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Defensor público

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Vincent

Buenas tardes Lic. Justino:

Hace 40 años mi suegra me dio la posesión de un terrero donde ella vive. A ella su pareja, hace 50 años, también le dio la posesión. Ella me dio la posesión porque no podía pagar el predial porque son muchos metros cuadrados. Resulta que hace unos días mi cuñada llegó y dijo que ya ella es la dueña porque presentó un documento que según es la coheredera y me quiere despojar de la posesión de más de 40 años por que según ella compró los derechos a un hijo de la original dueña, quien ya tiene muchos años de fallecida. El hijo tiene más de 50 años que no tiene la posesión y nunca pagó el impuesto predial.

Atentamente: Roberto.

Estimado Roberto:

Te sugiero promover un procedimiento de prescripción o usucapión en los juzgados civiles de la localidad que te corresponda con la asesoría de un abogado, para tener certeza jurídica de la propiedad. A continuación te hago algunas precisiones en cuanto a las figuras como son la posesión y prescripción positiva o adquisitiva; así como qué dice la ley para que opere la prescripción, lo que tiene que ver con la pacificidad, continuidad y publicidad.

La posesión es un poder de hecho que se ejerce sobre una cosa y puede ser derivada u originaria, la primera, la que ejerce sobre la cosa una persona que no tiene excusa para ostentarse como dueño, porque la causa generadora de su posesión proviene del mismo dueño, de manera que la posesión se ejerce precisamente en nombre o con consentimiento del dueño; es decir, que constituye una posesión indirecta o derivada. En cambio, la originaria, es aquella que se ostenta en concepto de dueño e implica que la persona que posee la cosa se conduce como su propietario, ejecutando actos materiales de aprovechamiento semejantes a los que lleva a cabo quien detenta tal categoría, pero siempre derivado de una situación de derecho o de hecho. El concepto de dueño o propietario comprende al poseedor con un título objetivamente válido, o aun sin título, siempre y cuando se...

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