RESOLUCIÓN DEFINITIVA DE AUTORIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO PARA LA ACCIÓN URBANÍSTICA DENOMINADA FRACCIONAMIENTO TURÍSTICO-RESIDENCIAL BAJO LA MODALIDAD DE RÉGIMEN EN CONDOMINIO “PALMARENA” UBICADO EN EL INMUEBLE FRACCIÓN A-1 RESULTANTE DE LA SUBDIVISIÓN DE LA FRACCIÓN “A” A SU VEZ SEGREGADA DE LA PARCELA 89 Z-1 P1/1 DEL EJIDO DE JARRETADERAS, MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT
| Fecha de publicación | 12 Mayo 2025 |
Directora: Lic. Veronica Guerrero Hernández
Sección Tercera
Tomo CCXVI
Tepic, Nayarit; 12de Mayo de 2025
Número: 080
Tiraje: 020
SUMARIO
RESOLUCIÓN DEFINITIVA DE AUTORIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO
PARA LA ACCIÓN URBANÍSTICA DENOMINADA FRACCIONAMIENTO
TURÍSTICO-RESIDENCIAL BAJO LA MODALIDAD DE RÉGIMEN EN
CONDOMINIO “PALMARENA” UBICADO EN EL INMUEBLE FRACCIÓN A-
1 RESULTANTE DE LA SUBDIVISIÓN DE LA FRACCIÓN “A” A SU VEZ
SEGREGADA DE LA PARCELA 89 Z-1 P1/1 DEL EJIDO DE
JARRETADERAS, MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT
2 Periódico Oficial Lunes 12 de Mayo de 2025
Asunto: Resolución definitiva de fraccionamiento
Bahía de Banderas, Nayarit, veintiuno de abril de dos mil veinticinco.
Visto para remitir la resolución definitiva de autorización del fraccionamiento Tipo Turístico-
Residencial bajo la modalidad de régimen en condominio denominado “PALMARENA”,
promovido por el C.EUGENIO ALEJANDRO IÑIGUEZ MENDOZA, con el carácter de
Apoderado legal de GRUPO VIVENTA S.A. DE C.V. en su carácter de DEPOSITARIO, así
como de la FIDUCIARIABANCO REGIONAL S.A.I DE B.M BANREGIO GRUPO
FINANCIERO dentro del CONTRATO DE FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN
INMOBILIARIA Y FUENTE DE PAGO NO EMPRESARIAL IDENTIFICADO CON EL
NÚMERO 851-02844, y:
RESULTANDO:
1. Del antecedente. El 17 de febrero de 2025, mediante el oficio con número
SDS/SMAOT/DGDUOT/DDU/0167/2025, el C. Secretario de Desarrollo Sustentable del
Estado de Nayarit, el Arq. Omar Felipe Vizcarra Sanjuan, emitió el dictamen procedente
de fraccionamiento Turístico- Residencial bajo la modalidad de régimen en
condominio para la acción urbanística denominada“PALMARENA”, y una vez
cumplidos los requisitos y procedimientos para la obtención del dictamen de
fraccionamientos, para la autorización del fraccionamiento denominado “PALMARENA”, se
expide resolución definitiva del proyecto antes referido.
CONSIDERANDO:
Se ratifica lo estipulado en las fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII Y IX del artículo 221, de
la multicitada Ley en la materia.
Fracción I. Se ratifica el tipo de fraccionamiento, su localización, con indicación del
predio que comprende y los usos y destinos autorizados, lo anterior, de acuerdo a los
siguientes documentos:
Integración del expediente. En cumplimiento de lo dispuesto por el 216 de la Ley de
Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de
Nayarit, el promovente acompañó a su solicitud los siguientes documentos:
1.CONTRATO DE COMPRAVENTA. - 1. Copia certificada- Mediante escritura pública
número 693 tomo segundo, libro tercero, con fecha a 12 de abril de 2023, pasada ante
la fe del licenciado Héctor Manuel Benítez Pineda, Notario Público número 42, en la
cual se celebraron los siguientes actos: I. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
INMUBLE y II. CONTRATO DE FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION INMOBILIARIA
Y FUENTE DE PAGO NO EMPRESARIAL, identificado con el numero 851-02844, que
otorgan y formalizan; como vendedor: Pedro Hernández Hernández y, como
compradores los señores; EUGENIO ALEJANDRO IÑIGUEZ MENDOZA, MARIO
ARNULFO NUNO GUITRON, LUIS EDUARDO ALONSO ACEVES con la
comparecencia de su esposa CLAUDIA MARGARITA GONZÁLEZ GONZÁLEZ,
LORENA CARRILLO PALACIOS, ISAIAS VERDEJA GUERRERO con la
comparecencia de su esposa la señora EDITH ARACELI CORONADO ALCALA,
Lunes 12 deMayo de 2025Periódico Oficial 3
RICARDO GONZÁLEZ DURÁN ORENDIN, la señora MARIANA ANDREA AVELAR
CARDENAS y la señora MARIA EUGENIA ALCÁZAR MENDOZA, en virtud al pago en
cumplimiento de los fines del contrato de fideicomiso, por un primera parte los señores
ya antes mencionados como compradores, en su carácter de "FIDEICOMITENTE A"
y/o el "FIDEICOMISARIO A"), Por una segunda parte la sociedad mercantil denominada
"GRUPO VIVENTA SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE", en su carácter
de el "FIDEICOMITENTE B" y/o el "FIDEICOMISARIO B" representada en este acto
por los señores EUGENIO ALEJANDRO INIGUEZ MENDOZA, MARIO ARNULFO
NUNO GUITRON y MARIO ALBERTO AVELAR AGUIRRE en su carácter de
presidente, secretario y Tesorero respectivamente de su Consejo de Administración (y
juntamente con la FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIA A como los
"FIDEICOMITENTES FIDEICOMISARIOS"). Por una tercera y última parte, "BANCO
REGIONAL", SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE,
BANREGIO GRUPO FINANCIERO, a quien en lo sucesivo se le denominará como el
"FIDUCIARIO", representada en este acto por su Delegada Fiduciario la señora MARIA
DEL RAYO SANCHEZ NOLASCO. Respecto al inmueble Fracción A-1 (letra A, uno)
resultante de la subdivisión de la fracción "A", a su vez segregada de la parcela 89 Z-1
P1/1 del Ejido de Jarretaderas, municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, con una
superficie de 36,367.73 m2
2.ORIGINAL DEL CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN.- 2. Copia certificada-
Expedida por la Oficina Registral de Bucerías. Prelación: 47293. Fecha: 27 de febrero
de 4024. BANCO REGIONAL", SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA
MULTIPLE, BANREGIO GRUPO FINANCIERO - 100.0%. Folio Real Electrónico:
112221. Tipo de inmueble: Fracción de predio. Ubicación: Población la Jarretaderas,
municipio de Bahía de Banderas, Estado de Nayarit.
Superficie: 36,367.12 m2. La cual reporta el siguiente gravamen o limitación:
Reconocimiento de Adeudo, testimonio de la escritura pública número 693 volumen
segundo de fecha 12/04/2023, ante la fe del Lic. Héctor Manuel Benítez Pineda, notario
público 42 de Tepic, Nayarit.
3.ANUENCIA DE PROPIETARIO. - Original - Por medio de este escrito, el suscrito C.
Pedro Hernández Hernández expresa su conformidad con el desarrollo del proyecto
inmobiliario "PALMARENA", que constará de 432 unidades habitacionales y un área
comercial, en el inmueble identificado como fracción "A-l" resultante de la subdivisión
de la fracción "A" de la parcela 89 Z-1 P1/1. El inmueble fue transferido de manera
definitiva e irrevocable mediante contrato de compraventa formalizado en el instrumento
número 693, de fecha 12 de abril de 2023, ante el notario Héctor M. Benítez Pineda,
titular de la notaría pública número 42, en Tepic, Nayarit.
ANEXO: ACTA DE RATIFICACIÓN DE FIRMAS. - Copia certificada- Escritura número
19,344, Tomo: CENTESIMO SEXTO. -LIBRO SEGUNDO. FOLIO: 98392. ACTA DE
RATIFICACIÓN DE FIRMAS. FECHA: 18 de febrero del 2025. GUILLERMO LOZA
RAMIREZ, Notario titular de la Notaría Número Diez de la de la Demarcación uno para
efectos notariales del estado. A letra dice: "EN EJERCICIO DE MIS FUNCIONES. -
HAGO CONSTAR- EL RECONOCIMIENTO Y PUESTA EN FIRMAS, QUE ANTE MI
RATIFICA EL CIUDADANO PEDRO HERNANDEEZ HERNANDEZ, QUIEN EXHIBE
DOS EJEMPLARES ORIGINALES... Y CORRESPONDE A UN ESCRITO DONDE
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