Avisos
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y
METROPOLITANO
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA
EMPRESA " IMPULSORA ECATEPEC", S.A. DE
C.V., LOS CONDOMINIOS VERTICALES DE
TIPO HABITACIONAL MEDIO DEL CONJUNTO
URBANO DE TIPO HABITACIONAL MEDIO,
DENOMINADO "EL RISCO", U BICADO EN EL
MUNICIPIO DE ATIZAPÁN DE ZARAGOZA,
ESTADO DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LAS
EMPRESAS "C YD DESARROLLOS URBANOS",
S.A. DE C.V., Y "PRO MOTORA DE VIVIENDAS
INTEGRALES”, S.A. DE C.V., LA SUBROGACIÓN
PARCIAL DE LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL CONJUNTO URBANO DE
TIPO HABITACIONAL DE INTERÉS SOCIAL
DENOMINADO "VALLE SAN PED RO SECCIÓN
URBI VILLA DEL CAMPO FASE I II", UBICADO
EN EL MUNICIPIO DE TECÁMAC, ESTADO DE
MÉXICO.
SECCIÓN PRIMERA
300
AVISOS JUDICIALES: 1392, 607-A1, 1397, 217-B1, 1159,
215-B1, 1155, 1152, 216-B1, 1151, 1157, 1154, 1153,
480-A1, 544-A1, 1302, 248-B1, 556-A1, 247-B1,
1282, 1297, 1279, 1399, 1396, 1260, 34-C1 y 1398.
AVISOS ADMINISTRATIVOS Y GENERALES: 251-B1,
250-B1, 1321, 1323, 1319, 1301, 566-A1, 560-A1,
557-A1, 550-A1, 559-A1, 565-A1, 12 74, 1276, 1275,
567-A1, 552-A1, 575-A1, 252-B1, 606-A1, 612-A1 y
605-A1.
viernes 7 de abril de 2017
Tomo
64
CCIII
78
Número
Número de ejemplares impresos:
Página 2 7 de abril de 2017
PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO
CIUDADANO
RICARDO FUNTANET MANGE
REPRESENTANTE LEGAL DE
“IMPULSORA SAN BARTOLO”, S.A. DE C.V.
P R E S E N T E
Me refiero a su escrito recibido con el folio 451 por el que solicita a esta Dirección General de Operación Urbana, dependiente de la
Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano, la autorización de cuatro Condominios Verticales Tipo Habitacional Medio en los Lotes 1,
2, 3 y 4 de la Manzana 8, del Conjunto Urbano “EL RISCO”, ubicado en el Municipio de Atizapán de Zaragoza, Estado de México, y
C O N S I D E R A N D O
Que el referido Conjunto Urbano de tipo habitacional medio denominado “EL RISCO”, fue autorizado en favor de “Impulsora Ecatepec”, S.A.
de C.V., mediante Acuerdo publicado en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” del Estado de México, en fecha veintiuno de febrero del
dos mil catorce, para el desarrollo de 2,436 viviendas, en una superficie de 321,183.051 m2, donde entre otras obligaciones, se estableció la
realización de Equipamiento y ceder áreas de donación el Municipio y Estado.
Que acredita su personalidad jurídica en su carácter de Administrador Único de “IMPULSORA SAN BARTOLO”, S.A. DE C.V., según
Escritura Pública No. 4,818 de fecha dieciocho de diciembre del dos mil c atorce, otorgada ante la fe del Notario Público No. 44 del Estado
de México, ins crita el 5 de marzo del 2015 en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal; habiéndose
identificado mediante credencial para votar emitida por el Instituto Federal Electoral en el año 2011 con folio 1115182105883.
Que mediante oficio No. 224020000/0451/2015 del 18 de febrero del 2015, la Dirección General a mi cargo, autorizó a “Impulsora
Ecatepec”, S.A. de C.V., para fideicomitir, entre otros lotes, los citados en la solicitud materia del presente Acuerdo.
Que mediante Escritura Pública No. 41,897, otorgada el 22 de diciembre del 2014 ante la fe del Notario Público No. 44 del E stado de
México, se celebró el Contrato de Fideicomiso Irrevocable Traslativo de Dominio, con Clausula de Reversión, sin Actividades
Empresariales, identificado con el No. F/1055 (F diagonal mil cincuenta y cinco), con la participación de “Impulsora San Bartolo”, S.A. de
C.V., en calidad de Fideicomitente y Fideicomisario A; “Impulsora Ecatepec”, S.A. de C.V., como Fideicomitente y Fideicomisario B; y
“HSBC” México, Sociedad Anónima, I nstitución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria, actuando única y
exclusivamente en su carácter de Fiduciario del Fideicomiso F/181188 (F DIAGONAL UNO OCHO UNO UNO OCHO OCHO) en carácter de
Fideicomitente C y por otra parte, Banco Azteca, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Dirección Fiduciaria como Fiduciario.
Que en el citado Contrato de Fideicomiso en su Clausula Quinta, incisos C y D, se estableció la competencia de “Impulsora San Bartolo”,
S.A. de C.V. para administrar los activos del Fideicomiso, por cuenta y orden de los Fideicomitentes, siendo este, el caso de los Desarrollos
inmobiliarios de “Impulsora Ecatepec”, S.A. de C.V.
Que como resultado del Fideicomiso mencionado en el párrafo anterior, la propiedad de los Lotes objeto del presente Acuerdo, pertenece a
favor de “BANCO AZTECA”, S. A., INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE, DIRECCIÓN FIDUCIARIA; sin gravamen y/o limitante, ni
anotación de aviso preventivo, según Certificados de Libertad o Existencia de Gravámenes, expedido por el Instituto de la Función Registral
del Estado de México con folios reales electrónicos:
Lote 1 00280033 del diez de enero del dos mil diecisiete
Lote 2 00280034 del once de enero del dos mil diecisiete.
Lote 3 00280035 del siete de febrero del dos mil diecisiete.
Lote 4 00280036 del doce de enero del dos mil diecisiete.
Que las medidas, superficie, colindancias y uso de suelo de los Lotes 1, 2, 3 y 4, Manzana 8, materia del presente Acuerdo para el
desarrollo de los Condominios Verticales que se solicitan para 294 viviendas, corresponde al Plano de Lotificación No. 2 de 2 de la
Autorización del Conjunto Urbano, emitida por la Dirección General de Operación Urbana, que se detalla en el párrafo primero del presente
Acuerdo.
Que esta Dirección General de Operación Urbana mediante oficio No. 224020000/0036/2017 de fecha diez de enero de dos mil diecisiete,
emitió la Constancia de No Adeudo de Obligaciones, en términos de lo establecido en la Fracción VII del Artículo 5.38 del Libro Quinto
del Código Administrativo del Estado de México.
Que el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, en su Artículo 5.3, Fracción XIII, define al Condominio como “la
modalidad en la ejecución del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar u ordenar, como una unidad espacial integral , las áreas
privativas y comunes, la zonificación y normas de uso y aprovechamiento del suelo, la ubicación de edificios, las obras de urbanización, las
de infraestructura primaria en su caso; así como la imagen urbana de un predio o lote”.
Que de igual forma el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, en su artículo 5.3 fracción XIV, define al Condominio
Vertical como “la modalidad en la cual cada condómino es propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda, o local de un edificio y
además copropietario en sus elementos o partes comunes, así como del terreno e instalaciones de uso general”.
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Que se dio cabal cumplimiento a todos los requisitos que al efecto establece el artículo 108 del Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México y de igual forma, se acreditó el pago de derechos por la autorización solicitada, conforme al Artículo
145 Fracción III del Código Financiero del Estado de México y Municipios, por la cantidad de $332,910.90 (TRESCIENTOS TREINTA Y
DOS MIL NOVECIENTOS DIEZ PESOS 90/100 M.N.) cantidad que resulta de la cuota de 15.00 veces el valor de la Unidad de Medida y
Actualización Publicado en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” del Estado de México el veinte de diciembre del dos mil dieciséis que
asciende a $75.49 por las 294 viviendas previstas en el Condominio que se autoriza, según se acreditó con el recibo oficial No. A0340030---
expedido por la Tesorería Municipal de Atizapán de Zaragoza, México.
Que con fundamento en los Artículos 8 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 78 y 143 de la Constitución Política del
Estado Libre y Soberano de México; y con apoyo en los Artículos 3, 15, 19 fracción VIII y 31 fracciones II y XIII de la Ley Orgánica de la
Administración Pública del Estado de México; 5.1, 5.2, 5.5 Fracción I, 5.6, 5.7, 5.9 Fracción IV, 5.38, 5.49, 5.50, 5.51 y 5.52 del Libro Quinto
de Código Administrativo del Estado de México; y 1, 2, 4, 5, 8, 9, 102 fracción III, 107, 108, 110 y 113 de su Reglamento, así como en lo
dispuesto en los Artículos 1, 2, 7, 8 fracción XIV, 10 fracciones III y XV, del Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Metropolitano, publicado en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” del Est ado de México, el ocho de abril de dos mil quince, esta
Dirección General de Operación Urbana tiene a bien expedir el siguiente:
A C U E R D O
PRIMERO. Se autoriza a la empresa “Impulsora Ecatepec”, S.A. de C.V., representada por usted, los Condominios Verticales de
Tipo Habitacional Medio, como una unidad espacial integral, para que en los Lotes 1, 2, 3 y 4 de la Manzana 8, del
Conjunto Urbano de Tipo Habitacional Medio, denominado “EL RISCO”, ubicado en el Municipio de Atizapán de
Zaragoza, Estado de México, lleve a cabo su desarrollo, conforme a las características señaladas en el Plano ÚNICO, el
cual forma parte integral de la Presente Autorización para todos los efectos legales a que haya lugar y conforme a los
siguientes datos generales:
DATOS GENERALES DEL CONDOMINIO
MANZANA 8 LOTE 1 96 DEPARTAMENTOS
USO
SUPERFICIE M2
PORCENTAJE
SUPERFICIE DE ÁREAS HABITACIONALES.
2,062.716
15.60%
SUPERFICIE DE DESPLANTES PARA ESTACIONAMIENTO
3,669.920
27.75%
SUPERFICIE DE ÁREA VERDE Y RECREATIVA DE USO COMÚN.
4,830.067
36.52%
SUPERFICIE DE VIA PRIVADA (INCLUYE SUPERFICIE DE BANQUETA DE
534.563 M2).
2,283.648
17.27%
SUPERFICIE DE CONTENEDORES DE BASURA
18.085
0.14%
SUPERFICIE DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PRIVATIVOS
192.298
1.45%
SUPERFICIE DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS
168.223
1.27%
SUPERFICIE TOTAL=
13,224.957
100.00%
CONCEPTO
CANTIDAD
NÚMERO DE ÁREAS HABITACIONALES
6
NUMERO DE VIVIENDAS
96
NUMERO DE CAJONES PRIVATIVOS
192
NUMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS
24
EL NUMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO SERA DETERMINADO POR LO QUE ESTABLECE EL PLAN MUNICIPAL DE
DESARROLLO URBANO DE ATIZAPÁN DE ZARAGOZA.
DATOS GENERALES DEL CONDOMINIO
MANZANA 8 LOTE 2 80 DEPARTAMENTOS
USO
SUPERFICIE M2
PORCENTAJE
SUPERFICIE DE ÁREAS HABITACIONALES.
2,406.502
21.55%
SUPERFICIE DE DESPLANTES PARA ESTACIONAMIENTO
3,767.400
33.73%
SUPERFICIE DE ÁREA VERDE Y RECREATIVA DE USO COMÚN.
3,146.741
28.17%
SUPERFICIE DE VIA PRIVADA (INCLUYE SUPERFICIE DE BANQUETA DE
418.463 M2).
1,829.352
16.38%
SUPERFICIE DE CONTENEDORES DE BASURA
18.650
0.17%
SUPERFICIE TOTAL=
11,168.645
100.00%
CONCEPTO
CANTIDAD
NÚMERO DE ÁREAS HABITACIONALES
7
NUMERO DE VIVIENDAS
80
NUMERO DE CAJONES PRIVATIVOS
160
NUMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS
20
EL NUMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO SERA DETERMINADO POR LO QUE ESTABLECE EL PLAN MUNICIPAL DE
DESARROLLO URBANO DE ATIZAPÁN DE ZARAGOZA.
DATOS GENERALES DEL CONDOMINIO
MANZANA 8 LOTE 3 60 DEPARTAMENTOS
USO
SUPERFICIE M2
PORCENTAJE
SUPERFICIE DE ÁREAS HABITACIONALES.
1,718.930
24.07%
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