Acuerdo relativo a la autorización de licencia de ejecución de obras de urbanización y venta provisional de lotes para la etapa 2, del fraccionamiento Bosques de San Juan, ubicado en avenida prolongación Álvaro Obregón No. 109, Barrio de San Isidro, Municipio de San Juan del Río, Qro.
30 de agosto de 2013 LA SOMBRA DE ARTEAGA Pág. 9137
GOBIERNO MUNICIPAL
DEPENDENCIA: SECRETARÍA DEL
H. AYUNTAMIENTO
SECCIÓN CABILDO
RAMO: CERTIFICACIONES
N° DE OFICIO: SHA/2317/2013
EL QUE SUSCRIBE C. LIC. OMAR RÍOS MORA, SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL
DE SAN JUAN DEL RÍO, QUERÉTARO, CON FUNDAMENTO EN LAS FACULTADES QUE ME CONFIERE EL
ARTÍCULO 47 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO.----------------------------------
---------------------------------------------------------C E R T I F I C A:---------------------------------------------------------------------
QUE MEDIANTE SESIÓN ORDINARIA DE CABILDO DE FECHA 23 DE JULIO DE 2013, EN EL SEXTO
PUNTO INCISO H DEL ORDEN DEL DÍA, SE EMITIÓ EL SIGUIENTE ACUERDO:---------------------------------------
H) DICTAMEN EN SENTIDO POSITIVO QUE EMITE LA COMISIÓN DE DESARROLLO URBANO,
RESPECTO DEL ESCRITO PRESENTADO POR C.P. LUIS JAVIER LOZANO FUENTES, APODERADO
LEGAL DE GOLF DE SAN JUAN, S.A. DE C.V., MEDIANTE EL CUAL SOLICITA LICENCIA DE EJECUCIÓN
DE OBRAS DE URBANIZACIÓN, NOMENCLATURA Y VENTA PROVISIONAL DE LOTES PARA LA ETAPA
2, DEL FRACCIONAMIENTO BOSQUES DE SAN JUAN, UBICADO EN AVENIDA PROLONGACIÓN
ÁLVARO OBREGÓN NO. 109, BARRIO DE SAN ISIDRO, EN ESTE MUNICIPIO, PARA SU APROBACIÓN.---
-------------------------------------------------------------A C U E R D O--------------------------------------------------------------------
VISTA PARA RESOLVER LA SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DE LICENCIA DE EJECUCIÓN DE OBRAS
DE URBANIZACIÓN Y VENTA PROVISIONAL DE LOTES PARA LA ETAPA 2, DEL FRACCIONAMIENTO
BOSQUES DE SAN JUAN, UBICADO EN AVENIDA PROLONGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN NO. 109,
BARRIO DE SAN ISIDRO, EN ESTE MUNICIPIO, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 62,937.62 M2, CON
CLAVE CATASTRAL 160107177130106, PROPIEDAD DE LA PERSONA MORAL DENOMINADA “GOLF DE
SAN JUAN, S. A. DE C. V.”, MISMA QUE SE ACREDITA CON ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 7,875 DE
FECHA 09 DE DICIEMBRE DE 1993, ANTE EL LIC. CIPRIANO PINEDA CRUZ, NOTARIO ADSCRITO Y
ENCARGADO DEL DESPACHO DE LA NOTARÍA PÚBLICA NO. 3 DE ESTA DEMARCACIÓN NOTARIAL,
INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD BAJO LA PARTIDA NÚMERO 34, LIBRO 83,
TOMO I, SERIE A DE LA SECCIÓN PRIMERA, DE FECHA 10 DE ENERO DE 1994, REPRESENTADA EN
ESTE ACTO POR EL C. C.P. LUIS JAVIER LOZANO FUENTES, EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE
LEGAL; EL CUAL SE ACREDITA COMO TAL, MEDIANTE INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO 13,034
(TRECE MIL TREINTA Y CUATRO), DE FECHA 19 (DIECINUEVE) DE SEPTIEMBRE DE 2008 (DOS MIL
OCHO), ANTE LA LIC. SONIA ALCÁNTARA MAGOS, NOTARIA TITULAR DE LA NOTARIA PÚBLICA
NÚMERO 18 (DIECIOCHO) DE LA DEMARCACIÓN SANTIAGO DE QUERÉTARO; A TAL EFECTO SE
EMITEN LOS SIGUIENTES:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------- C O N S I D E R A N D O S: ---------------------------------------------------------
I.- QUE CORRESPONDE AL H. AYUNTAMIENTO DE SAN JUAN DEL RÍO, QRO., RESOLVER RESPECTO
DEL ASUNTO QUE SE PLANTEA DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 115 DE
LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 1, 11 Y 35 DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 30 FRACCIÓN II, INCISO F) Y 38 FRACCIÓN VIII DE LA LEY
ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 12 Y 13 DE LEY DE PROCEDIMIENTOS
ADMINISTRATIVOS DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 1, 3, 13, 16 FRACCIONES IV, VII, IX Y XII, 17
FRACCIONES I, III Y IV; 35, 192, 193, 194, 195 Y 196 DEL CÓDIGO URBANO DEL ESTADO DE
QUERÉTARO; 24, 25, 31 FRACCIONES I, II Y III, 42 FRACCIÓN VII, 45, 91, 92, 103, 104 Y 105 DEL
REGLAMENTO INTERIOR DEL AYUNTAMIENTO DE SAN JUAN DEL RÍO, QUERÉTARO; 67 FRACCIONES
IX Y XI, 82, 83, 84 Y 85 DEL REGLAMENTO DE POLICÍA Y GOBIERNO MUNICIPAL DE SAN JUAN DEL RÍO,
QUERÉTARO.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
II.- QUE LA COMISIÓN DE DESARROLLO URBANO, MANIFIESTA QUE HA TENIDO A LA VISTA LA
DOCUMENTACIÓN QUE CONFORMA EL EXPEDIENTE TÉCNICO Y LEGAL, DEBIDAMENTE SOPORTADO
PARA ESTAR EN CONDICIONES DE ENTRAR AL ESTUDIO Y ANÁLISIS DE LA SOLICITUD DE LICENCIA
DE EJECUCIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN Y VENTA PROVISIONAL DE LOTES PARA LA ETAPA 2,
DEL FRACCIONAMIENTO BOSQUES DE SAN JUAN, UBICADO EN AVENIDA PROLONGACIÓN ÁLVARO
OBREGÓN NO. 109, BARRIO DE SAN ISIDRO, EN ESTE MUNICIPIO, PARA POSTERIORMENTE EMITIR EL
DICTAMEN CORRESPONDIENTE.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Pág. 9138 PERIÓDICO OFICIAL 30 de agosto de 2013
III.- QUE LA COMISIÓN DE DESARROLLO URBANO; HA TOMADO EN CUENTA, PARA LA EMISIÓN DE SU
DICTAMEN; LA OPINIÓN TÉCNICA EMITIDA POR EL ING. LÁZARO AGUILAR GACHUZO, SECRETARIO DE
DESARROLLO URBANO, OBRAS PÚBLICAS Y ECOLOGÍA MUNICIPAL, MEDIANTE EL OFICIO NÚMERO
SDUOPEM/F-371/2013, DE FECHA 18 DE JUNIO DE 2013; LA CUAL SE TRANSCRIBE A LA LETRA:-----------
“SAN JUAN DEL RIO, QRO. A 18 DE JUNIO DE 2013--------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------
LIC. OMAR RIOS MORA--------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------- -------------
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO--------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------
SAN JUAN DEL RÍO, QRO. ------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
En atención al oficio no. SHA/1683/2013, de fecha 21 de Mayo de 2013, en donde nos solicita emitir la Opinión Técnica correspondiente
sobre la procedencia o no de la pretensión formulada, por el C.P. Luis Javier Lozano Fuentes, mediante el cual solicita Licencia de Obras
de Urbanización y Venta Provisional de lotes para la Etapa 2 del Fraccionamiento Bosques de San Juan, ubicado en Avenida Prolongación
Álvaro Obregón No. 109, Barrio de San Isidro, en este Municipio de San Juan del Río Qro., propiedad de la persona moral Golf de San
Juan, S. A. de C. V. misma que se acredita con la Escritura Pública Número 7,875 de fecha 09 de Diciembre de 1993, ante el Lic. Cipriano
Pineda Cruz, Notario adscrito y encargado del despacho de la Notaría Pública No. 3 de esta Demarcación Notarial, inscrita en el Registro
Público de la propiedad bajo la partida número 34, libro 83, tomo I, Serie A de la Sección Primera, de fecha 10 de enero de 1994, clave
catastral 160107177130106, con uso de suelo habitacional 300 habitantes por hectáreas (H3), según Dictamen de Uso de suelo
DUS/430/05, de fecha 23 de Noviembre de 2005, para lo cual le informo lo siguiente:
Conforme al análisis de la petición y la documentación presentada para la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización y conforme al
Art. 143 del Código Urbano, esta Secretaría considera FACTIBLE la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización del Fraccionamiento
“Bosques de San Juan”. ---------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------- -------
Así mismo deberá pagar a Tesorería Municipal la siguiente cantidad por concepto de Supervisión de Obras de Urbanización. --------------------
PRESUPUESTO DE OBRAS DE URBANIZACIÓN SUPERVISIÓN DEL 1.5% ADICIONAL 25% TOTAL
4,771,537.10 71,573.06 17,893.26 89,466.32
Por lo que el Promotor deberá pagar ante la Tesorería Municipal por Derecho de Obras de Urbanización la cantidad de 89,466.32 (ochenta
y nueve mil cuatrocientos sesenta y seis mil pesos 32/100 m.n.) conforme la Ley de Ingresos del Municipio de San Juan del Río, Qro., para
el ejercicio fiscal 2013. ---------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------- --
Cabe aclarar que este monto no cubre la supervisión de obras en los conceptos de agua Potable y Alcantarillado, ya que los mismos
deberán cubrirse en la Junta de Agua Potable y Alcantarillado Municipal (JAPAM). ---------------------------------------------------------------------------
Del mismo modo deberá acreditar el pago correspondiente al impuesto por área susceptible de venta conforme al artículo 15 de la Ley de
Ingresos del Municipio de San Juan del Río, Qro., para el ejercicio fiscal 2013, como se enuncia a continuación: -------------------------------------
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SUPERFICIE VENDIBLE
ETAPA 2
IMPUESTO
0.20 X 61.38 X SUP.
ADICIONAL (25%) TOTAL
50,640.200 621,659.09 155,414.77 777,073.87
Por lo que el Promotor deberá pagar ante la Tesorería Municipal por concepto de Impuesto por Superficie Susceptible de Venta la cantidad
de $777,073.87 (setecientos setenta y siete mil treinta y tres pesos 87/100 m.n.). --------------------------------------------- --------------------------------
La licencia para ejecución de obras, tendrá vigencia de dos años; dichas obras deberán quedar concluidas dentro de este plazo, contando a
partir de la fecha de Autorización; concluido el plazo sin que se hayan iniciado o en su caso terminado las obras de urbanización, la licencia
quedará sin efecto, debiendo renovarse al termino del mismo, dando aviso a esta Secretaría para lo precedente, con la finalidad de emitir el
Dictamen Técnico de conformidad a las condicionantes técnicas y jurídicas que prevalezcan en el momento. ------------------------------------------
Conforme al análisis a la petición y la documentación presentada para Autorización de Venta Provisionales para la Etapa 2 del
Fraccionamiento Bosques de San Juan le informamos lo siguiente: -------------------- -------------------------------------------------------------------------
De acuerdo a la inspección realizada por esta Secretaría y de acuerdo al Dictamen Técnico de Avance de Obras de Urbanización emitido
por esta Secretaría, de fecha 10 de Junio de 2013, donde se acusa un avance del 34.80% en la urbanización de la etapa 2 del
Fraccionamiento “Bosques de San Juan”, deberá cumplir con lo que establece el Artículo 154 “... Los fraccionadores podrán obtener
autorización Provisional para venta de lotes, aún cuando no se hayan cumplido totalmente las obras de urbanización, mediante solicitud
cursada al Ayuntamiento o a la Secretaría de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Ecología, siempre y cuando cumplan con los requisitos
siguientes:...”, Fracción V “... Otorgar garantía a satisfacción de la autoridad competente, por el valor total de las obras que falten por
ejecutar, calculando al tiempo de su terminación, en el fraccionamiento o sección por autorizar, más un treinta por ciento para garantizar la
construcción de aquéllas en el plazo que se fije...” del Código Urbano para el Estado de Querétaro, por lo que se considera Factible la
Autorización de Venta de Lotes para la etapa 2 del Fraccionamiento “Bosques de San Juan”, siempre y cuando el propietario previo
a la autorización por el H. Ayuntamiento acredite fianza de garantía a favor del Municipio de San Juan del Río, Querétaro, por la cantidad de
$5,084,061.27 (cinco millones ochenta y cuatro mil sesenta y un pesos 27/100 m.n.) la citada fianza garantizará el total de las obras de
urbanización que faltan por ejecutar, más un treinta por ciento para garantizar la construcción de aquellas, en un plazo no mayor de dos
años contados a partir de la fecha del Acuerdo de Cabildo relativo a la autorización expresa, siendo necesario cubra las primas
correspondientes para mantenerla vigente por el plazo anteriormente señalado. ----------------------------------------------- --------------------------------
PRESUPUESTO
Etapas 2 AVANCE OBRA
FALTANTE
PRESUPUESTO OBRA
FALTANTE
30%
PRESUPUESTO DE
OBRA FALTANTE
TOTAL
$5,998,184.60 34.80% 65.20% $3,910,816.36 $1,173,244.91 $5,084,061.27
Por lo que esta Secretaría pone a consideración del H. Ayuntamiento, otorgar al Promotor un plazo de 10 días, para dar cumplimiento a la
obligación, de otorgamiento de fianza. ------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------
Para etapas subsecuentes es necesario acreditar la transmisión de vialidades al Municipio mediante instrumento público debidamente
inscrito en el registro de público de la propiedad por la totalidad de las vialidades y banquetas. --------------------------------------------- --------------
Considerándose que en términos del Artículo 114 del Código Urbano, que Golf de San Juan, S. A. de C. V. es responsable del
mantenimiento y urbanización del Fraccionamiento que desarrollo hasta en tanto se lleve la Entrega – Recepción de las Obras de
Urbanización al Municipio de San Juan del Río, Qro. --------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------
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