Dictamen técnico que autoriza la licencia de ejecución de obras de urbanización para el condominio habitacional de tipo popular denominado ―Fray Gonzalo García‖, ubicado en calle Sendero de los Frailes sin número, lote 7, manzana 4, etapa 1 del fraccionamiento Desarrollo Habitacional y Comercial Ciudad del Sol, sección Valle de Santiago Sector II, Delegación Municipal Felipe Carrillo Puerto, Municipio de Querétaro, Qro.
Pág. 11744 PERIÓDICO OFICIAL 26 de septiembre de 2014
GOBIERNO MUNICIPAL
QUERÉTARO; 9° FRACCIONES II, X Y XII DE LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS; 30 FRACCIÓ N II
INCISO D Y F, DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL EST ADO DE QUERÉTARO; 4 DE LA LEY DE
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 1°, 11, 12, 13 FRACCIÓN III, 14
FRACCIONES I, II, III, IV, V, VI, VII, X, XIV Y XV, 15 FRACCIONES I, 16, 242 Y 244 FRACCIÓN IV DEL CÓDIGO
URBANO DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 73 FRACCIÓN I, DEL CÓDIGO M UNICIPAL DE QUERÉTARO; Y DE
CONFORMIDAD CON LO SEÑALADO POR EL ACUERDO DE CABILDO RELATIVO A LA DELEGACIÓN DE
FACULTADES A L A SECRETARÍA DE DESARROLLO S USTENTABLE MUNICIPAL PARA EMITIR AUTORIZACIONES
EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO, DE FECHA 13 DE NOVIEMBRE DE 2012, PUBLICADO EN LA GACETA
MUNICIPAL EL DÍA 20 DE DICIEMBRE DE 2012, Y EN EL PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO “LA
SOMBRA DE ARTEAGA” EL DÍA 18 DE ENERO DE 2013.
CONSIDERANDOS
1. Que de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, los Municipios están dotados de autonomía, patrimonio propio y se encuentran facultados para emitir
disposiciones administrativas de carácter general dentro de su respectivo ámbito de competencia.
2. Que en atención a lo dispuesto por el Artículo 30 Fracción I de la Ley Orgánica Municipal del Estado de Querétaro,
otorga a los Ayuntamientos atribuciones para organizar su funcionamiento y estructura, para regular en forma
sustantiva y adjetiva las materias de su competencia, a través de bandos, reglamentos, decretos, acuerdos,
circulares y demás documentos que contengan disposiciones administrativas de observancia general y obligatoria
en el municipio, determinando su vigencia y permanencia.
3. Que los Artículos 121 y 122 de la Ley Orgánica Municipal del Estado de Querétaro, 73 del Código Municipal de
Querétaro y conforme al Acuerdo de Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 13 de octubre de 2003 por el que se
crea la Secretaría de Desarrollo Sustentable, refieren que ésta Dependencia es la encargada de regular el
ordenado crecimiento urbano municipal.
4. Que mediante Acuerdo de Cabildo de fecha 13 (trece) de noviembre de 2012 (dos mil doce), el H. Ayuntamiento
del Municipio de Querétaro aprobó el delegar facultades a la Secretaría de Desarrollo Sustentable Municipal para
emitir autorizaciones en materia de desarrollo urbano, Acuerdo publicado en el Periódico Ofici al ―La Sombra d e
Arteaga‖ en fecha 18 (dieciocho) de enero de 2013 (dos mil trece), y en atención al artículo 4 de la Ley de
Procedimientos Administrativos del Estado de Querétaro, ésta Secretaría se encuentra legalmente facultada para la
emisión del presente acto administrativo.
5. Que mediante escritos presentados por el Ing. Guillermo Zambrano Romero, representante legal del Fideicomiso
número 170074793, Scotiabank Inverlat Sociedad Anónima Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero
Scotiabank Inverlat, División Fiduciaria, en esta Secretaría de Desarrollo Sustentable con fecha 17 y 31 de julio de
2014, solicita la Autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización para el condominio
habitacional de tipo popular denominado “FRAY GONZALO GARCÍA”, ubicado en calle Sendero de los Frailes sin
número, Lote 7 Manzana 4, Etap a 1 del fraccionamiento ―Desarrollo Habitacional y Comercial Ciudad del Sol,
Sección Valle de Santiago Sector II‖, en la Delegación Municipal Felipe Carrillo Puerto de esta ciudad, consistente
en “108 VIVIENDAS: PARA UN TOTAL DE 108 UNIDADES PRIVATIVAS” ; y requiere a esta autoridad
administrativa para que determine lo conducente, apoyado en el siguiente:
DICTAMEN TÉCNICO
1. Se justifica la propiedad del predio en que se desarrolla el condominio, mediante escritura pública número 18,923 de
fecha 30 de septiembre d e 2013, inscrita en Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad en e l Folio
Inmobiliario número 00471026/0003 de fecha 20 de noviembre de 2013; en la que se hizo constar el Contrato de
Fideicomiso Irrevocable de Administración y Fuente de Pago, mismo que se identifica con el numero 17007493, que
celebraron por una parte la sociedad mercantil denominada ―Comercial Oder‖, Sociedad Anónima de Capital Variable, en su
carácter de ―Fideicomitente A‖ o ― Fideicomitente o Fideicomisario A‖, por segunda parte la So ciedad Mercantil ―Casas
JAVER de Querétaro‖, Sociedad Anónima de Capital Variable, en su carácter de ―Fideicomitente B‖ y ―Fideicomitente o
Fideicomisario B‖, y por una tercera parte ―Scotiabank Inverlat‖, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo
Financiero Scotiabank Inverlat, División Fiduciaria en su carácter de ―Fiduciario‖, en virtud del cual se afectaron respecto del
94% los siguientes inmuebles: Fracción F1-147 de la Parcela 147 Z-6 P1/1, del Ejido Tlacote el Bajo, Municipio de
Querétaro identificado con clave catastral 14 02 118 01 080 027 con una superficie de 77,748.10 m2 y Parcela 149 Z-6
P1/2 del Ejido Tlacote El Bajo, Municip io de Querétaro identificado con clave catastral 14 02 118 01 080 029 con una
superficie de 77,082.49 m2.
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