Aviso REF:193958
CONSORCIO ARA, S. A. DE C. V. Y COMPAÑIAS SUBSIDIARIAS Y AFILIADAS CONSORCIO ARA, S.A. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
DICTAMEN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES
Consejo de Administración y accionistas:
Hemos examinado los balances generales consolidados de Consorcio ARA, S.A. de C.V. y subsidiarias (la Compañía) al 31 de diciembre de 2003 y 2002, y los estados consolidados de resultados, de variaciones en el capital contable y de cambios en la situación financiera, que les son relativos, por los años que terminaron en esas fechas. Dichos estados financieros son responsabilidad de la administración de la Compañía. Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre los mismos con base en nuestras auditorías.
Nuestros exámenes fueron realizados de acuerdo con las Normas de Auditoría Generalmente Aceptadas en México, las cuales requieren que la auditoría sea planeada y realizada de tal manera que permita obtener una seguridad razonable de que los estados financieros no contienen errores importantes, y de que están preparados de acuerdo con los Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados en México. La auditoría consiste en el examen, con base en pruebas selectivas, de la evidencia que soporta las cifras y revelaciones de los estados financieros; asimismo, incluye la evaluación de los principios de contabilidad utilizados, de las estimaciones significativas efectuadas por la administración y de la presentación de los estados financieros tomados en su conjunto. Consideramos que nuestros exámenes proporcionan una base razonable para sustentar nuestra opinión.
En nuestra opinión, los estados financieros consolidados antes mencionados presentan razonablemente, en todos los aspectos importantes, la situación financiera de Consorcio ARA, S.A. de C.V. y Subsidiarias al 31 de diciembre de 2003 y 2002, y los resultados de sus operaciones, las variaciones en el capital contable y los cambios en la situación financiera, por los años que terminaron en esas fechas, de conformidad con los Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados en México.
10 de marzo de 2004.
Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C.
Firma miembro de Deloitte Touche Tohmatsu
C.P.C. Mario Chavero González
Rúbrica.
CONSORCIO ARA, S.A. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
BALANCES GENERALES CONSOLIDADOS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2003 Y 2002
(en miles de pesos de poder adquisitivo del 31 de diciembre de 2003)
| Activo | ||
| 2003 | 2002 | |
| Activo circulante | ||
| Inversiones temporales y efectivo | $ 899,286 | $ 826,873 |
| Clientes-neto | 1,270,545 | 1,139,713 |
| Cuentas por cobrar a asociadas | 20,331 | - |
| Inventarios | 3,761,109 | 2,782,024 |
| Otros activos | 87,938 | 131,519 |
| Total del activo circulante | 6,039,209 | 4,880,129 |
| Documentos por cobrar a asociadas | 69,750 | - |
| Terrenos para futuras construcciones | 322,785 | 599,418 |
| Inversión en compañía asociada y fideicomiso | 8,604 | 1,805 |
| Inmuebles, maquinaria y equipo-neto | 471,454 | 513,130 |
| Total | $ 6,911,802 | $ 5,994,482 |
| Pasivo y capital contable | ||
| Pasivo circulante | ||
| Préstamos de instituciones financieras | $ - | $ 725 |
| Proveedores | 179,979 | 163,747 |
| Impuestos y gastos acumulados | 184,353 | 127,470 |
| Anticipos de clientes | 287,095 | 308,951 |
| Impuesto Sobre la Renta | 32,620 | 37,898 |
| Participación de los Trabajadores en las Utilidades | 1,199 | 1,018 |
| Total del pasivo circulante | 685,246 | 639,809 |
| Arrendamiento financiero | 71,622 | 37,643 |
| Otros pasivos a largo plazo | 13,420 | - |
| Impuesto Sobre la Renta diferido | 1,583,712 | 1,355,249 |
| Total del pasivo | 2,354,000 | 2,032,701 |
| Compromisos | ||
| Capital contable | ||
| Capital social | 907,143 | 906,914 |
| Prima en suscripción de acciones | 483,861 | 483,861 |
| Reserva para la adquisición de acciones propias | 74,778 | 78,450 |
| Prima en recolocación de acciones recompradas | 18,814 | 17,574 |
| Utilidades retenidas | 3,998,293 | 3,285,645 |
| Insuficiencia en la actualización del capital contable | (149,540) | (32,574) |
| Efecto acumulado del Impuesto Sobre la Renta diferido | (792,697) | (792,697) |
| Capital contable mayoritario | 4,540,652 | 3,947,173 |
| Interés minoritario en subsidiarias consolidadas | 17,150 | 14,608 |
| Total del capital contable | 4,557,802 | 3,961,781 |
| Total | $ 6,911,802 | $ 5,994,482 |
CONSORCIO ARA, S.A. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS
POR LOS AÑOS QUE TERMINARON EL 31 DE DICIEMBRE DE 2003 Y 2002
(en miles de pesos de poder adquisitivo del 31 de diciembre de 2003,
excepto utilidad básica por acción que se expresa en pesos)
| 2003 | 2002 | |
| Ingresos | $ 4,822,645 | $ 4,353,083 |
| Costos | 3,431,472 | 3,111,472 |
| Utilidad bruta | 1,391,173 | 1,241,611 |
| Gastos generales y de administración | 370,401 | 336,797 |
| Utilidad de operación | 1,020,772 | 904,814 |
| Otros ingresos-neto | (72,472) | (23,166) |
| Costo integral de financiamiento: | ||
| Gasto por intereses | 54,954 | 61,398 |
| Ingreso por intereses | (50,423) | (43,771) |
| Pérdida por posición monetaria | 15,105 | 19,604 |
| (Ganancia) pérdida cambiaria-neta | (3,769) | 1,529 |
| 15,867 | 38,760 | |
| Participación en las pérdidas de fideicomiso | - | 3,981 |
| Utilidad antes del Impuesto Sobre la Renta y Participación de los Trabajadores en las Utilidades | 1,077,377 | 885,239 |
| Impuesto Sobre la Renta | 360,572 | 311,614 |
| Participación de los Trabajadores en las Utilidades | 1,152 | 1,052 |
| Utilidad neta consolidada | $ 715,653 | $ 572,573 |
| Utilidad neta mayoritaria | $ 712,648 | $ 570,194 |
| Utilidad neta minoritaria | 3,005 | 2,379 |
| Utilidad neta consolidada | $ 715,653 | $ 572,573 |
| Utilidad básica por acción | $ 2.17 | $ 1.74 |
| Promedio ponderado de acciones en circulación | 328,024,499 | 327,907,849 |
CONSORCIO ARA, S.A. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
ESTADOS CONSOLIDADOS DE VARIACIONES EN EL CAPITAL CONTABLE
POR LOS AÑOS QUE TERMINARON EL 31 DE DICIEMBRE DE 2003 Y 2002
(en miles de pesos de poder adquisitivo del 31 de diciembre de 2003)
| Capital social |
Prima en suscripción de acciones |
Reserva para la adquisición de acciones propias |
Prima en recolocación de acciones recompradas |
Utilidades retenidas |
Insuficiencia en la actualización del capital contable | Efecto acumulado de Impuesto Sobre la Renta diferido | Interés minoritario en subsidiarias consolidadas |
Capital contable |
|
| Saldos al 1 de enero de 2002 | $ 907,203 |
$ 483,861 |
$ 81,819 |
$ 15,025 |
$ 2,715,451 |
$ (35,319) |
$ (792,697) |
$ 12,168 |
$ 3,387,511 |
| Recompra de acciones propias | (289) |
- |
(3,369) |
- |
- |
- |
- |
- |
(3,658) |
| Ganancia en recolocación de acciones propias-neto | - |
- |
- |
2,549 |
- |
- |
- |
- |
2,549 |
| Utilidad integral | - | - | - | - | 570,194 | 2,745 | - | 2,440 | 575,379 |
| Saldos al 31 de diciembre de 2002 | 906,914 |
483,861 |
78,450 |
17,574 |
3,285,645 |
(32,574) |
(792,697) |
14,608 |
3,961,781 |
| Recolocación de acciones propias | 229 |
- |
(3,672) |
- |
- |
- |
- |
- |
(3,443) |
| Ganancia en recolocación de acciones propias-neto | - |
- |
- |
1,240 |
- |
- |
- |
- |
1,240 |
| Utilidad integral | - | - | - | - | 712,648 | (116,966) | - | 2,542 | 598,224 |
| Saldos al 31 de diciembre de 2003 | $ 907,143 |
$ 483,861 |
$ 74,778 |
$ 18,814 |
$ 3,998,293 |
$ (149,540) |
$ (792,697) |
$ 17,150 |
$ 4,557,802 |
Las notas adjuntas son parte de los estados financieros consolidados.
CONSORCIO ARA, S.A. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN LA SITUACION FINANCIERA
POR LOS AÑOS QUE TERMINARON EL 31 DE DICIEMBRE DE 2003 Y 2002
(en miles de pesos de poder adquisitivo del 31 de diciembre de 2003)
| 2003 | 2002 | |
| Operación | ||
| Utilidad neta consolidada | $ 715,653 | $ 572,573 |
| Más (menos) partidas que no requirieron (generación) la utilización de recursos | ||
| Depreciación | 59,199 | 53,899 |
| Impuesto Sobre la Renta diferido | 228,739 | 197,119 |
| Utilidad en venta de acciones de subsidiaria | (8,266) | - |
| Participación en las pérdidas de fideicomiso | - | 3,981 |
| 995,325 | 827,572 | |
| Cambios en activos y pasivos de operación | ||
| (Aumento) disminución en | ||
| Clientes-neto | (152,593) | 41,011 |
| Cuentas por cobrar a asociadas | (90,081) | - |
| Inventarios y terrenos para futuras construcciones | (820,079) | (559,987) |
| Otros activos | 43,581 | (42,381) |
| Aumento (disminución) en | ||
| Proveedores | 16,293 | (131,434) |
| Adeudos afiliadas | - | (2,444) |
| Impuestos y gastos acumulados | 48,091 | 28,397 |
| Anticipos de clientes | (21,856) | (9,995) |
| Impuesto Sobre la Renta | (5,278) | 1,963 |
| Participación de los Trabajadores en las Utilidades | 181 | 267 |
| Recursos generados por la operación | 13,584 | 152,969 |
| Financiamiento | ||
| Préstamos de instituciones financieras | (725) | (227) |
| Arrendamiento financiero | 63,091 | 39,826 |
| Pagos del arrendamiento financiero | (17,155) | (5,902) |
| (Recompra) recolocación de acciones propias | (2,203) | (1,109) |
| Recursos generados por actividades de financiamiento | 43,008 | 32,588 |
| Inversión | ||
| Inversión en inmuebles, maquinaria y equipo | (185,766) | (137,702) |
| Desinversión en subsidiaria y fideicomiso | 201,587 | 8,218 |
| Recursos generados por (utilizados en) actividades de inversión | 15,821 | (129,484) |
| Inversiones temporales y efectivo | ||
| Aumento | 72,413 | 56,073 |
| Saldo al inicio del año | 826,873 | 770,800 |
| Saldo al final del año | $ 899,286 | $ 826,873 |
CONSORCIO ARA, S.A. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
POR LOS AÑOS QUE TERMINARON EL 31 DE DICIEMBRE DE 2003 Y 2002
(en miles de pesos de poder adquisitivo del 31 de diciembre de 2003)
Actividades
Consorcio ARA, S.A. de C.V. y Subsidiarias (la Compañía), se dedican principalmente a la compra de terrenos, el diseño de desarrollos habitacionales tanto de interés social, medio y residencial, así como a la construcción, promoción y comercialización de los mismos y como constructor en desarrollos industrialesy turísticos. Así como al arrendamiento de centros comerciales, unicentros y minicentros.
Bases de presentación
Consolidación de estados financieros-Los estados financieros consolidados incluyen los de Consorcio ARA, S.A...
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