Resolución definitiva para el cambio de uso del suelo con número de folio SEDUVI-SITE 6278-110MOPA12 conforme a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal ubicado en Anillo Periférico Ruta de la Amistad No. 7354, Colonia Magisterial (Ex Hacienda Coapa), Delegación Tlalpan
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
Folio: SEDUVI-SITE 6278-110MOPA12 Ubicación: Anillo Periférico Ruta de la Amistad No. 7354, Colonia Magisterial (Ex Hacienda Coapa), Delegación Tlalpan.
En la Ciudad de México, Distrito Federal, a los 25 días del mes de febrero de 2015.
EL ARQ. FELIPE DE JESÚS GUTIÉRREZ GUTIÉRREZ, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, con fundamento en los Artículos 15 fracción II; 16 fracción IV; 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 7 fracciones XIV y XVIII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, emite la siguiente:
RESOLUCIÓN DEFINITIVA PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 42 DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL.
ANTECEDENTES
1.- Con fecha 17 de febrero de 2012, el ciudadano Pablo Enrique Montero Landgrave, quien se acredita como propietario del predio en referencia, con la Escritura número 1,417 de fecha 18 de febrero de 1998, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artículo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en el Anillo Periférico Ruta de la Amistad No. 7354, Colonia Magisterial, Delegación Tlalpan, solicitud que quedó registrada con el número de Folio SEDUVI-SITE 6278-110MOPA12, con una superficie de terreno de 200.08 m2, para el uso del suelo de Oficinas en 2 niveles, con una superficie ocupada por el uso de 231.31 m2 de construcción, con una zonificación actual de H 3/40/MB (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción, 40% de área libre y Densidad "MB" (Muy Baja), una vivienda cada 200.00 m2 de la superficie total del terreno), donde el uso del suelo solicitado, se encuentra Prohibido.
2.- Dentro de los documentos que presentó el interesado, se encuentran los siguientes:
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Escritura número 1,417, Libro 27 de fecha 18 de febrero de 1998, otorgada ante la fe del Licenciado Manuel Villagordoa Mesa, Notario Público número 228 del Distrito Federal, quien hace constar "2026EL CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran como "PARTE VENDEDORA" los señores PIEDAD ELENA PEREZ Y GARCIA, MIGUEL ANGEL PEREZ GARCIA Y MARIA CONCEPCION PEREZ GARCIA, los dos últimos con el consentimiento de sus respectivos cónyuges señores GUADALUPE PATRICIA ZENONA PALAFOX Y PEDRO PEÑALOZA GONZALEZ y como "PARTE COMPRADORA" el señor PABLO ENRIQUE MONTERO LANDGRAVE2026", respecto de "2026la casa marcada con el número siete mil trescientos cincuenta y cuatro de la calle Anillo Periférico y terreno en que esta construída que es el lote tres de la fracción primera de la colonia Ex-Hacienda de Coapa, Distrito Federal2026" con una superficie de terreno de 200.08 m2, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el Folio Real número 79659, el 22 de Julio de 1998.
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Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial con Folio número 2615/2011 de fecha 17 de noviembre de 2011, emitida por la Delegación Tlalpan, la cual establece que el predio se encuentra ubicado en el Anillo Periférico Ruta de la Amistad No. 7354, Colonia Magisterial (Ex Hacienda Coapa), Delegación Tlalpan, indicando que se encuentra fuera de Zona Histórica y de Zona Patrimonial, además de señalar que el predio no cuenta con afectaciones, ni restricciones.
c) Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo con Folio número 1522-181MOPA12 de fecha 18 de enero de 2012, el cual determina que al predio ubicado en el Anillo Periférico "Ruta de la Amistad" No. 7354, Colonia Magisterial (Ex Hda. Coapa), Delegación Tlalpan, le aplica la zonificación H 3/40/MB (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción, 40% de área libre y Densidad "MB" (Muy Baja), una vivienda cada 200.00 m2 de la superficie total del terreno), dentro del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Tlalpan del Distrito Federal, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 13 de agosto de 2010.
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Identificación oficial del propietario, mediante Pasaporte vigente, expedido por la Secretaria de Relaciones Exteriores de los Estados Unidos Mexicanos No. 07420012761.
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Memoria Descriptiva del proyecto solicitado, así como reporte fotográfico del predio y del área de estudio.
3.- Que con fecha 23 de febrero de 2015, la Dirección General de Desarrollo Urbano, con la intervención de la Dirección de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, emitieron el Dictamen por el cual se determinó Procedente cambiar el uso del suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Tlalpan del Distrito Federal, para el predio señalado, sujeto al cumplimiento de las condiciones establecidas en el Artículo Segundo de dicho Dictamen, así como al cumplimiento de las demás obligaciones y requisitos previstos en las disposiciones que en materia de desarrollo urbano, resulten aplicables.
CONSIDERANDO
I.- Que de conformidad, y con fundamento en lo dispuesto por los Artículos 15 fracción II, 16 fracción IV, 24 fracciones I, IV y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 30, 31, 32, 33, 35, 37, 55 y 77 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal; 7 fracciones XIV, XVIII y XXXVII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; y 14, 15 y 16 fracción VI del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal...
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