Acuerdo relativo a la celebración del Contrato de Permuta de una fracción del Lote 1, Manzana I, con superficie de 2,276.27 m², propiedad particular por una fracción superficie de 2,182.35 m2 de la Calle Balcón Árabe y una fracción con superficie de 268.41 m² del Lote 4, Manzana I propiedad municipal, ambos predios del Fraccionamiento Balcones del Acueducto, Delegación Villa Cayetano Rubio; así como del predio ubicado entre el derecho de vía del ferrocarril, con circuito Calesa, con superficie de 5,006.64 m², propiedad particular por una fracción con valor equivalente del predio propiedad municipal localizado en Circuito Palma Cocotera, Lote 5 del Fraccionamiento Palmares III, Delegación Epigmenio González.
Pág. 5740 PERIODICO OFICIAL 6 de octubre de 2006
obras de urbaniza-
ción efectuadas du-
rante la Administra-
ción Municipal
1994-1997.
E. Lote 2 de la Manza-
na 1: se encuentra
actualmente baldío,
el cual al colindar
con lotes de la zona
de “La Cañada” de
Jurica, no es sus-
ceptible su utiliza-
ción para algún uso
urbano, por lo que
debe conservar el
carácter de área
verde.
3.7. Diagnóstico:
a) De conformidad con lo
señalado en el artículo 109
del Código Urbano para el
Estado de Querétaro, el
30% de la superficie donada
para equipamiento urbano
de los fraccionamientos, se
debe destinar para área
verde y espacios abiertos,
correspondiendo una super-
ficie de 13,612.43 m2 del
Fraccionamiento “Balcones
de Juriquilla” para dicho
uso.
b) Para lo anterior se pro-
pone que el Lote 2 de la
Manzana 1 con superficie
de 16,075.42 m2, se destine
para la dotación de las áre-
as verdes y espacios abier-
tos que requiere el fraccio-
namiento, haciendo notar
que por su cercanía con la
Presa del Cajón es suscep-
tible de inundación durante
la temporada de lluvias, por
lo que no es apto para otro
tipo de usos urbanos.
c) Los predios propuestos
en venta se consideran co-
mo bienes de dominio públi-
co, en virtud de haber sido
donados para equipamiento
urbano y como tal se en-
cuentran dentro del Inventa-
rio de Bienes Inmuebles
Municipal.
d) Dada la tipología del
Fraccionamiento “Balcones
de Juriquilla” como campes-
tre, y una vez satisfecha la
superficie requerida para la
dotación de áreas verdes,
se considera que la enaje-
nación de las áreas pro-
puestas no afecta al desa-
rrollo del fraccionamiento,
asimismo, en virtud de las
dimensiones de los lotes
particulares del fracciona-
miento y el nivel socioe-
conómico de los colonos,
satisfacen sus requerimien-
tos de equipamiento educa-
tivo, cultural y recreativo
fuera del fraccionamiento.
e) De revisión a la tabla de
valores unitarios de suelo
para predios urbanos auto-
rizada para el año 2006, en-
contrando que el valor ca-
tastral para los lotes del
fraccionamiento, es de
$1,700.00 por metro cua-
drado, por lo que el valor de
venta no deberá ser menor
al señalado, para lo cual se
deberá realizar un avalúo
comercial.
4. Derivado de lo mencionado en los conside-
randos anteriores, la Secretaría de Desarrollo Sus-
tentable Municipal, emitió la siguiente:
Opinión Técnica:
Una vez realizado el aná-
lisis técnico correspon-
diente, la Secretaría de
Desarrollo Sustentable
Municipal, considera via-
ble dar continuidad al pro-
cedimiento de enajena-
ción de los predios pro-
piedad del Municipio de
Querétaro, ubicados en el
Fraccionamiento “Balco-
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