Acuerdo relativo a la autorizacion para cambio de densidad de población de 300 habitantes por hectárea (H3) a 400 habitantes (H4), para edificar 44 viviendas, para un desarrollo habitacional en régimen de propiedad de condominio, ubicado en Calle Boulevard Miguel Hidalgo No. 21, Santa Cruz Nieto, San Juan del Río, Qro.
14 de septiembre de 2007 LA SOMBRA DE ARTEAGA Pág. 4597
TANTES POR HECTÁREA (H3), PARA EL PREDIO UBICADO EN PROLONGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN NO. 100,
BARRIO DE SAN ISIDRO, SAN JUAN DEL RÍO, QRO., EN EL CUAL SE PRETENDE ESTABLECER UN DESARROLLO
HABITACIONAL EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, SIEMPRE Y CUANDO DE CUMPLIMIENTO A LAS
SIGUIENTES CONDICIONES:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A).- Deberá cumplir con la normatividad y requerimientos indicados por el Código Urbano para el Estado de Querétaro en
sus capítulos IV, V, VI, VII, IX, X Y XI. Del Título Tercero.------------------------------------------------------------------------------------------
B).- Deberá de presentar el Estudio de Impacto Vial, para que la Dirección de Tránsito Municipal, emita el Dictamen de
Factibilidad Vial contemplando las medidas de mitigación que para este caso se requiera, esto con objeto de validar las Vías
Públicas de Acceso, de enlace y de integración del desarrollo habitacional con el área urbanizada de la ciudad o
población de que se trate. Según lo establecido en el Código Urbano.-------------------------------------------------------------------------
C).- Deberá obtener y presentar ante la Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Públicas el Dictamen Técnico Positivo
del Estudio de Impacto Ambiental, expedido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Estado de Querétaro (SEDE-
SU).---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D).- Deberá de respetar todos y cada uno de los lineamientos impuestos en la Opinión Técnica con número de oficio DI-
R/JAP/0859/2006, expedida por la Junta de Agua Potable y Alcantarillado Municipal (JAPAM)--------------------------------------
E).- Deberá obtener y presentar ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipales, la autorización y/o
Visto Bueno de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) respecto al Derecho de Vía Federal toda vez que
dicho predio colinda con Vías de Ferrocarril.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
F).- Deberá sujetarse el Nivel Normativo y Estratégico del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de San Juan
del Río, vigente de la cual se establecen normas de Control para la Zona Habitacional con Densidad de Población de 300
Habitantes por Hectárea.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
RESOLUTIVO TERCERO.- Una vez aprobado el presente Dictamen SE AUTORIZA EL INCREMENTO DE DENSIDAD
POBLACIONAL DE DOSCIENTOS HABITANTES POR HECTÁREA (H2) A 300 HABITANTES POR HECTÁREA (H3),
DEL PREDIO UBICADO EN PROLONGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN NO. 100, BARRIO DE SAN ISIDRO, SAN JUAN
DEL RÍO, QRO., EN EL CUAL SE PRETENDE ESTABLECER UN DESARROLLO HABITACIONAL EN RÉGIMEN DE
PROPIEDAD EN CONDOMINIO.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TRANSITORIOS-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO.- Se instruye al Secretario del Ayuntamiento para que notifique la presente resolución al los CC. RAÚL RESÉN-
DIZ MENDOZA Y ÁNGEL RESÉNDIZ MENDOZA, APODERADOS LEGALES DE GRABASS, S.A. DE C.V.--------------------
SEGUNDO.- Así mismo se instruye al Secretario del H. Ayuntamiento notifique la presente resolución al Secretario de Desa-
rrollo Urbano, Obras Públicas Municipal, para los efectos legales a que haya lugar.-------------------------------------------------------
TERCERO.- El presente acuerdo deberá de ser publicado en la Gaceta Municipal de San Juan del Río, Querétaro, por una
sola vez, y por dos veces en el Periódico Oficial de Gobierno del Estado de Querétaro, “La Sombra de Arteaga” para cono-
cimiento general y a costa del solicitante, así como en dos ocasiones en dos de los diarios de mayor circulación de este
Municipio que es el de la ubicación del inmueble, esta última publicación con un intervalo de 5 días entre cada una de ellas,
para los efectos legales a que haya lugar, lo anterior de acuerdo a lo establecido en el artículo 4 de la Ley de Procedimien-
tos Administrativos para el Estado y Municipios de Querétaro.-----------------------------------------------------------------------------------
CUARTO.- Si las condiciones establecidas en el presente dictamen no son cumplidas el Acuerdo de Cabildo que
autoriza el incremento de Densidad Poblacional de 200 habitantes por hectárea (H2) a 300 habitantes por hectárea
(H3), quedará sin efectos; haciéndose acreedor el solicitante, a las sanciones que se señalan en los artículos 497, 498,
501 fracciones I, III, VI, VII, VIII y IX y 503 del Código Urbano para el Estado de Querétaro.---------------------------------------------
QUINTO.- Una vez aprobado el presente Dictamen remítase el expediente a la Secretaría del Ayuntamiento como asunto
totalmente concluido.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ATENTAMENTE----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
H. AYUNTAMIENTO DE SAN JUAN DEL RÍO, QUERÉTARO-----------------------------------------------------------------------------------
COMISIÓN DE DESARROLLO URBANO--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ING. JORGE RIVADENEYRA DÍAZ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRESIDENTE MUNICIPAL Y PRESIDENTE DE LA COMISIÓN--------------------------------------------------------------------------------
REGIDOR SALVADOR OLVERA CASTELLANOS-------------------------------------------------------------------------------------------------
SECRETARIO--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
REGIDOR LIC. OSCAR MANUEL MARTÍNEZ LÓPEZ---------------------------------------------------------------------------------------------
SECRETARIO”-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO.- QUE LOS INTEGRANTES DE LA COMISIÓN DE DESARROLLO URBANO, HAN TOMADO EN
CUENTA PARA LA EMISIÓN DEL DICTAMEN EN CITA, LA OPINIÓN TÉCNICA EMITIDA POR EL ARQ. ÁN-
GEL MARTÍN TEJADA SINECIO, SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PÚBLICAS MUNICI-
PAL, MISMA QUE EMITIÓ A TRAVÉS DEL OFICIO SEDUOP-M/185/07, MISMO QUE EN UNA PARTE A LA
LETRA DICE LO SIGUIENTE: “una vez revisados los expedientes, se constató que los CC. RAÚL RESÉNDIZ MENDO-
ZA Y ÁNGEL RESÉNDIZ MENDOZA, apoderados legales de GRABASS, S.A. DE C.V. acreditan su carácter y propiedad
con los documentos que anexan a su solicitud, dado lo anterior se consultó el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Po-
blación de San Juan del Río, Qro., 2005-2025, publicado en el periódico oficial “La Sombra de Arteaga” del 12 de Mayo de
2006 e inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo la Partida 82, Libro Único No. (1) Sección Especial, de Registro
de planes de Desarrollo Urbano del Registro Público de la Propiedad de esta Ciudad; en el que se establece que el predio
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