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Contrato de Obra a Precio Alzado

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Vincent
Páginas60-66
Contrato฀de฀Obra฀a฀Precio฀Alzado
60
Tips Fiscales
PANORAMA฀JURÍDICO฀EMPRESARIAL
En฀ el฀ presente฀ artículo฀ de฀ Tips,฀ nos฀ corresponde฀
analizar฀el฀ contrato฀de฀ obra฀a฀ precio฀alzado.฀Este฀
contrato฀en฀materia฀civil฀es฀una฀f‌igura฀que฀provoca฀que฀
el฀valor฀de฀las฀construcciones฀en฀el฀mercado฀sea฀el฀que฀
se฀presente฀en฀el฀momento,฀tanto฀ a฀valor฀comercial฀ o฀
sobre฀lo฀que฀dicte฀el฀avalúo.
El฀ contrato฀ de฀ obra฀ a฀ precio฀ alzado฀ es฀ un฀ medio฀ de฀
controlar฀el฀sobrevalor฀en฀los฀precios฀de฀los฀productos฀
y฀servicios,฀pero฀determinados฀a฀las฀construcciones฀de฀
uso฀habitacional,฀industrial฀o฀comercial.
Este฀contrato฀ es฀una฀ herramienta฀directa฀ para฀el฀em-
presario,฀quien฀al฀ poner฀tanto฀ los฀materiales,฀como฀la฀
mano฀de฀ obra฀incorpora฀riesgo฀ a฀lo฀que฀ desempeña.฀
Por฀tanto฀ en฀este฀ contrato฀intervendrán฀peritos฀espe-
cializados,฀profesionistas,฀técnicos฀y฀el฀demás฀personal฀
que฀deba฀desempeñar฀funciones฀relativas฀a฀la฀obra.
La฀ obra฀ como฀ tal฀ se฀ puede฀ entender฀ a฀ un฀ ingenio฀ o฀
construcción฀donde฀se฀deberá฀de฀estudiar฀la฀superf‌icie฀
y฀tipo฀de฀ terreno,฀ siendo฀aplicable฀ a฀ la฀formación฀de฀
inmuebles.
La฀obra฀deberá฀ser฀siempre฀ a฀precio฀ alzado,฀esto฀im-
plica฀ que฀ al฀ subir฀ los฀ valores฀ de฀ los฀ materiales฀ y฀ de฀
la฀mano฀ de฀ obra฀el฀ monto฀del฀ valor฀de฀obra฀ tiene฀un฀
incremento฀ medido฀ con฀ base฀ en฀ a฀ esa฀ diferencia฀de฀
costos.
El฀empresario฀puede฀optar฀por฀establecerse฀en฀la฀mo-
dalidad฀de฀obra฀a฀precio฀alzado,฀pero฀si฀desea฀contratar฀
la฀obra฀por฀precio฀determinado,฀implica฀que฀él฀perderá฀
el฀derecho฀al฀ajuste฀por฀incremento฀de฀los฀productos฀o฀
servicios฀contratados.
En฀cambio฀si฀se฀contrata฀como฀obra฀por฀ajuste฀cerrado,฀
el฀contrato฀debe฀de฀especif‌icarse฀de฀tal฀forma฀que฀a฀juicio฀
de฀peritos฀la฀cantidad฀que฀ampare฀la฀obra฀será฀justa฀y฀
suf‌iciente฀para฀lograr฀concretar฀el฀objetivo฀del฀contrato.
Asimismo฀otra฀de฀las฀variantes฀de฀este฀contrato฀es฀la฀obra฀
por฀piezas฀o฀por฀medida฀en฀la฀que฀se฀puede฀exigir฀al฀due-
ño฀que฀pague฀en฀partes฀y฀en฀la฀proporción฀que฀él฀reciba.
Concepto฀de฀obra฀a฀precio฀alzado
Es฀una฀ actividad฀ de฀dirección฀ donde฀ intervienen,฀por฀
un฀lado฀el฀ empresario฀que฀es฀quien฀ pone฀los฀materia-
les฀y฀ se฀hace฀ responsable฀del฀riesgo฀por฀ parte฀de฀ su฀
dirección฀y฀ por฀otro฀lado,฀está฀el฀cliente฀que฀es฀ aquél฀
que฀paga฀sobre฀un฀valor฀determinado฀a฀su฀cambio฀por฀
el฀simple฀transcurso฀del฀tiempo฀por฀la฀obra฀contratada.
Las฀personas฀que฀intervienen฀en฀la฀prestación฀de฀ser-
vicios฀profesionales,฀son฀el฀empresario฀y฀el฀cliente.
Concepto
•฀ Empresario฀es฀la฀persona฀física฀o฀moral฀que฀presta฀un฀
servicio฀profesional฀para฀realizar฀una฀obra฀a฀precio฀alza-
do.
•฀ Cliente฀es฀la฀persona฀física฀o฀moral฀que฀ paga฀a฀precio฀
alzado฀por฀una฀obra฀que฀puede฀cambiar฀sus฀valores฀por฀
el฀simple฀transcurso฀del฀tiempo.
Elementos฀esenciales
La฀voluntad฀de฀ las฀ partes฀ a฀partir฀de฀un฀ acuerdo฀ de฀
voluntades฀superior฀ a฀$100.00,฀ deberá฀acordarse฀ por฀
escrito,฀donde฀interviene฀la฀buena฀fe.
En฀la฀obra฀a฀precio฀alzado฀no฀debe฀haber฀error฀o฀dolo,฀
pues฀cualquier฀falta฀de฀apreciación฀en฀los฀valores฀pro-
yectados฀ sobre฀ la฀ obra฀ provocará฀un฀ incremento฀ no฀
contemplado฀por฀el฀simple฀transcurso฀del฀tiempo.
Elementos฀de฀validez
El฀acuerdo฀de฀voluntades฀por฀escrito฀constituye฀la฀capaci-
dad฀de฀las฀partes฀para฀darle฀vida฀a฀la฀obra฀a฀precio฀alzado.
Forma
En฀el฀momento฀ que฀la฀obra฀ a฀precio฀alzado฀ se฀determina฀
por฀escrito฀se฀vuelve฀ un฀elemento฀de฀prueba฀del฀ contrato.฀
La฀ obra฀a฀ precio฀ alzado฀ es฀ consensual฀ en฀ el฀ momento฀
que฀el฀desempeño฀y฀ término฀de฀la฀obra฀ promueven฀la฀en-
trega฀de฀la฀cosa฀material.
Características฀de฀la฀obra฀a฀precio฀alzado
El฀contrato฀de฀obra฀a฀precio฀alzado฀se฀presenta฀en฀de-
terminar฀un฀aspecto฀distinto฀a฀bienes฀inmuebles฀princi-
palmente,฀con฀base฀en฀la฀función฀del฀empresario฀se฀de-
terminarán฀las฀distintas฀f‌icciciones฀del฀contrato฀de฀obra.฀
En฀la฀medida฀que฀la฀tecnología฀avanza,฀surgen฀nuevas฀
actividades฀por฀desarrollar,฀como฀nuevos฀materiales฀que฀
van฀a฀establecer฀de฀forma฀distinta฀los฀resultados฀de฀las฀
obras,฀que฀tienen฀que฀ver฀con฀los฀acabados.
Características
•฀ El฀objeto฀de฀la฀obra฀a฀ precio฀alzado฀lo฀constituye฀la฀di-
rección฀y฀los฀materiales฀a฀supervisar.
•฀ Todo฀riesgo฀de฀la฀obra฀correrá฀a฀ cargo฀del฀empresario฀
hasta฀el฀acto฀de฀la฀entrega.
•฀ Deberá฀de฀haber฀diseño,฀presupuesto฀y฀plano฀para฀evi-
tar฀conflictos.
•฀ La฀obra฀puede฀contratarse฀a฀precio฀alzado,฀a฀precio฀de-
terminado,฀por฀ajuste฀cerrado,฀por฀piezas฀o฀por฀medida฀
y฀ser฀ajustada฀por฀precio฀fijo.
Las฀partes฀establecen฀cuáles฀serán฀las฀características฀de฀
la฀obra฀y฀a฀partir฀de฀ello฀se฀da฀el฀acuerdo฀de฀voluntades.฀
Contrato฀de฀Obra฀a฀Precio฀Alzado

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