LEGÍTIMA DEFENSA / No permita abusos... ni de los notarios
| Autor | Alfonso Verde Cuenca |
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- Abogado Verde Cuenca: En el mes de marzo del 2009 yo compré un terreno en el municipio de Allende, pagando el total de los honorarios del Notario. Meses después yo volví por las escrituras, pero no me las han entregado porque argumentan que el antiguo dueño debe 2 años de predial y aparte no liquidó el impuesto sobre la Renta (ISR) de la compra-venta.
En este caso yo ya pagué mis obligaciones y no se me hace justo que por cuestiones de terceros no me entreguen mis escrituras. Usted ¿cómo me recomienda proceder?
Jorge Eduardo Sánchez
R. Amigo Jorge Eduardo: tiene toda la razón de sentirse molesto, pues es evidente que el Notario no actuó con profesionalismo y de manera imparcial, pues él como fedatario público debe actuar como mediador entre las partes y antes de firmar la escritura debió haberse cerciorado que el impuesto Predial se encontrara al corriente y haber retenido lo correspondiente al Impuesto Sobre la Renta, pues frente al fisco él es el responsable del pago de dicho impuesto.
El proceder del Notario no es correcto, si usted ya cumplió su parte y le pagó hasta los honorarios está en todo su derecho de exigirle su escritura terminada y es su responsabilidad como Notario localizar al vendedor para que le proporcione los recursos económicos para el pago de los impuestos pendientes; incluso si eso no se liquidó por su descuido, debe pagarlos y responderle a usted con la escritura terminada y los pagos de impuestos al corriente.
En Legítima Defensa de su operación, hable con el Notario, trate de llegar a algún acuerdo y si no, acuda a la Dirección del Archivo General de Notarías, que por ley es el órgano de vigilancia del trabajo de los notarios y presente una queja, ahí le ayudarán a resolver su problema; se ubica en Héroe de Nacozari No. 1161 Col. Talleres, en Monterrey, Nuevo León.
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- Lic. Verde Cuenca: En septiembre vendí un carro en 25 mil pesos y el comprador dio un anticipo por 16 mil pesos, quedando de pagar el resto a un mes.
Sin embargo, no contesta los teléfonos celulares que nos dejó ni tampoco lo encontramos en la dirección que aparece en la copia de su credencial de elector.
Él se llevó la Tarjeta de Circulación y me firmó un pagaré por los nueve mil pesos, pero se me extravió. Sólo tengo una carta responsiva que menciona la forma de pago por la compra-venta del vehículo.
Me puede informar, ¿qué debo hacer para obligarlo a cumplir con el adeudo?, ¿con la carta responsiva puedo presentar una denuncia?
Yo tengo la...
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