Que en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 02 de Marzo de dos mil once, el H. Ayuntamiento del Mun icipio de El
Marqués, aprobó el acuerdo mediante el cual se autoriza la Licencia de Obras de Urbanización y Venta Provisional de Lotes
de la Primera Etapa, así como la Nomenclatura Oficial del Fraccionamiento habitacional popular denominado “Paseos del
Marques II”, ubicado en el predio identificado como la Fracción “2-1” resultante de la subdivisión de la fracción se gunda, del
Rancho El Coyme, perteneciente a éste Municipio de El Marqués, Qro., con superficie total de 352,471.86 m2., que señala:
“…ANTECEDENTES:
1.- Que en fecha 25 de febrero del 2011, se recibió en la Secretaría del Ayuntamiento Dictamen Técnico con número de folio
05/11, suscrito por la Arq. Helena Castañeda Campos, Directora de Desarrollo Urbano Municipal, respecto de la solicitud del
Arq. Gerardo Gutiérrez Ruiz, Representante Legal de “Conjunto Parnelli, S. A de C. V:”, relativa a la autorización de la
Licencia de Obras de Urbanización y Venta Provisional de Lotes de la Primera Etapa, así como la Nomenclatura Ofi cial del
Fraccionamiento habitacional popular denominado “Paseos del Marques II ”, ubicado en el predio identificado como la
Fracción “2-1” resultante de la subdivisión de la fracción segunda, del Rancho El Coyme, perteneciente a éste Municipio de
El Marqués, Qro., con superficie total de 352,471.86 m2., mismo que se transcribe a continuación en su parte esencial:
“…ANTECEDENTES:
1.- Mediante oficio SAY/306/2010–2011 de fecha 10 de febrero de 2011, el Lic. Héctor Gutiérrez Lara, Secretario del H.
Ayuntamiento solicita se emita la Opinión Técnica correspondiente, a esta Dirección de Desarrollo Urbano; para llevar a
cabo la Licencia de Obras de Urbanización y Venta Provisional de Lotes de la Primera Etapa, así como la Nomenclatura
Oficial del Fraccionamiento, habitacional popular denominado “Paseos del Marques II”, ubicado en el predi o identificado
como la Fracción “2-1” resultante de la subdivisión de la fracción segunda, del Rancho El Coyme, perteneciente a este
municipio de El Marqués, Qro., con superficie total de 352,471.86 m2.
Anexando la siguiente documentación:
a) Copia del oficio de fecha 10 de febrero de 2011, mediante el cual el Arq. Gerardo Gutiérrez Ruiz, Representante
Legal de “Conjunto Parnelli, S. A de C. V:”, solicita la Licencia de Obras de Urbanización y Venta Provisional de
Lotes de la Primera Etapa; así como la Nomenclatura Oficial del Fraccionamiento, habitacional de interés popular
denominado “Paseos del Marques II”.
b) Copia del Oficio No. P0024/2011, de fecha 14 de enero de 2011, suscrito por el Ing. Mauricio Reyes Caracheo,
Director de la División Bajío, Zona Querétaro, de la Comisión Federal de Electricidad; en el cu al informa a
Conjunto Parnelli, S. A. de C.V., que es factible suministrar energía eléctrica al lote que se pretende fraccionar
localizado en el Fraccionamiento Paseos del Marqués II, Rancho el Coyme, Municipio de El Marqués, propiedad de
dicha empresa.
c) Copia del Oficio No. F.22.01.02/1822/2007 de fecha 10 de diciembre de 2007, suscrito por la T.A. Patricia Carrera
Orea, Delegada Federal de la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales; donde resuelve l a solicitud de
autorización de cambio de uso de suelo de terrenos forestales del Proyecto habitaci onal denominado “Paseos del
Marqués”, respecto a una superficie total de 18.57 Has., ubicadas en los predios identificados como Fra cciones 2-1
y 2-2 del Rancho El Coyme; en el cual se le indican las condicionantes a las que debe dar cabal cumplimiento.
d) Copia del Oficio Folio 1413, No. 2313/2007 de fecha 11 de diciembre 2007, suscrito por el Arq. Santi ago Martínez
Montes, Coordinador General de la Comisión Estatal de Caminos, mediante el cual resuelve el Alineamiento
Carretero para un predio ubicado sobre la Carretera Estatal 210 “El Colorado-El Rodeo”, de este Municipio de El
Marqués.
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e) Copia del Oficio No. F.22.01.01/1842/2007 de fecha 14 de diciembre de 2007, suscrito por la T.A. Patricia Carrer a
Orea, Delegada Federal de la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales; informa que el cambio de uso
de suelo de terrenos forestales del Proyecto habitacional denominado “Paseos del Marqués”, respecto a una
superficie 1-03-43.04 Has., ubicada en la Fracción 2-1 y una superficie de 17-54-38.13 Has., de la Fracción 2-2;
mismas que arrojan un total de 18.57 Has., del Rancho El Coyme; en el cual se AUTORIZA DE MANERA
CONDICIONADA, el cambio de uso de suelo de terrenos forestales; siempre que se de cumplimiento a cada u na
de las condicionantes a las que debe dar cabal cumplimiento.
f) Mediante oficio número DJZQ/87/2008 de fecha 18 de febrero de 2008, suscrito por el Ing. Mauricio Reyes
Caracheo, Superintendente de Zona Querétaro, División de Distribución de Bajío de la Comisión Federal de
Electricidad (CFE); dando respuesta al escrito de fecha 23 de noviembre del 2007; r especto a las restricciones de
línea de transmisión eléctrica, indicando: 1.-El Derecho de Vía de la Línea es de 30 0 cms., del centro de la torre
hacia los lados, lo que da un total de 600 cms. 2.- El libramiento de los conductores al piso es de 300cms., dentro
de esta franja de terreno no deberá existir obstáculo alguno (construcciones, anuncios, etc.). 3.- Sí dicho derecho
de vía se utilizara para vialidades, las estructuras y posterias que sean instaladas deb erán quedar dentro de un
camellón a un metro como mínimo las guarniciones y los hilos orilleros. 4.- Sí se destinara a áreas verdes,
banquetas, andadores y vialidades, deberá ser acorde al Plan de Desarrollo Urbano, que el Municipio tenga
proyectado.
g) Mediante oficio número 0952/2008 de fecha 29 de mayo de 2008, suscrito por el Arq. Santiago Martínez Montes,
Coordinador general de la Dirección Técnica de la Comisión Estatal de Caminos (CEC); da respuesta al escrit o de
fecha 06 de mayo del 2008, e informa que al haber analizado la documentación presentada se expide l a
autorización para la construcción del acceso a nivel del fraccionamiento Paseos del Marqués; en estricto apego a
las especificaciones del Proyecto Ejecutivo presentado para su revisión, así como a las normas de construcción de
este organismo y a las condiciones que en el mismo se describen, en el entendido d e que cualquier alteración a las
mismas sin previo consentimiento será causa de la revocación de la mencionada autorización.
h) Mediante oficio número DDU/DDUP/2610/2008 de fecha 17 de septi embre del 2009, suscrito por el Lic. Arturo Díaz
Zibaja, Director de Desarrollo Urbano, emite el Informe de Uso de Suelo para un predio, denominado Fracción ” 2-1
“, resultante de la subdivisión de la fracción segunda del Rancho El Coyme, perteneciente a este munici pio de El
Marqués, Qro., con una superficie de 354,757.50350 m2. Se verifico que el predio forma parte de un gran polígono
el cual fue sujeto de Cambio de Densidad de Población de Uso de Suelo Habitacional co n una Densidad de
Población de 100hab./Ha. (H1), a Uso Habitacional con una Densidad de Población de 40 0hab./Ha. (H4), así como
el Cambio de Uso de Suelo de Protección Ecológica Agrícola Intensiva (PEAI). Preservación Ecológica (PE) y
Preservación Ecológica de Usos Pecuarios (PEP), a Uso Habitacional con una Densidad de Población de
400hab./Ha. (H4).Por lo anterior se le informa que el predio de referencia cuenta con un Uso de Suelo actual de
tipo Habitacional con una Densidad de Población de 400hab./Ha. (H4), derivado del Acuerdo de C abildo;
autorizado mediante Acta No. AC/021/2005-2006; celebrada el 7 de julio de 2006.
i) Copia del Plano de Deslinde Catastral debidamente sellado y autorizado por la Dirección de Catastro de Gobierno
del Estado, mediante oficio No. DT/02009078, de fecha 17 de noviembre de 2009, dentro del cual se contempla la
superficie libre de afectación para la ubicación del desarrollo habitacional preten dido, en una superficie de
352,471.861 m2.
j) Copia de la Escritura Pública Número 25,762 de fecha 8 de diciembre de 2009, ante el Lic. Roberto Loyola Vera,
Notario Titular de la Notaria Pública Número 35 en la cual hace constar el Contrato de Compraventa que
celebran de una parte la Sra. María Elisa Cisneros Barrón y por otra parte Conjunto Parnelli, S. A. de C. V.,
respecto a la Fracción B, con superficie de 352,471.861 m2., descrita y deslindada en los Antecedentes Punto
Octavo, de la citada
k) Copia del oficio Número SEDESU/SSMA/ 407/2010; de fecha 23 de junio de 2010, suscrito por el Ing. T onatiuh
Salinas Muñoz, Secretario de Desarrollo Sustentable, mediante el cual se Autoriza en Materia de Impact o
Ambiental la construcción de 710 unidades habitacionales de la fracción 2-1, del desarrollo habitacional
denominado Paseos del Marqués.
l) Copia del oficio número C.SCT.721.407.113./2010 de fecha 13 de julio del 2010, suscrito por el Ing. Luis Vázquez
Zepeda, Director General del Centro Querétaro, de la Subdirección de Transporte, Departamento de Transporte
Ferroviario; dando respuesta al escrito en donde solicita se le informe el derecho de vía o la restricción q ue debe
respetarse en las vías del ferrocarril ”Juárez”´ y “´Morelos”´, del km. Juárez/Morelos 224+120 al km.,
Juárez/Morelos-224+620, concesionadas a Kansas City Southern de México, S.A de C.V.; colindantes con un
predio propiedad de su representada, ubicado en la fracción 2-1 del Rancho el ´´Co yme´´, del Municipio de El
Marques, Qro., al respecto se informa que una vez realizada la verificación de campo, se i ndica que el Derecho de
Vía es de 15mts., contados a partir del centro de la primer vía colindante (vía “Juárez”), hacia el predio en mención.
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