Aspectos fiscales de los desarrolladores inmobiliarios que no celebran contratos de construccion
| Autor | José Pérez Chávez, Raymundo Fol Olguín. |
| Páginas | 153-195 |
CAPITULO IV
ASPECTOS FISCALES
DE LOS DESARROLLADORES
INMOBILIARIOS QUE NO
CELEBRAN CONTRATOS
DE CONSTRUCCION
Ca pí tu lo IV
A. IMPUESTO SOBRE LA RENTA
En el ca pí tu lo I de esta obra men cio na mos que las em pre sas cons truc to ras que rea li zan de sa -
rro llos in mo bi lia rios pue den eje cu tar los tra ba jos de acuer do con las mo da li da des si guien tes:
1. Con tra tos con el go bier no fe de ral o go bier nos lo ca les (obra pú bli ca).
2. Con tra tos con par ti cu la res.
3. Cons truc cio nes con fi nan cia mien to pro pio o fi nan cia mien to ex ter no, para ven ta
de in mue bles al pú bli co.
Y que en el caso de las cons truc cio nes con fi nan cia mien to pro pio o fi nan cia mien to ex ter -
no, se des ta ca ba que es tas se rea li zan sin la ce le bra ción de con tra tos de cons truc ción
con los clien tes, ya que pue den pre sen tar se, en tre otras, las mo da li da des si guien tes:
1. La cons truc ción se rea li za con ca pi tal pro pio o ex ter no has ta que fi na li ce la mis ma, mo -
men to en que se efec túa la ven ta de los in mue bles me dian te con tra tos de com pra ven ta.
2. La cons truc ción se ini cia con ca pi tal pro pio o ex ter no y des pués se efec túa la pre ven -
ta de los in mue bles que in te gran la cons truc ción, a fin de que con es tos re cur sos se
con ti núe la obra. La pre ven ta se lle va a cabo an tes de que fi na li ce la cons truc ción,
ce le bran do con los clien tes con tra tos de com pra ven ta.
3. Antes de co men zar la cons truc ción se efec túa la pre ven ta de los in mue bles que in -
te gran la mis ma, con di chos re cur sos se ini cia la obra. La ci ta da pre ven ta se rea li za
ce le bran do con los clien tes con tra tos de com pra ven ta.
Por lo an te rior, el ré gi men fis cal (ré gi men ge ne ral de ley) de los de sa rro lla do res in -
mo bi lia rios que no ce le bran con tra tos de cons truc ción di fie re en va rios as pec tos al
que la LISR se ña la para los con tri bu yen tes que sí los ce le bran.
En este ca pí tu lo se tra ta rán los re gí me nes fis ca les para di chos de sa rro lla do res in -
mo bi lia rios.
REGIMEN GENERAL DE LEY
1. Ingre sos acu mu la bles
Fun da men to: Arts. 16 y 17, LISR.
Las em pre sas cons truc to ras que rea li zan de sa rro llos in mo bi lia rios de be rán con si de rar como
in gre sos acu mu la bles para efec tos del ISR, en tre otros, los que a con ti nua ción se enu me ran:
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