Contrato de promesa para la compraventa de inmuebles, ¿para qué sirve y cómo se realiza?
| Fecha de publicación | 26 Agosto 2023 |
Por Samanta Escobar
Este documento no siempre es necesario, pero da tranquilidad en la transacción cuando se está en la espera de la aprobación de un crédito hipotecario
Comprar o vender un inmueble es un proceso que puede llevar semanas, incluso meses; sin embargo, cuando ya existen interesados sobre una propiedad, pero por alguna razón deben esperar, el contrato de promesa de compraventa es una excelente opción para agilizar los trámites.
Bernardo Silva, director general y fundador de la plataforma digital de créditos hipotecarios Yave, explicó que este documento es un acuerdo preparatorio entre comprador y vendedor donde aún no se transmite la propiedad, pero sí se contempla la obligación de cumplir la promesa de venta.
De acuerdo con el experto, firmar un contrato de promesa de compraventa no siempre es necesario, pero esta herramienta puede dar tranquilidad en la transacción en los siguientes escenarios:
- Si se está en la espera de la aprobación de un crédito hipotecario.
- Si se trata de una preventa.
- Cuando el inmueble está en proceso de regularización ante el Registro Público de la Propiedad.
"Es una forma de certificar que el inmueble sea retirado del mercado y no se ofrezca a otros prospectos, preparando así el camino para firmar el contrato de compraventa, a través de la definición clara de condiciones y plazos, ya sea de una o ambas partes que será formalizado por el notario”, comentó Silva.
Para llevar a cabo este contrato de forma exitosa, el director de Yave compartió un checklist de la información que se requiere para que el proceso se haga de manera segura y sin malentendidos.
Información del comprador y del vendedor: El escrito debe incluir la identificación íntegra de las partes involucradas: nombre completo, domicilio, estado civil (en caso de ser necesarias las firmas de los cónyuges), correo electrónico y número telefónico de ambas partes.
Descripción de la propiedad: En el contrato de promesa de compraventa debe encontrarse la ubicación exacta, extensión en metros cuadrados, superficie construida, datos catastrales y del Registro Público de la Propiedad.
Es recomendable que se especifique el estado de la casa o propiedad en proceso de transacción. Estos detalles pueden ayudar a evitar malentendidos entre las partes involucradas.
Capacidades: Es posible agregar información sobre las...
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