Resolución para la solicitud de Cambio de Uso del Suelo para destinarlo al Comercio, Servicios de Bajo Impacto Urbano o la Micro y Pequeña Industria, a que se refiere el artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Matanzas, número 655, Colonia Lindavista Sur, Alcaldía Gustavo A. Madero, C.P. 07300, con número de folio SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/001/2021

SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA

SEDUVI/DGOU/R-CUS-42Q/001/2021

Ciudad de México, a 09 de marzo de 2021

RESOLUCIÓN PARA LA SOLICITUD DE CAMBIO DE USO DEL SUELO PARA DESTINARLO AL COMERCIO, SERVICIOS DE BAJO IMPACTO URBANO O LA MICRO Y PEQUEÑA INDUSTRIA, A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 42 QUINQUIES DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL, PARA EL PREDIO UBICADO EN LA CALLE MATANZAS NÚMERO 655, COLONIA LINDAVISTA SUR, ALCALDÍA GUSTAVO A. MADERO, C.P. 07300.

Vistas las constancias que integran el expediente administrativo en que se actúa; con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 87 fracción I y 88 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, se procede a resolver el presente asunto conforme a los siguientes:

RESULTANDOS

1. Con fecha 21 de agosto de 2019, los ciudadanos Luis Arbesú Y Rodríguez, Luis Ignacio Arbesú Verduzco, José Luis Arbesú Verduzco, Luis Humberto Arbesú Verduzco, copropietarios del inmueble ubicado en la calle Matanzas número 655, Colonia Lindavista Sur, Alcaldía Gustavo A. Madero, C.P. 07300, presentaron la solicitud para el Cambio de Uso del Suelo a que se refiere el Artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio en comento, mediante el formato TSEDUVI-CGDAU_CUD42, a través del Área de Atención Ciudadana de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, la cual se registró con número de folio 33203-321ARLU19.

2. Para acreditar la propiedad del predio antes indicado, los interesados presentaron la Escritura Pública número 46,098 de fecha 15 de marzo de 2017, expedida por el Licenciado Fermín Fulda Fernández, Titular de la Notaría número 105 de la Ciudad de México y Notario del Patrimonio Inmobiliario Federal, en la cual se hace constar el contrato de donación que celebraron el señor Luis Arbesú Rodríguez con el consentimiento de su cónyuge la señora Lucrecia Verduzco Vázquez, quien dona a favor de sus hijos los señores Luis Ignacio, José Luis y Luis Humberto, todos de apellidos Arbesú Verduzco la nuda propiedad proindiviso y a partes iguales, de la finca urbana marcada con el número 655, construida sobre el predio 27 de la manzana 533 de la Avenida Matanzas, Colonia Lindavista, Delegación Gustavo A. Madero, en esta Ciudad de México; así mismo, el señor Luis Arbesú Rodríguez quien también es conocido como Luis Arbesú Y Rodríguez, reserva para sí mismo el usufructo vitalicio de la propiedad; la cual se encuentra inscrita en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad bajo el Folio Real número 1484 en fecha 21 de abril de 2017.

Las siguientes documentales también fueron presentadas:

3. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo vigente con Folio número 26256-151ARLU19, expedido en fecha 02 de julio de 2019 para el predio ubicado en la calle "MATANZAS20266552026LINDAVISTA2026GUSTAVO A. MADERO202607300".

4. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente con Folio 1090/19, expedida en fecha 19 de julio de 2019 para el inmueble ubicado en la calle Matanzas número 655, Colonia Lindavista Sur, Alcaldía Gustavo A. Madero, C.P. 07300.

5. Para identificarse presentaron los siguientes documentos oficiales:

f0b7 Credencial para Votar vigente con número identificador OCR de 13 dígitos 0392065047511, expedida por el

Instituto - Nacional Electoral a favor de Luis Arbesú Y Rodríguez.

f0b7 Credencial para Votar vigente con número identificador OCR de 13 dígitos 1480006153532, expedida por el entonces Instituto Federal Electoral a favor de Luis Ignacio Arbesú Verduzco.

f0b7 Credencial para Votar vigente con número identificador OCR de 13 dígitos 0390028416603, expedida por el

Instituto Nacional Electoral a favor de José Luis Arbesú Verduzco.

8 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 21 de septiembre de 2021

f0b7 Credencial para Votar vigente con número identificador OCR de 13 dígitos 1511003748451, expedida por el entonces Instituto Federal Electoral a favor de Luis Humberto Arbesú Verduzco.

6. Reporte fotográfico consistente de 20 fotografías agrupadas en 4 larguillos del entorno del predio y del área de estudio, en el cual se aprecian las alturas de las construcciones colindantes y de la acera contraria; y una fotografía de la fachada del inmueble.

7. Memoria descriptiva y anteproyecto con 4 planos.

8. Escritura Pública número 48,625 de fecha 14 de febrero de 2019, expedida por el Licenciado Fermín Fulda Fernández, Titular de la Notaría número 105 de la Ciudad de México y Notario del Patrimonio Inmobiliario Federal, en la cual se hace constar la Declaración Testimonial en la que se hace mención que el ciudadano Luis Arbesú Rodríguez también acostumbra usar el nombre de Luis Arbesú Y Rodríguez.

El procedimiento administrativo servirá para asegurar el mejor cumplimiento de los fines de la Administración Pública de la Ciudad de México, así como para garantizar los derechos e intereses legítimos de los gobernados, de conformidad con lo preceptuado en el Artículo 30 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, por lo cual, se enumeran las diligencias realizadas conforme a lo siguiente:

9. .La entonces Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, adscrita a la entonces Coordinación General de Desarrollo Urbano ahora Dirección General del Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, con fundamento en el Artículo 45 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, emitió un oficio de Prevención a los interesados con número SEDUVI/CGDU/DIDU/1651/2019 de fecha 09 de septiembre de 2019, debido a que su solicitud no contenía toda la información necesaria y omitió diversos requisitos para el trámite en cuestión; la recepción y conocimiento del citado oficio a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría se realizó el día 08 de octubre de 2019 a la ciudadana María Flora Galnares Segovia, en su calidad de persona autorizada mediante carta poder simple para gestionar y/o tramitar toda clase de documento o notificación respecto al predio en comento.

10. Los interesados desahogaron la prevención con diversas manifestaciones con respecto de las documentales exhibidas, mediante el escrito presentado a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en fecha 10 de octubre de 2019, asimismo adjuntaron los siguientes documentos:

  1. Formato de solicitud con clave TSEDUVI-CGDAU_CUD42, debidamente requisitado;

  2. Credencial para Votar vigente con número identificador OCR de 13 dígitos 0392065201059, expedida por el Instituto Nacional Electoral a favor de la ciudadana Lucrecia Verduzco Vázquez, debidamente cotejada por el Área...

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