Resolución definitiva para el cambio de uso del suelo número de folio SEDUVI-SITE 1311-321LOBE13 conforme a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal ubicado en Unión No. 14, Colonia Escandón II Sección, Delegación Miguel Hidalgo
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
Folio: SEDUVI-SITE 1311-321LOBE13 Ubicación: Unión No. 14, Colonia Escandón II Sección, Delegación Miguel Hidalgo.
En la Ciudad de México, Distrito Federal, a los 4 días del mes de junio de 2014.
EL ING. SIMÓN NEUMANN LADENZON, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, con fundamento en los Artículos 15 fracción II; 16 fracción IV; 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 7 fracciones XIV y XVIII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, emite la siguiente:
RESOLUCIÓN DEFINITIVA PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 42 DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL.
ANTECEDENTES
1.- Con fecha 21 de enero de 2013, la ciudadana Beatriz López Ochoa, quien se acredita como Secretaria del Consejo Administrativo de "Grupo Montessori", S.A. de C.V., Propietario del predio en referencia como lo señala la Escritura número 44,626 de fecha 4 de diciembre de 2009, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Unión No. 14, Colonia Escandón II Sección, Delegación Miguel Hidalgo, solicitud que quedó registrada con el número de Folio SEDUVI-SITE 1311-321LOBE13, con una superficie de terreno de 159.25 m2, para el uso del suelo de Oficinas en 3 niveles (Planta baja con Estacionamiento más dos niveles con Oficinas) con una superficie ocupada por el uso de 247.10 m2 de construcción, con una zonificación actual de H 3/30/M (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción, 30% mínimo de área libre y Densidad "M" (Media), una vivienda por cada 50.00 m2 de la superficie total del terreno), donde el uso del suelo solicitado, se encuentra Prohibido.
2.- Dentro de los documentos que presentó el interesado, se encuentran los siguientes:
a) Escritura número 44,626, Libro 1,089 de fecha 4 de diciembre de 2009, otorgada ante la fe de Juan Manuel Asprón Pelayo, Notario número Ciento ochenta y seis del Distrito Federal, quien hace constar "2026LA COMPRAVENTA que celebran de una parte "GRUPO MONTESSORI", SOCIEDAD ANONIMA (sic) DE CAPITAL VARIABLE, en lo sucesivo "LA PARTE COMPRADORA", representada por las señoras Patricia Susana López Ochoa, María Cristina López Ochoa y Beatriz López Ochoa, y de otra la señorita DORA MORENO MARTIN (sic), (quien también acostumbra usar el nombre de DORA MARINA MARTIN (sic) y el de DORA DONATILA MORENO MARTIN (sic)), en lo sucesivo "LA PARTE VENDEDORA2026", respecto al "2026inmueble marcado con el número doscientos seis de la calle del Progreso, también marcado con el número catorce de la calle Unión y terreno que ocupa, o sea, una fracción del lote trescientos setenta y nueve, en Tacubaya, colonia Escandón, Distrito Federal2026", con una superficie de terreno de 159.25 m2, quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio Real número 9407964-0, el 17 de mayo de 2010.
b) Escritura número 86,792, Volumen 1,532 de fecha 3 de agosto de 1993, otorgada ante la fe del Licenciado Luis Gonzalo Zermeño Maeda, Notario número Sesenta y cuatro del Distrito Federal, quien hace constar "2026LA CONSTITUCION (sic) DE UNA SOCIEDAD ANONIMA (sic) DE CAPITAL VARIABLE, que por su propio derecho otorgan las señoras MARIA (sic) CRISTINA LOPEZ (sic) OCHOA DE NAVEDA, PATRICIA SUSANA LOPEZ (sic) OCHOA DE ORTIZ y BEATRIZ LOPEZ (sic) OCHOA2026" la cual "2026Se constituye conforme a Las Leyes Mexicanas una SOCIEDAD ANONIMA (sic) EN LA MODALIDAD DE CAPITAL VARIABLE, cuya Denominación será "GRUPO MONTESSORI, que deberá ir seguida de las palabras SOCIEDAD ANOMINA (sic) DE CAPITAL VARIABLE, o simplemente de sus abreviaturas S.A. de C.V."2026, inscrita en el Registro Público de Comercio del Distrito Federal en el Folio Mercantil número 180099, el 29 de octubre de 1993.
c) Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial con Folio número 580/2012 de fecha 6 de julio de 2012, emitida por la Delegación Miguel Hidalgo, la cual establece que el predio se encuentra ubicado en la calle Unión y le asigna el número oficial 14, en la Colonia Escandón II Sección, Delegación Miguel Hidalgo, indicando que se encuentra fuera de una Zona Histórica, sin afectación y sin restricciones, pero dentro de una Zona Patrimonial, por lo que "2026PREVIO A LA AUTORIZACIÓN PARA REALIZAR CUALQUIER TIPO DE OBRA SE REQUIERE EL VISTO DE BUENO DE LA DIRECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL URBANO DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA2026". También indica que: "ESTE PREDIO COLINDA CON INMUEBLE CATALOGADO O CONSIDERADO DE VALOR ARTÍSTICO Y PATRIMONIAL POR EL INSTITUTO NACIONAL DE BELLAS ARTES (PROGRESO NÚM. 190), POR LO QUE PREVIO A CUALQUIER INTERVENCIÓN, SE REQUIERE AUTORIZACIÓN DEL INSTITUTO NACIONAL DE BELLAS ARTES (INBA) Y LA OPINIÓN DE LA DIRECCIÓN DE SITIOS PATRIMONIALES Y MONUMENTOS (sic) DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA".
d) Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo con Folio número 37848-181LOBE12 de fecha 29 de noviembre de 2012, el cual determina que al predio ubicado en la calle Unión No. 14, en la Colonia Escandón II Sección, Delegación Miguel Hidalgo le aplica la zonificación H 3/30/M (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción, 30% mínimo de área libre y Densidad "M" (Media), una vivienda por cada 50.00 m2 de la superficie total del terreno), señalando que cuenta con Característica Patrimonial "Inmueble colindante a inmueble considerado de valor histórico / artístico / patrimonial, dentro de los polígonos de Área de Conservación Patrimonial y/o Zona de Monumentos Históricos", además de estar dentro de una Área de Actuación aplicándole la Norma 4. "Referente a las Áreas de Conservación Patrimonial", de acuerdo al Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Miguel Hidalgo, publicado en la...
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