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Distinguen área privada de común en proyectos

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Vincent
AutorBárbara Cardona

Vivir en un condominio implica compartir espacios y dejar otros para uso exclusivo.

Por ello es importante distinguir entre las áreas comunes y las privativas.

En la primera entran todas aquellas zonas a las que todos los condóminos tienen acceso.

Escaleras, elevadores, pasillos y salones de usos múltiples son áreas que conforman la categoría.

La Ley de Régimen en Condominio señala que el aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condóminos y poseedores.

Las áreas privativas son tu departamento, lote, terreno o espacio al que sólo tú tienes acceso.

"Si tú lo tienes en uso exclusivo y nadie más que tú puede entrar, entonces se considera privativo, siendo tu departamento y tu estacionamiento", explica Deborah Reyes, directora de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León (Caprobi).

En ocasiones también se puede incluir el cajón de estacionamiento como área privativa, pero esto sólo será cuando éste se incluya en tu escritura constitutiva.

"Si no marca tu escritura constitutiva un uso exclusivo, que es tu propiedad privativa, se puede considerar de uso común (el estacionamiento)", comenta Reyes.

El mantenimiento y modificación de las áreas comunes se deciden en las juntas de vecinos.

"Para asegurar el buen funcionamiento de estas áreas se sujetan a las reglas de uso y disfrute que vienen en un reglamento", dice.

Pero la Ley de Régimen en Condominio no sólo destaca los espacios que se consideran exclusivos y de uso común.

También señala las áreas verdes.

Se marcan como el espacio abierto dentro o fuera del desarrollo destinado de manera permanente a la recreación, como son parques, jardines, áreas de juego o canchas deportivas.

¿A quién pertenece?

ÁREA PRIVATIVA: Lote, departamento, casa, local, área o nave y elementos anexos sobre el que el condómino tiene derecho de propiedad de uso exclusivo.

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