Unidad 4. Los contratos en particular
| Páginas | 31-290 |
| Autor | María del Carmen Ayala Escorza |
UNIDAD 4
Los contratos en particular
Objetivo particular:
Al término de la unidad el alumno:
Conocerá los contratos en particular, analizando los elementos de existencia y
validez, las obligaciones entre las partes y las causas de terminación y rescisión
de los contratos contemplados en la legislación civil.
4.1 Contrato preparatorio; la promesa
En la presente unidad se verán los contratos en particular, iniciando con el concepto
de cada uno de ellos, sus características, los elementos de existencia y validez, los
efectos que produce el contrato, las obligaciones y derechos que surgen entre las
partes contratantes, las formas de terminación del contrato, la jurisprudencia apli-
cable y un modelo práctico a cada uno de los contratos que contempla el código
civil.
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•los ContrAtos en PArtiCUlAr
4.1 Contratopreparatorio;lapromesa •
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4.1.1 Concepto
La promesa es un contrato preparatorio por el que se contrae la obligación futura
en virtud del cual una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a celebrar
un contrato futuro determinado (contrato definitivo) (art 2243, cc cdmx o 7.524,
ccem).
La promesa de contrato también se conoce como antecontrato, contrato pre-
liminar, precontrato, contrato preparatorio, pacto de contrahendo, contrato opción
y contrato prometido. Por ello, el contrato que se promete se llama contrato futuro,
contrato definitivo o contrato prometido.
La especificación del contrato es otro requisito que también debe incluirse en
la definición, porque no se trata de cualquier contrato en abstracto, sino de un
contrato en especial, que las partes se obligan en cierto plazo a celebrar. Las partes
que celebran este contrato se denominan promitentes; por ejemplo, se celebra un
contrato mediante el cual los promitentes desean comprar un automóvil dentro
de tres meses. En consecuencia, se habla de una promesa de venta, pero también
existen promesas de arrendamiento, donación, mutuo, etcétera.
4.1.2 Naturaleza jurídica
Desde el punto de vista jurídico, el contrato preliminar tiene varias ventajas, pues
facilita asegurar la celebración de un contrato posteriormente; por ello, permite
crear obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de
acuerdo con lo ofrecido. Para que sea válida debe constar por escrito, contener las
características de un contrato definitivo y sujetarse a cierto tiempo.
En cuanto a su utilidad económica, la promesa permite asegurar una venta ulte-
riormente, con la certeza de que el precio será el mismo para cuando se desee rea-
lizar el contrato futuro. Por ejemplo, se desea comprar una máquina para trabajar,
pero en ese momento no se tiene el dinero. Entonces los promitentes celebran un
contrato de promesa de venta, en el cual uno se obliga a vender y el otro a comprar
en una fecha determinada con la seguridad de que dentro de un tiempo celebrarán
un contrato de compraventa, sin que el precio varíe porque previamente se pactó
el precio sobre la maquinaria.
4.1.3 Elementos de existencia y de validez
Los elementos de existencia de la promesa son el consentimiento y el objeto. En
cuanto al consentimiento, es el acuerdo expreso de voluntades, el cual recae en la
obligación de hacer sobre la celebración de un contrato futuro.
a) El consentimiento varía, según se trate de una promesa bilateral en la que
quedarán obligadas ambas partes; por ello, si ambas están obligadas, las dos
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