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Calcula los impuestos al vender tu vivienda

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Vincent
AutorJuan Antonio Moreno

Antes de pensar que al vender un inmueble recibirás exactamente la cantidad a la que anuncies la propiedad, te conviene hacer cuentas.

Al estimar los ingresos que obtendrás generalmente se tiene la idea de que el monto es igual al precio, coinciden expertos.

Sin embargo, falta considerar los cargos fiscales a cubrir.

Quien vende una propiedad debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por Enajenación de Bienes, afirma Miguel Ángel Martínez Lozano, titular de la Notaría Pública No. 5.

Para tener un cálculo más real deberás restar este gravamen a los ingresos esperados.

Se trata de un impuesto contemplado en la Ley de Impuesto sobre la Renta y aplica a las personas físicas residentes en México, detalla el fedatario.

"Este impuesto grava el ingreso y depende de la ganancia real que obtiene el vendedor", explica.

Es decir, de la diferencia que pudiera haber entre el valor presente del precio de venta y el precio de compra del bien raíz.

Por suerte, existen alternativas para reducir la carga fiscal, apunta Martínez Lozano.

Una de ellas es actualizar los costos del terreno y de la construcción, incluyendo las mejoras realizadas.

Además se pueden agregar los gastos que se hayan generado al comprar y la comisión que pagues al vender.

Al añadir estos conceptos es factible reducir el pago del ISR por Enajenación de Bienes.

Por otro lado, la ley contempla la exención de 700 mil Udis (Unidades de Inversión) al vender una casa habitación que traducido a pesos resulta en un monto de aproximadamente 3 millones 800 mil.

"Por el resto, se...

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