Título de Concesión que otorga la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, a favor de la empresa Operadora de Hoteles La Costa, S.A. de C.V. para usar y aprovechar bienes de dominio público de la Federación, consistentes en una zona federal marítima de 135,043.112 metros cuadrados para la operación de una Marina Turística Artificial de uso particular, localizada en la Bahía de Fátima, Chan Yu Yum, Cozumel, Municipio de Solidaridad, en el Estado de Quintana Roo

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Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretaría de Comunicaciones y Transportes. TÍTULO DE CONCESIÓN QUE OTORGA EL EJECUTIVO FEDERAL, POR CONDUCTO DEL TITULAR DE LA SECRETARÍA DE COMUNICACIONES Y TRANSPORTES, EL LIC. GERARDO RUIZ ESPARZA, A FAVOR DE LA EMPRESA "OPERADORA DE HOTELES LA COSTA, S.A. DE C.V." POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEGAL, EL C. HÉCTOR MANUEL PAVÓN QUEZADA, EN LO SUCESIVO "LA SECRETARÍA" Y "LA CONCESIONARIA", RESPECTIVAMENTE, PARA USAR Y APROVECHAR BIENES DE DOMINIO PÚBLICO DE LA FEDERACIÓN, CONSISTENTES EN UNA ZONA FEDERAL MARÍTIMA DE 135,043.112 m2 PARA LA OPERACIÓN DE UNA MARINA TURÍSTICA ARTIFICIAL DE USO PARTICULAR, LOCALIZADA EN LA BAHÍA DE FÁTIMA, CHAN YU YUM, COZUMEL, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES

  1. Constitución.- "La Concesionaria" acreditó ante "La Secretaría" estar constituida conforme a la Ley General de Sociedades Mercantiles y demás leyes aplicables, según consta en la copia certificada de la Escritura Pública número 9,085 de fecha 13 de septiembre de 1988, otorgada ante la fe del Notario No. 7 de Cancún, Estado de Quintana Roo, el Lic. Francisco Xavier López Mena, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Cancún, Quintana Roo, el día 3 de octubre de 1989, con el número 28, a fojas 304 a 309, Tomo 23, Sección IV y encontrarse inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave OHC880913QU3, documentos que se agregan como Anexo Uno.

  2. Representante Legal.- El C.P. Héctor Manuel Pavón Quezada, acreditó su personalidad jurídica como representante legal de "La Concesionaria" quien cuenta con poder legal para actos de administración, sustentando la capacidad y facultades necesarias para aceptar y suscribir en nombre de su representada, el presente Título de Concesión; cuyo poder se encuentra consignado en la copia certificada de la Escritura Pública No. 38,465 de fecha 25 de mayo de 2005, otorgada ante la fe del Notario Público No. 3 de Cancún, Quintana Roo, Abogado Marco Antonio Sánchez Vales, documento que se agrega como Anexo Dos.

  3. Domicilio.- "La Concesionaria" señala como su domicilio, el ubicado en la calle de Misantla No. 21, Colonia Roma Sur, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06760, Ciudad de México, y en el área concesionada.

  4. Terrenos colindantes.- "La Concesionaria" se encuentra en el supuesto jurídico del último párrafo del artículo 24 de la Ley de Puertos, toda vez que acreditaron la propiedad del inmueble correspondiente a la Fracción número 1-A del lote denominado CHAN-YUYUM, a veinte kilómetros al Suroeste y del Poblado de Playa del Carmen, Municipio de Cozumel, Estado de Quintana Roo, con superficie de Cincuenta mil quinientos setenta y ocho metros treinta y cinco decímetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte, en ochocientos sesenta y nueve punto cuatrocientos treinta y un metros, con la Fracción número 1-B; Al Sur, en ochocientos sesenta punto seiscientos ochenta y nueve metros, con la Zona Federal Marítima; al Este, en sesenta y nueve punto novecientos noventa y nueve metros con la Fracción Cero Tres; y al Oeste, en sesenta punto doscientos ochenta y ocho metros con la Fracción Cero Dos Chan-Yuyum; Fracción Uno romano B, del terreno rural denominado Chan-Yuyum ubicado a veinte kilómetros al Suroeste del Poblado de Playa del Carmen, en Cozumel, Quintana Roo, con superficie de ciento veintiún mil quinientos catorce metros sesenta y cinco decímetros cuadrados; y las siguientes medidas y linderos: Al Norte; en novecientos sesenta y seis metros ochenta y siete centímetros con propiedad de Ladislao Nic; Al Sur; en ochocientos sesenta y nueve metros cuatrocientos treinta y un milímetros, con Fracción Uno A del Predio Chan-Yuyum; Al Este: en ciento sesenta y ocho metros setecientos sesenta y un milímetros, con fracción cero cuatro; al Oeste; en trescientos setenta metros treinta y tres milímetros, con Fracción Cero del predio Chan-Yuyum; Fracción Dos del terreno rural denominado Chan-Yuyum, ubicado a veinte kilómetros al Suroeste del Poblado de Playa del Carmen, en Cozumel, Quintana Roo, con superficie de catorce mil setecientos sesenta y seis metros cuadrados cincuenta y siete decímetros; y las siguientes medidas y linderos: Al Noroeste; en cuatrocientos treinta y tres metros doce centímetros, con la

    Fracción Uno; al Suroeste; en doscientos sesenta y seis metros dos centímetros y ciento cuarenta y ocho metros treinta centímetros, con predio Fátima; y setenta y ocho metros quince centímetros con Zona Federal Marítima; al Noroeste, en cincuenta y siete metros sesenta centímetros y setenta y ocho metros quince centímetros; con Zona Federal Marítima; al Suroeste, en ochenta y cuatro metros sesenta y un centímetros, con propiedad de Ladislao Nic. Predio rústico innominado, ubicado en el Municipio de Cozumel, Estado de Quintana Roo, con superficie de Ciento cincuenta y cinco hectáreas, cincuenta y nueve áreas, cincuenta y nueve centiáreas con las medidas y colindancias siguientes: Partiendo del vértice 0,26' localizado al N. del terreno, con rumbo S57G51'W y dist. de mil cuatrocientos noventa y un metros setenta y un centímetros se llega al cuatro, rumbo S46G39'W y doscientos cincuenta metros ochenta y cuatro centímetros al seis, rumbo S44G08'E y doscientos sesenta y nueve metros setenta y siete centímetros al H rumbo S46G13'W y trescientos noventa y siete metros noventa y cuatro centímetros al F, colindando con terrenos presuntos nacionales, rumbo S45G57 E263 metros veintiséis centímetros al F, rumbo S3160'E y ciento setenta y un metros tres centímetros al treinta y nueve, colindando con camino de terracería; rumbo N10631E y ochenta y seis metros noventa y siete centímetros se llega al cuarenta, rumbo N10616E y ciento setenta y ocho metros cincuenta centímetros al cuarenta y uno, rumbo N63G36E y ochocientos setenta y tres metros sesenta y cinco centímetros al cuarenta y cinco colindando con predio "Fátima", posesión de Gabriela Quiam L.; con rumbo N89G37E y cuatrocientos diecisiete metros veinticinco centímetros al veinte, rumbo N36643E y doscientos dieciséis metros noventa y ocho centímetros al diecinueve, rumbo N10G26E y ciento cincuenta y cinco metros noventa y ocho al dieciocho, rumbo N37G07E y doscientos ochenta y un metros cuarenta y cuatro centímetros al dieciséis, rumbo N31G31W y ciento cincuenta y cuatro metros treinta y dos centímetros al treinta y dos, rumbo N29G22E y doscientos doce metros doce centímetros al cuarenta, colindando con predio "Chan-Yuyum", posesión de Adalia Villanueva; rumbo N55G46W y cuatrocientos noventa y tres metros treinta y un metros se llegó al veintiséis de partida, colindando con predio "El Pedregal" posesión de "Santiago Tinal". FRACCIÓN "E".- Al Noroeste, en noventa y nueve metros, ochocientos noventa y cuatro milímetros, con el lote "F", al Sureste, en cien metros con el lote "D"; Al Noreste, veinticinco metros con la Zona Federal Marítima; Al Suroeste, en veinticinco metros, con Ladislao Nic; Superficie: Dos Mil Quinientos Metros Cuadrados. FRACCIÓN "F".- Al Noroeste, noventa y nueve metros ochenta y nueve decímetros con lote "G", Al sureste, noventa y nueve metros ochocientos noventa y cuatro decímetros con lote "E", al Noreste, veinticinco metros con la Zona Federal Marítima; Al Suroeste, veinticinco metros nueve decímetros con Ladislao Nic. Superficie: dos Mil Quinientos Metros Cuadrados; descritos y deslindados; tal y como consta en el acta constitutiva de "La Concesionaria", a la cual se refiere el Antecedente I, de la cual se desprende que dicha sociedad se encuentra constituida en un 96 (noventa y seis) por ciento de su capital social por el Fideicomiso denominado "Puerto Aventuras", el cual se encuentra constituido según Escritura Pública No. 8,056, otorgada ante la fe del Lic. Javier Reyes Carrillo, Notario Público suplente de la Notaría Pública No. 7 del Estado por licencia concedida a su titular, Lic. Francisco Xavier López Mena, inscrito el testimonio bajo el No. 37-40, a fojas 295-323 del Tomo Cuarto, Sección Primera del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Chetumal, Quintana Roo, de manera Irrevocable Traslativo de Dominio, bajo la denominación de "Puerto Aventuras", y en donde comparecen Banco Mexicano Somex, Sociedad Nacional de Crédito (ahora Banco Santander Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander Mexicano) en su carácter de Fiduciario y los CC. Ricardo Medina Peón, Víctor Espejo Pallán, José Cervantes Saavedra y otros, en su calidad de Fideicomitentes y Fideicomisarios del Fideicomiso, de cuyos fines se encuentran la enajenación o explotación comercial de los desarrollos inmobiliarios que se construyan en los términos del mismo, afectándose a la realización de los fines del fideicomiso y por ende constituyen su patrimonio, los inmuebles descritos y deslindados en el presente Antecedente, documentación que se agrega al presente instrumento como Anexo Tres.

  5. Concesión de Zona Federal Marítimo Terrestre.- Mediante Título de Concesión DZF-031/90, Expediente 22527 de fecha 15 de enero de 1990, la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, otorgó al Fideicomiso de "Puerto Aventuras", Concesión para el uso y aprovechamiento exclusivo de ornato y protección de una superficie de 68,263.65 m² de Zona Federal Marítimo Terrestre, localizado en el km. 269+500 de la carretera Chetumal-Puerto Juárez, ubicado en el Municipio de Cozumel, Estado de Quintana Roo, con vigencia de 20 (veinte) años. Asimismo, mediante escrito de fecha 27 de julio de 2009 presentado ante la Dirección General de Zona Federal Marítimo Terrestre y Ambientes...

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