Resolución definitiva para el cambio de uso del suelo con número de folio SEDUVI-SITE 29387-110NAJO12 conforme a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal ubicado en Gobernador Protasio Tagle No. 73, Colonia San Miguel Chapultepec, II Sección, Delegación Miguel Hidalgo
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DEL DISTRITO FEDERAL SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
Folio: SEDUVI-SITE 29387-110NAJO12
Ubicación: Gobernador Protasio Tagle No. 73, Colonia San Miguel Chapultepec II Sección, Delegación Miguel Hidalgo.
En la Ciudad de México, Distrito Federal, a los 25 días del mes de septiembre de 2013.
EL ING. SIMÓN NEUMANN LADENZON, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, con fundamento en los Artículos 15 fracción II; 16 fracción IV; 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 7 fracciones XIV y XVIII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, emite la siguiente:
RESOLUCIÓN DEFINITIVA PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 42 DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL.
ANTECEDENTES
1.- Con fecha 28 de agosto de 2012, el ciudadano Jorge Nader Kuri, quien se acredita como Propietario, con la Escritura número No. 69,125 de fecha 20 de diciembre de 2000, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Protasio Tagle No. 73, Colonia San Miguel Chapultepec, Delegación Miguel Hidalgo, solicitud que quedó registrada con el número de folio SEDUVI-SITE 29387-110NAJO12, con una superficie de terreno de 187.25 m2, para el uso del suelo de Oficinas en una superficie ocupada por el uso de 250.00 m2 de construcción en 3 niveles (planta baja más dos niveles), con una zonificación actual de H 3/30/B (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción, 30% mínimo de área libre, y Densidad "B" (Baja): una vivienda por cada 100.00 m2 de la superficie total del terreno), donde el uso del suelo solicitado, se encuentra Prohibido.
2.- Dentro de los documentos que presentó el interesado, se encuentran los siguientes:
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Escritura número 69,125, Libro 1,201 de fecha 20 de diciembre de 2000, otorgada ante la fe del Bernardo Pérez Fernández del Castillo, Notario número Veintitrés del Distrito Federal, quien hace constar "2026EL CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran como "VENDEDORES" CARMEN DOMÍNGUEZ RAMÍREZ Y RICARDO MACEDO MONTERO y como "COMPRADOR" JORGE NADER KURI2026" respecto de la "2026casa marcada con el número setenta y tres de la calle Protasio Tagle y el lote de terreno en que se encuentra construida, colonia San Miguel Chapultepec, delegación Miguel Hidalgo, Distrito Federal2026", con una superficie de terreno de 187.25 m2, inscrita en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio Real número 9411263, el 3 de septiembre de 2001.
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Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial, Folio 720/2012 de fecha 16 de agosto de 2012, emitida por la Delegación Miguel Hidalgo, la cual establece que el predio se encuentra ubicado en la calle Gobernador Protasio Tagle y le asigna el número oficial 73, en la Colonia San Miguel Chapultepec II Sección, Delegación Miguel Hidalgo, indicando que se encuentra fuera de Zona Histórica, sin afectación y sin restricciones, pero dentro de una Zona Patrimonial, por lo que "2026PREVIO A LA AUTORIZACIÓN PARA REALIZAR CUALQUIER TIPO DE OBRA SE REQUIERE EL VISTO BUENO DE LA DIRECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL URBANO DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA CONFORME AL ARTÍCULO 28 DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL DISTRITO FEDERAL2026", dentro del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Miguel Hidalgo.
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Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Folio 23913-181NAJO12 de fecha 18 de julio de 2012, el cual determina que al predio ubicado en la calle Protacio (sic) Tagle No. 73, Colonia San Miguel Chapultepec, Delegación Miguel Hidalgo le aplica la zonificación H 3/30/B (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción, 30% mínimo de área libre, y Densidad "B" (Baja): una vivienda por cada 100.00 m2 de la superficie total del
terreno), señalando que cuenta con característica Patrimonial "2026ACP/SEDUVI. Inmueble catalogado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, dentro de los polígonos de Área de Conservación Patrimonial. Inmueble catalogado o considerado con valor patrimonial por la SEDUVI. Cualquier intervención requiere presentar el Dictamen Técnico emitido por la Dirección del Patrimonio Cultural Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda", dentro del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente en Miguel Hidalgo, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 30 de septiembre de 2008.
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Identificación oficial del Propietario, mediante Credencial para Votar expedida por el Instituto Federal Electoral, Folio No. 4945002719434.
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Memoria Descriptiva del proyecto solicitado, así como reporte fotográfico del predio y del área de estudio.
3.- Que con fecha 17 de septiembre de 2013, la Dirección General de Desarrollo Urbano, con la intervención de la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, emitieron el Dictamen por el cual se determinó Procedente cambiar el uso del suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Miguel Hidalgo, para el predio señalado, sujeto al cumplimiento de las condiciones establecidas en el Artículo Segundo de dicho Dictamen, así como al cumplimiento de las demás obligaciones y requisitos previstos en las disposiciones que en materia de desarrollo urbano, resulten aplicables.
CONSIDERANDO
I.- Que de conformidad, y con fundamento en lo dispuesto por los Artículos 15 fracción II, 16 fracción IV, 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 30, 31, 32, 33, 35, 37, 55 y 77 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal; 7 fracciones XIV, XVIII y...
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