Acuerdo por el que se autoriza la modificación a la normatividad por zonificación respecto al coeficiente de ocupación de suelo (COS) de 0.60 a .75, así como del coeficiente de utilización del suelo (CUS) de 2.4 a 3, para el predio ubicado en la Autopista México - Querétaro No. 2031, Fraccionamiento Villas del Sol, Delegación Municipal Centro Histórico. Municipio de Querétaro, Qro.
28 de abril de 2017 LA SOMBRA DE ARTEAGA Pág. 7355
GOBIERNO MUNICIPAL
LICENCIADO RAFAEL FERNANDEZ DE CEVALLOS Y CASTAÑEDA, SECRETARIO DEL
AYUNTAMIENTO, EN EJERCICIO DE LA FACULTAD QUE ME CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 47
FRACCIÓN IV DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO Y 20 FRACCIÓN IX
DEL REGLAMENTO INTERIOR DE AYUNTAMIENTO DE QUERÉTARO,
C E R T I F I C O
Que en Sesión Ordinaria de Cabildo celebrada el 28 de febrero de 2017 dos mil diecisiete, el Honorable
Ayuntamiento del Municipio Querétaro, aprobó el Acuerdo por el que se autoriza la modificación a la
normatividad por zonificación respecto al coeficiente de ocupación de suelo (COS) de 0.60 a .75, así como del
coeficiente de utilización del suelo (CUS) de 2.4 a 3, para el predio ubicado en la Autopista México - Querétaro
No. 2031, Fraccionamiento Villas del Sol, Delegación Municipal Centro Histórico , el que textualmente señala:
“CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 115 FRACCIONES I PRIMER PÁRRAFO, II Y V INCISOS A Y D
DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 1, 2, 30 FRACCIÓN II INCISO
A Y D, 38 FRACCIÓN VIII DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 1
FRACCIÓN II, 28 FRACCIÓN IV Y VI, 326 DEL CÓDIGO URBANO DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 25, 28
FRACCIÓN II Y 34 DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL AYUNTAMIENTO DE QUERÉTARO, Y
C O N S I D E R A N D O
1. El artículo 115 fracción II de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, establece que los
Municipios están investidos de personalidad jurídica y manejan su patrimonio; en esa misma disposición
constitucional y en el artículo 30 fracción I de la Ley Orgánica Municipal del Estado de Querétaro se contempla
que, los Ayuntamientos, como órgano de gobierno del aquéllos, son competentes para aprobar los bandos de
policía y gobierno, reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de observancia general dentro de sus
respectivas jurisdicciones, que organicen la administración pública municipal, que regulen las materias,
procedimientos, funciones y servicios públicos de su competencia y que aseguren la participación ciudadana y
vecinal.
2. En términos de lo que establece la fracción V, incisos a y d, del precepto Constitucional citado, los Municipios
están facultados para formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de Desarrollo Urbano Municipal,
así como autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su competencia, en sus
jurisdicciones territoriales. Por lo que en ejercicio de su autonomía, tiene la facultad de establecer el mecanismo
para promover el ordenamiento de su territorio, así como el uso equitativo y racional del suelo.
3. Los cambios de utilización de suelo y cambios de altura de construcción se refieren a la posibilidad de
modificación de estos, de acuerdo a los Planes Parciales Delegacionales, atendiendo a la utilización del suelo
de un predio y a la altura de la edificación del mismo.
4. Por tanto, en atención a la solicitud presentada por el ciudadano Héctor Jaime Feregrino Mendoza , solicita la
normatividad por zonificación respecto al coeficiente de ocupación de suelo (COS) de 0.60 a .75, así como del
coeficiente de utilización del suelo (CUS) de 2.4 a 3, para el predio ubicado en la Autopista México - Querétaro
No. 2031, Fraccionamiento Villas del Sol, Delegación Municipal Centro Histórico, la Secretaría del Ayuntamiento
radicó el expediente número 278/DAI/2016.
5. El solicitante acredita la propiedad del lote identificado como número 1, de la manzana 18, del
fraccionamiento Villas del Sol, a favor del C. Héctor Jaime Feregrino Mendoza, mediante escritura 23,882 de
fecha 23 de agosto de 2010, documento pasado ante la fe del Lic. Pedro Gutiérrez Jiménez, Notario Público
Adscrito a la Notaría Número 12 de esta demarcación notarial, documento inscrito en el Registro Público de la
Propiedad en el Sello Electrónico de Registro, en el Folio Inmobiliario 00458805/0001 de fecha 15 de abril de
2013.
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