Acuerdo relativo a la autorización de venta provisonal de lotes de la tercera etapa del fraccionamiento de tipo popular denominado Colinas del Sur, ubicado en las parcelas 31, 39 y 107 del Ejido Los Olvera, Corregidora, Qro.
Pág. 4600 PERIODICO OFICIAL 14 de septiembre de 2007
RESOLUTIVO SEGUNDO.- La Comisión de Desarrollo Urbano aprueba y propone a este Honorable Ayuntamiento APRUE-
BE la solicitud del C. MANUEL HERNÁNDEZ GÓMEZ, Apoderado Legal de la persona Moral denominada ELEMENTO
INMOBILIARIO S.A. DE C.V. Y SE AUTORICE EL CAMBIO DE DENSIDAD POBLACIONAL DE TRESCIENTOS HABI-
TANTES POR HECTÁREA (H3) A 400 CUATROCIENTOS HABITANTES POR HECTÁREA (H4), PARA EL PREDIO
UBICADO EN BOULEVARD MIGUEL HIDALGO NO. 21, EN LA COMUNIDAD SANTA CRUZ NIETO, SAN JUAN DEL
RÍO, QRO. EN EL CUAL SE PRETENDE ESTABLECER UN DESARROLLO HABITACIONAL EN RÉGIMEN DE PRO-
PIEDAD EN CONDOMINIO, PARA UN MÁXIMO DE 44 VIVIENDAS, SIEMPRE Y CUANDO EL PROPIETARIO DE CUM-
PLIMIENTO A LAS SIGUIENTES CONDICIONES;-------------------------------------------------------------------------------------------------
A).- Deberá cumplir con la normatividad y requerimientos indicados por el Código Urbano para el Estado de Querétaro en
sus capítulos IV, V, VI, VII, IX Y XI. Del Título Tercero.---------------------------------------------------------------------------------------------
B).- Deberá de presentar el Estudio de Impacto Vial, para que la Dirección de Tránsito Municipal, emita el Dictamen de
Factibilidad Vial contemplando las medidas de mitigación que para este caso se requiera, esto con objeto de validar las Vías
Públicas de Acceso, de enlace y de integración del desarrollo habitacional con el área urbanizada de la ciudad o
población de que se trate. Según lo establecido en el Código Urbano.-------------------------------------------------------------------------
C).- Deberá obtener y presentar ante la Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Públicas el Dictamen Técnico Positivo
del Estudio de Impacto Ambiental, expedido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Estado de Querétaro (SEDE-
SU).---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D).- Deberá de respetar todos y cada uno de los lineamientos impuestos en la Opinión Técnica con número de oficio DI-
R/JAP/0531/2007, de fecha 14 de Mayo de 2007, expedida por la Junta de Agua Potable y Alcantarillado Municipal (JAPAM)
y demás requisitos establecidos en la factibilidad.-------------------------------------------------------------------------------------------
E).- Deberá sujetarse el Nivel Normativo y Estratégico del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de San Juan
del Río, vigente de la cual se establecen normas de Control para la Zona Habitacional con Densidad de Población de 400
Habitantes por Hectárea.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
F).- La construcción existente de casa habitación, deberá de ser integrada al proyecto de Visto Bueno del Condominio.-------
RESOLUTIVO TERCERO.- Una vez aprobado el presente Dictamen SE AUTORIZA EL CAMBIO DE DENSIDAD POBLA-
CIONAL DE TRESCIENTOS HABITANTES POR HECTÁREA (H3) A 400 HABITANTES POR HECTÁREA (H4), DEL
PREDIO UBICADO EN BOULEVARD MIGUEL HIDALGO NO. 21, EN LA COMUNIDAD SANTA CRUZ NIETO, SAN JUAN
DEL RÍO, QRO. EN EL CUAL SE PRETENDE ESTABLECER UN DESARROLLO HABITACIONAL EN RÉGIMEN DE
PROPIEDAD EN CONDOMINIO, PARA UN MÁXIMO DE 44 VIVIENDAS.------------------------------------------------------------------
TRANSITORIOS-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO.- Se instruye al Secretario del Ayuntamiento para que notifique la presente resolución a la persona moral deno-
minada ELEMENTO INMOBILIARIO S.A. DE C.V. a través de su Apoderado legal ARQ. MANUEL HERNÁNDEZ GÓ-
MEZ.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO.- Así mismo se instruye al Secretario del H. Ayuntamiento notifique la presente resolución al Secretario de Desa-
rrollo Urbano, Obras Públicas Municipal, para los efectos legales a que haya lugar.------------------------------------------------------
TERCERO.- El presente acuerdo deberá de ser publicado en la Gaceta Municipal de San Juan del Río, Querétaro, por una
sola vez, y por dos veces en el Periódico Oficial de Gobierno del Estado de Querétaro, “La Sombra de Arteaga” para cono-
cimiento general y a costa del solicitante, así como en dos ocasiones en dos de los diarios de mayor circulación de este
Municipio que es el de la ubicación del inmueble, esta última publicación con un intervalo de 5 días entre cada una de ellas,
para los efectos legales a que haya lugar, lo anterior de acuerdo a lo establecido en el artículo 4 de la Ley de Procedimien-
tos Administrativos para el Estado y Municipios de Querétaro.-----------------------------------------------------------------------------------
CUARTO.- Si las condiciones establecidas en el presente dictamen no son cumplidas, el Acuerdo de Cabildo que
autoriza el cambio de Densidad Poblacional de 300 habitantes por hectárea (H3) a 400 habitantes por hectárea (H4),
quedará sin efectos; haciéndose acreedor el solicitante, a las sanciones que se señalan en los artículos 497, 498, 501
fracciones I, III, VI, VII, VIII y IX y 503 del Código Urbano para el Estado de Querétaro.---------------------------------------------------
QUINTO.- Una vez aprobado el presente Dictamen remítase el expediente a la Secretaría del Ayuntamiento como asunto
totalmente concluido.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ATENTAMENTE-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
H. AYUNTAMIENTO DE SAN JUAN DEL RÍO, QUERÉTARO-----------------------------------------------------------------------------------
COMISIÓN DE DESARROLLO URBANO--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRESIDENTE MUNICIPAL ING. JORGE RIVADENEYRA DÍAZ--------------------------------------------------------------------------------
PRESIDENTE DE COMISIÓN.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
REGIDOR SALVADOR OLVERA CASTELLANOS-------------------------------------------------------------------------------------------------
REGIDOR LIC. OSCAR MANUEL MARTÍNEZ LÓPEZ---------------------------------------------------------------------------------------------
SECRETARIO--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SECRETARIO”-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO.- QUE LOS INTEGRANTES DE LA COMISIÓN DE DESARROLLO URBANO, HAN TOMADO EN CUENTA
PARA LA EMISIÓN DE DICTAMEN EN CITA, LA OPINIÓN TÉCNICA EMITIDA POR EL ARQ. ÁNGEL MARTÍN TEJADA
SINECIO, SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PÚBLICAS MUNICIPAL, MISMA QUE EMITIÓ A TRAVÉS
DEL OFICIO SEDUOP-M/221/07, MISMO QUE EN UNA PARTE A LA LETRA DICE LO SIGUIENTE: “que una vez revisa-
dos los expedientes, se constató que el C. ARQ. MANUEL HERNÁNDEZ GÓMEZ, apoderada legal del C. PEDRO FRAN-
CISCO GARFIAS ALCÁNTARA acredita su personalidad mediante Instrumento Público no. 3,176 de fecha 27 de Noviem-
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