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Desaprovechan bienes raíces

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Vincent
AutorKarla Ramírez y Gabriela Cabrera

A nivel mundial, los fondos de pensiones han aumentado su interés de invertir en el mercado de bienes raíces, lo que se ha traducido en mayores rendimientos para sus clientes. Sin embargo, México ha desaprovechado ese mercado.

En el 2000, luego que estallara la burbuja del punto com en Estados Unidos, los fondos de retiro reasignaron sus partidas de inversión, dándole una mayor importancia al sector de la construcción.

"Hubo un cambio en la mentalidad de los fondos de pensiones de incrementar su rebanada en la industria de los ladrillos.

"Y la pasaron del 8 al 12 por ciento, en promedio, pero esos cuatro puntos son miles de millones de dólares", explicó Ricardo Zúñiga, director del fondo O'Connor Capital Partners.

En EU, existen tres formas para invertir en Real Estate: la compra directa de un edificio, centro comercial o nave industrial; al adquirir acciones Real Estate Investment Trust (REIT), o con un fondo de inversión.

A diferencia del caso estadounidense, en México la ley prohibe a las Afores ingresar a este mercado.

Gabriel Ramírez, vicepresidente financiero de la Consar, explicó que cuando se privatizó el sistema de pensiones en 1997, la preocupación primordial era crearlo y se dejó a un lado el régimen de inversión.

Fue hasta hace un año cuando se modificó la ley para permitir a las Afores invertir en instrumentos de renta variable nacionales y de renta fija internacionales.

Ricardo Zúñiga explicó que los fondos de pensiones de EU participan en vivienda porque ha resultado una inversión segura a largo plazo, mayor a 20 años.

"En el sector inmobiliario, cuando se compra un centro comercial u oficinas, produce rentas atractivas por 20 años, porque con el paso del tiempo va teniendo más plusvalía", detalló.

En México, el 75 por ciento del portafolio de las Afores está en títulos del Gobierno federal (bonos, Cetes) y el resto en acciones de empresas Triple A.

El...

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