Dictamen relativo a la autorización para cambio de uso de suelo de EVA (Espacios Verdes Abiertos) a H2.5 (Habitacional 250 hab/ha), para el predio ubicado a un costado de la Carretera San Juan del Río y Carretera Ezequiel Montes, Municipio de Tequisquiapan, Qro.
Pág. 6260 PERIÓDICO OFICIAL 17 de junio de 2011
De igual forma le comunico que en los archivos de esta Secretaría obra la documentación antes mencionada, así como los acuses de las
autorizaciones, planos y dictámenes emitidos por esta Secretaría. --------------------------------------------------- -----------------------------------------------
CONDICIONANTES Y OBSERVACIONES---------------------------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------
1.- Deberá dar cumplimiento a las condicionantes señaladas mediante oficio No. SEDESU/SSMA/1040/2008, de fecha 11 de Diciembre de
2008, emitido por la secretaría de Desarrollo Sustentable. ------------------------------------------ -------------------------------------------------------------------
2.- Deberá d ar cumplimiento a los requerimientos señalados mediante oficio No. DE/CE/DT/011/2009, de fecha 17 de febrero de 2009,
emitido por la Secretaría de Desarrollo Municipal, Dirección de Desarrollo Económico, Coordinación de Ecología. -----------------------------------
3.- Deberá tramitar de forma individual (por cada lote) los permisos correspondientes a la construcción de vivienda. ---------------------------------
4.- Tramitar Dictamen de Uso de Suelo, para los lotes comerciales. -------------------------------------------------- -----------------------------------------------
5.- Plantar un árbol por cada vivienda, de acuerdo al Dictamen que emita la Dirección de Ecología Municipal. --------------------------------------- --
6.- Las áreas de Donación del fraccionamiento deberán entregarse con servicios y jardinadas en caso de las áreas verdes.-----------------------
7.- Construir en las esquinas de cada Manzana, rampas para personas con capacidades diferentes. ----------------------------------------- ------------
8.- Deberá dar cumplimiento a las condicionantes señaladas en el oficio No. DUS/346/D/08 de fecha 08 de Octubre de 2008, de Dictame n
de Uso de Suelo. --------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------
9.- Dar cumplimiento a las Cláusulas establecidas en el convenio No. DIR/JAP/28/2009 de fecha 26 de Enero de 2009. ----------------------------
10.- Obtener factibilidad definitiva de JAPAM. ----------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------
11.-. Queda bajo responsabilidad de PROMOTORES DEL CENTRO S.A. DE C.V., cualquier modificación que indique la CFE, para la
obtención de los planos definitivos autorizados. ------------------------------------------------------ ---------------------------------------------------------------------
12.- Acreditar haber dado cumplimiento a las condicionantes establecidas en la Factibilidad Vial DTM/OF/0457/08, de fecha 08 de Octubre
de 2008. --------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------
13.- Las vías de acceso, de enlace y de integración del fraccionamiento con el área urbanizada de la ciudad o po blación de que se trate,
deberán ser realizadas por cuenta del fraccionador de acuerdo al Artículo 112 y demás aplicables, de acuerdo al capítulo IV de las
obligaciones de los propietarios de fraccionamientos estipulados en el Código Urbano para el Estado de Querétaro. --------------------------------
De acuerdo a la inspección realizada por esta Secretaría y de acuerdo al Dictamen Técnico de avance de obras de urbanización, emitido
por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas de Gobierno del Estado, de fecha 24 de Enero de 2011, Número de oficio
DADU/SC/FCL/0018/2011, donde se acusa un avance del 37.00% en la urbanización del Fraccionamiento “Haciendas San Juan” Etapa
02, deberá cumplir con lo que establece el Artículo 154 “... Los fraccionadores podrán obtener autorización Provisional para venta de lotes,
aún cuando no se hayan cumplido totalmente las obras de urbanización, mediante solicitud cursada al Ayuntamiento o a la Secretaría de
Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Ecología, siempre y cuando cumplan con los requisitos siguientes:...”, Fracción V “... Otorgar garantía
a satisfacción de la autoridad competente, por el valor total de las obras que falten por ejecutar, calculando al tiempo de su terminación, en
el fraccionamiento o sección por autorizar, más un treinta por ciento para garantizar la construcción de aquéllas en el plazo que se fije...” del
Código Urbano para el Estado de Querétaro, por lo que se considera Factible la Autorización Provisional de V enta de Lotes para el
Fraccionamiento “HACIENDAS SAN JUAN”, Etapa 02, siempre y cuando el propietario previo a la autorización por el H. Ayuntamiento
acredite fianza de garantía a favor del Municipio de San Juan del Río, Querétaro, por la cantidad de $7’363,414.25 (Siete millones
trescientos sesenta y tres mil cuatrocientos catorce pesos 25/100 m.n) la citada fianza garantizará el total de las obras de urbanización que
faltan por ejecutar, más un treinta por ciento para garantizar la construcción de aquellas, en el plazo no mayor de dos años contados a partir
de la fecha del Acuerdo de Cabildo relativo a la autorización expresa, siendo necesario cubra las primas correspondientes para mantenerla
vigente por el plazo anteriormente señalado. ------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------
TOTAL
PRESUPUESTO
ETAPA 02
AVANCE OBRA
FALTANTE
PRESUPUESTO
OBRA FALTANTE
30%
PRESUPUESTO DE
OBRA FALTANTE
TOTAL
FIANZA
$8’990,737.79 37.00% 63.00% $5’664,164.81 $1’669,249.44 $7’363,414.25
Se otorga la Presente a la persona moral denominada PROMOTORES DEL CENTRO; S. A. de C. V., sociedad anónima de capital variable,
misma que se acredita con Instrumento Público Número 4,519, de fecha 22 de Mayo de 2008, emitido por el Lic. José Ignacio Paulín
Posada, Notario Titular de la Notaría Pública Número 7, de la Demarcación Notarial de San Juan del Río, Qro., con una superficie de
424,197.232 m², clave catastral 16 01 012 02 071 999. --------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------
Así también el Código Urbano para el Estado de Querétaro, en su Artículo 16, ordena y establece las facultades de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal; …”Fracción IV “Asesorar a los Ayuntamientos cuando lo soliciten, en la revisión de los
estudios y proyectos de urbanización de todo tipo de desarrollos, previa a la autorización de los mismos”. ----------------------------------------------
Con base a lo anterior esta Secretaría resuelve emitir el Dictamen Técnico Procedente para que el H. Ayuntamiento mediante acuerdo de
cabildo determine sobre las autorizaciones del Fraccionamiento “HACIENDAS SAN JUAN” Etapa 02, propiedad de la persona moral
PROMOTORES DEL CENTRO, S.A. DE C.V., de acuerdo al Artículo 155 y demás correlativos del Código Urbano para el Estado de
Querétaro. ----------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------
Toda vez que el presente documento, es de carácter interno, siendo este mismo sólo una Opinión Técnica, requerida por el H.
Ayuntamiento; tal documento no constituye un permiso ó autorización. ----------------------------------------------- ---------------------------------------------
El presente se fundamenta en lo dispuesto por los Artículos 1, 14 Fracción III, 16 Fracciones I, II, XII, XIII y XIX; 17, 82, 83, 109, 111, 112,
113, 114, 119, 137, 138, 139 143, 147, 149, 154, Fracción IV constitucional de la Ley de Asentamientos Humanos, 115, Fracciones I, II y III,
155 y demás correlativos del Código Urbano para el Estado de Querétaro. ---------------------------------------- -----------------------------------------------
Sin otro particular de momento, me despido de Usted, quedando a sus órdenes para cualquier duda o aclaración. ------------------------------- ----
A T E N T A M E N T E--------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
ARQ. JORGE JUAN LANDEROS CAMPOS------------------------------------ -------------------------------------------------------------------------------------------
SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PÚBLICAS”.------------------------ ---------------------------------------------------------------------
III.- QUE LOS INTEGRANTES DE LA COMISIÓN DE DESARROLLO URBANO MANIFIESTAN QUE HAN
TENIDO A LA VISTA LA DOCUMENTACIÓN QUE CONFORMA EL EXPEDIENTE TÉCNICO Y LEGAL, Y
TODA VEZ QUE SE HAN CUMPLIDO EN SU TOTALIDAD LAS CONDICIONANTES SEÑALADAS EN LA
OPINIÓN TÉCNICA; DEBIDAMENTE SOPORTADO PARA ESTAR EN CONDICIONES DE ENTRAR AL
ESTUDIO Y ANÁLISIS DE LA SOLICITUD DE VENTA PROVISIONAL DE LOTES DE LA ETAPA DOS, DEL
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba