Resolución definitiva para el cambio de uso del suelo número de folio SEDUVI-SITE 32759-321CAJU13 conforme a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal ubicado en Cholula No. 142, Colonia Hipódromo, Delegación Cuauhtémoc
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DEL DISTRITO FEDERAL SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
Folio: SEDUVI-SITE 32759-321CAJU13
Ubicación: Cholula No. 142, Colonia Hipódromo, Delegación Cuauhtémoc.
En la Ciudad de México, Distrito Federal, a los 7 días del mes de enero de 2014.
EL ING. SIMÓN NEUMANN LADENZON, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, con fundamento en los Artículos 15 fracción II; 16 fracción IV; 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 7 fracciones XIV y XVIII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, emite la siguiente:
RESOLUCIÓN DEFINITIVA PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 42 DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL.
ANTECEDENTES
1.- Con fecha 29 de octubre de 2013, el ciudadano Juan Carlos Canfield Eguía, quien se acredita como Propietario del predio en referencia, con Escritura número 65,768 de fecha 18 de febrero de 2005, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Cholula No. 142, Colonia Hipódromo, Delegación Cuauhtémoc, solicitud que quedó registrada con el número de Folio SEDUVI-SITE 32759-321CAJU13, con una superficie de terreno de 213.45 m2, para el uso del suelo de Venta de Artículos Manufacturados (Exposición y Venta de Bicicletas), en una superficie ocupada por el uso de 110.00 m2 de construcción en Planta baja, con una zonificación actual de H/15m (Habitacional, 15 mts. de altura), proporcionando el 20% mínimo de área libre, con un área de vivienda mínima en toda la zona de 90.00 m2, sin incluir áreas comunes, donde el uso del suelo solicitado, se encuentra Prohibido.
2.- Dentro de los documentos que presentó el interesado, se encuentran los siguientes:
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Escritura número 65,768, Libro número 1,645 de fecha 18 de febrero de 2005, otorgada ante la fe del Licenciado Mario Rea Vázquez, Notario número Ciento Seis del Distrito Federal, quien hace constar que "2026comparecen: los señores JORGE DIAZ (sic) OLIVARES, representado por el señor ARMANDO DIAZ (sic) OLIVARES quien también comparece por su propio derecho acompañado de su esposa la señora MERCEDES GARAY TIRADO, MICAELA ACOSTA AMPARAN, representada por el señor ARMANDO DIAZ (sic) GARAY, quien también comparece por su propio derecho, JOAQUIN (sic) DIAZ (sic) OLIVARES acompañado de su esposa la señora ALICIA HERNANDEZ (sic) LEVET, MARIA (sic) DE LOURDES DIAZ (sic) OLIVARES DE RUIZ, JOSE (sic) LUIS DIAZ GARAY, MERCEDES DIAZ (sic) GARAY, EDUARDO DIAZ (sic) GARAY, RICARDO DIAZ (sic) GARAY, JOAQUIN (sic) DIAZ (sic) HERNANDEZ (sic), FRANCISCO JAVIER DIAZ (sic) HERNANDEZ (sic), ALICIA MARIA (sic) DE LOS ANGELES (sic) DIAZ (sic) HERNANDEZ (sic), MANUEL GERARDO RUIZ DIAZ (sic), MARIA (sic) DE LOURDES RUIZ DIAZ (sic), CARLOS RENE (sic) RUIZ DIAZ (sic), ARMANDO DIAZ (sic) MOHRSTEDT y ANA CAROLINA DIAZ (sic) MOHRSTEDT, por si (sic), de una parte; y de otra el señor JUAN CARLOS CANFIELD EGUIA y exponen que formalizan EL CONTRATO DE COMPRAVENTA,2026", respecto de "2026LA CASA MARCADA CON EL NUMERO (sic) CIENTO CUARENTA Y DOS DE LA CALLE DE CHOLULA, QUE HACE ESQUINA CON LA CALLE DE BENJAMIN (sic) FRANKLIN Y TERRENO QUE OCUPA, EN LA REGION (sic) CATASTRAL NUMERO (sic) TREINTA Y OCHO, EN LA COLONIA HIPODROMO (sic) CHAPULTEPEC, DISTRITO FEDERAL, CON SUPERFICIE DE DOSCIENTOS TRECE METROS, CUARENTA Y CINCO DECIMETROS (sic) CUADRADOS2026", inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio Real número 117357-0, el 14 de octubre de 2009.
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Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial con Folio número 00564 de fecha 9 de abril de 2012, emitida por la Delegación Cuauhtémoc, la cual establece que el predio se encuentra ubicado en la calle Cholula y le asigna el número oficial 142, en la Colonia Hipódromo, Delegación Cuauhtémoc, indicando que se encuentra fuera de una Zona Histórica, sin afectación y sin restricciones, pero está dentro de una Zona Patrimonial, en la que se establece que: "2026SE UBICA EN ZONA PATRIMONIAL, DEBERÁ OBTENER EL Vo. Bo. DE LA DIRECCIÓN DE PATRIMONIO CULTURAL URBANO DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA2026", "2026DE ACUERDO AL PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DE LA COLONIA HIPODROMO (sic) DEL PROGRAMA DELEGACIONAL DE DESARROLLO URBANO PARA LA DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC DE FECHA 15 DE SEPTIEMBRE DE 2000."
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Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo con Folio número 5840-151CAJU13 de fecha 12 de marzo de 2013, el cual determina que al predio ubicado en la calle Cholula No. 142, Colonia Hipódromo, Delegación Cuauhtémoc, le aplica la zonificación H /15m (Habitacional, 15 mts. de altura), proporcionando el 20% mínimo de área libre, con un área de vivienda mínima en toda la zona de 90.00 m2, sin incluir áreas comunes, aplicándole la Norma de Ordenación General número 4, referente a "Áreas de Conservación Patrimonial", de acuerdo al Programa Parcial de Desarrollo Urbano del Distrito Federal de la Colonia Hipódromo, del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente para la Delegación Cuauhtémoc, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 29 de septiembre de 2008.
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Identificación oficial del Propietario, mediante Credencial para Votar vigente, expedida por el Instituto Federal Electoral, No. 4571110585345.
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