Resolución definitiva para el cambio de uso del suelo con número de folio SEDUVI-SITE 13128-110MIJO12 conforme a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal ubicado en Felipe Villanueva No. 71, Colonia Guadalupe Inn, Delegación Álvaro Obregón
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
Folio: SEDUVI-SITE 13128-110MIJO12
Ubicación: Felipe Villanueva No. 71, Colonia Guadalupe Inn, Delegación Álvaro Obregón.
En la Ciudad de México, Distrito Federal, a los 26 días del mes de febrero de 2014.
EL ING. SIMÓN NEUMANN LADENZON, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, con fundamento en los Artículos 15 fracción II; 16 fracción IV; 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 7 fracciones XIV y XVIII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, emite la siguiente:
RESOLUCIÓN DEFINITIVA PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 42 DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL.
ANTECEDENTES
1.- Con fecha 11 de abril de 2012, la ciudadana Josefina Miranda Rivera, quien se acredita como Copropietaria del predio en referencia, con Escritura número 181,969 de fecha 22 de octubre de 1998, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Felipe Villanueva No. 71, Colonia Guadalupe Inn, Delegación Álvaro Obregón, solicitud que quedó registrada con el número de Folio SEDUVI-SITE 13128-110MIJO12, con una superficie de terreno de 96.00 m2, para el uso del suelo de Local Comercial en la planta baja, para el giro de Bienes alimenticios elaborados a partir de la materia prima ya procesada, así como comida para llevar sin servicio de comedor, con una superficie de 47.26 m2 y Oficina complementaria para la administración del local en el Primer nivel, con una superficie de 28.00 m2, en una superficie total ocupada por los usos de 75.26 m² de construcción, con una zonificación actual de H 2/60/R(500) (Habitacional, 2 niveles máximo de construcción, 60% mínimo de área libre y Densidad "R" (Restringida), una vivienda cada 500.00 m² de la superficie total del terreno), donde los usos del suelo solicitados, se encuentran Prohibidos.
2.- Dentro de los documentos que presentó la interesada, se encuentran los siguientes:
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Escritura número 181,969, Libro 5,062 de fecha 22 de octubre de 1998, otorgada ante la fe de José Antonio Manzanero Escutia, Titular de la Notaría número Ciento treinta y ocho del Distrito Federal, actuando como asociado en el protocolo de la Notaría número Seis, de la que es Titular el Licenciado Fausto Rico Álvarez, quien hace constar "2026LA COMPRAVENTA que celebran de una parte los señores JOSEFINA MIRANDA RIVERA DE ESPINA y JULIAN (sic) GILBERTO BARRIGUETE SOTO, en lo sucesivo "LA PARTE COMPRADORA", y de otra la señora MARIA (sic) ANGELICA (sic) MAINOU MIER, en lo sucesivo "LA PARTE VENDEDORA"2026", de "2026la casa marcada con el número setenta y uno, de la calle de Felipe Villanueva, esquina con calle Pedro Valdés Fraga, y terreno que ocupa, o sea la porción noreste en las que se dividió el predio formado por las fracciones norte y sur, del lote cuatro y por los lotes números dos, seis y ocho, de la manzana cuatro, en la colonia Guadalupe Inn, delegación Alvaro (sic) Obregón, en este Distrito Federal2026", con una superficie de terreno de 96.00 m², inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio Real número 9205136, el 23 de febrero de 1999.
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Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial con Folio número 1988/2010 de fecha 13 de abril de 2010, emitida por la Delegación Álvaro Obregón, la cual establece que el predio se encuentra ubicado en la calle Felipe Villanueva y le asigna el número oficial 71, en la Colonia Guadalupe Inn, Delegación Álvaro Obregón, indicando que se encuentra fuera de una Zona Histórica y de Zona Patrimonial, sin afectación y sin restricciones.
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Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo con Folio número 21123-151MIJO13 de fecha 12 de julio de 2013, el cual determina que al predio ubicado en la calle Felipe Villanueva No. 71, Colonia Guadalupe Inn, Delegación Álvaro Obregón, le aplica la zonificación H 2/60/R(500) (Habitacional, 2 niveles máximo de construcción, 60% mínimo de área libre y Densidad "R" (Restringida), una vivienda cada 500.00 m² de la superficie total del terreno), de acuerdo al Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente para la Delegación Álvaro Obregón, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 10 de mayo de 2011.
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Identificación oficial de la Copropietaria, mediante Credencial para Votar vigente, expedida por el Instituto Federal Electoral, No. 3990006083372.
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Memoria Descriptiva del proyecto solicitado, así como reporte fotográfico del predio y del área de estudio.
3.- Que con fecha 18 de febrero de 2014, la Dirección General de Desarrollo Urbano, con la intervención de la Subdirección de Instrumentos Urbanos adscrita a la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, emitieron el Dictamen por el cual se determinó Procedente cambiar el uso del suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Álvaro Obregón, para el predio señalado, sujeto al cumplimiento de las condiciones establecidas en el Artículo Segundo de dicho Dictamen, así como al cumplimiento de las demás obligaciones y requisitos previstos en las disposiciones que en materia de desarrollo urbano, resulten aplicables.
CONSIDERANDO
I.- Que de conformidad, y con fundamento en lo dispuesto por los Artículos 15 fracción II, 16 fracción IV, 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 30, 31, 32, 33, 35, 37, 55 y 77 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal; 7 fracciones XIV, XVIII y XXXVII y 42...
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