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SUBDIVISIÓN
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Tengo una duda respecto a un terreno que poseo y me sería de mucha ayuda que me pudieran contestar.
En el terreno finqué dos casas chicas, ya que tiene 8 metros de frente por 20 metros de fondo.
Una vivienda se la quiero heredar a 2 sobrinos y la otra quiero quedármela para venderla.
Al yo pasarles la casa ¿quién paga el traslado, el que hereda o el que recibe?
¿Para hacer esa operación hay que pagar el impuesto predial?
Gracias de antemano.
Pedro Castañeda
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Para que puedas dividir el terreno en dos porciones, necesitas tramitar una subdivisión en la Secretaria de Desarrollo Urbano del Municipio correspondiente.
Posteriormente se hace el trámite en la Dirección de Catastro del Estado.
Finalmente, en el Registro Publico de la Propiedad.
Dudo que te autoricen subdividir en dos terrenos de 4 por 20 metros cada uno, pero sólo ahí te podrán informar.
Una vez subdividido el predio, puedes hacer una donación.
Siendo entre tío y sobrinos se paga Impuesto Sobre la Renta por adquisición de bienes al 20 por ciento sobre el valor de avalúo, más los demás impuestos y gastos normales de cualquier transmisión de propiedad.
En una compraventa o bien, señalarlos como legatarios en un testamento, los gastos del traslado de dominio los pagan los adquirentes, en este caso tus sobrinos, sólo si se hace una compraventa pagarías ISR por enajenación de bienes.
Fuente: Miguel Ángel Martínez, Notaría Pública No.5
RECLAMO DE SEGURO
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El pasado mes de febrero nos fue entregada una casa que tramitamos mediante un crédito hipotecario bancario e Infonavit (Cofinavit).
Sin embargo, dos meses después tuvimos un problema.
En el comedor de la planta baja sin motivo alguno se comenzó a levantar el piso al grado de romperse.
Iniciamos el trámite con el seguro que el banco contrató para siniestros, pero no nos fue aceptada la reclamación.
El ajustador indicó en su reporte que fue por haber sido mal colocado el piso.
La semana pasada lo reparé por cuenta propia, pero en eso el área de la sala comenzó a romperse también.
Ahora tengo un gasto adicional, además de que en la planta alta hay cierta posibilidad de que pase lo mismo.
Hablando con los antiguos dueños, nos comentan que hace 8 años, cuando les entregaron las casas, a toda la cuadra le sucedió eso.
Todos tuvieron problemas con levantamiento de piso y por cuenta de la constructora se les...
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