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Gane 'terreno' al invertir

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Vincent
AutorMoisés Ramírez

Dentro del mundo de las inversiones en México, también hay opciones para aquellos que son dueños de una reserva territorial y no quieren venderla, sino obtener un beneficio económico.

La aportación de ese predio para un proyecto industrial, comercial o de vivienda es una alternativa que bajo una adecuada asesoría, ofrece atractivos rendimientos muy interesantes, pero a largo plazo.

No hay una regla específica en cuanto a las dimensiones que deba tener el predio, pero especialistas inmobiliarios aclaran que la alternativa no aplica para lotes unifamiliares, dado que no tienen escala suficiente para poder desarrollar algo interesante.

Luis García Peña, presidente de Orange Investments, explica que quien aporta una reserva territorial se convierte en socio del desarrollo.

"La aportación de la tierra se considera a valor de mercado, e incluso, y dependiendo del caso, con un valor de referencia mayor", indica.

"De manera que quien la aporta tiene una participación porcentual en el negocio que puede reflejarse bajo diferentes esquemas, tales como una participación sobre las ventas, o bien como otro de los socios capitalistas".

El especialista refiere que la rentabilidad varía en función del tipo de producto (vocación de mercado), la plaza y las características económicas y demográficas de la zona en que se lleva a cabo.

Agrega que los componentes residenciales, de oficinas, comerciales o de usos mixtos reportan distintas rentabilidades que están en función también del nivel de apalancamiento, la velocidad de las absorciones y la estrategia comercial que permita mejorar las preventas.

"Un rendimiento conservador de referencia debe ubicarse en un rango de tasa interna de retorno (TIR) anual de entre 10 y 12 por ciento, aunque ciertamente hay proyectos con mayor plazo de maduración y distintos componentes, que podrían originar rentabilidades de entre 15 y 18...

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