Resolución para la aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano (predio receptor), para el predio ubicado en Eje 1 Poniente Cuauhtémoc número 156, colonia Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc, código postal 06720, con número de folio SEDUVI/DGOU/STP-R/007/2023

SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA

SEDUVI/DGOU/STP-R/007/2023

Ciudad de México, a 24 de noviembre de 2023

RESOLUCIÓN PARA LA APLICACIÓN DEL SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDADES DEL DESARROLLO URBANO (PREDIO RECEPTOR), PARA EL PREDIO UBICADO EN EJE 1 PONIENTE CUAUHTÉMOC NÚMERO 156, COLONIA DOCTORES, ALCALDÍA CUAUHTÉMOC, CÓDIGO POSTAL 06720.

Vistas las constancias que integran el expediente administrativo en que se actúa; con fundamento en lo dispuesto en los Artículos 87 fracción I y 88 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, se procede a resolver el presente asunto conforme a los siguientes:

RESULTANDOS

1. Con fecha 14 de febrero de 2023, el ciudadano Andrés Pacheco Arredondo, en su carácter de Administrador Único de Diseño Juárez, Sociedad Anónima de Capital Variable, propietaria del predio ubicado en el Eje 1 Poniente Cuauhtémoc número 156, Colonia Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06720, presentó la solicitud para la Aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano (Predio Receptor), para el predio en comento, mediante el formato TSEDUVI_ADS_1 a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, la cual se registró con número de Folio 4144-351PAAN23.

2. Para acreditar la propiedad del predio antes indicado, el interesado presentó la Escritura Pública número 94,838 de fecha 14 de septiembre de 2022, expedida por el Licenciado Carlos Cataño Muro Sandoval, Titular de la Notaría Pública número 51 de la Ciudad de México y del Patrimonio Inmobiliario Federal, en la cual se hace constar, entre otros actos, el Contrato de Compraventa bajo la modalidad Ad Corpus de la Finca Urbana marcada con el número 156 de la Avenida Cuauhtémoc, Colonia Doctores, Cuauhtémoc, a favor de Diseño Juárez, Sociedad Anónima de Capital Variable y la Constitución de Hipoteca Voluntaria en Primer Lugar y Grado en la que Ficein Unión de Crédito, Sociedad Anónima de Capital Variable actúa en su carácter de Acreedor, acompañada de la Carta Notarial de fecha 07 de octubre de 2022 suscrita por el mismo Notario, mediante la cual informa que dicho instrumento se encuentra en trámite de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.

3. Para acreditar la personalidad de su mandante y su personería, el interesado presentó la Escritura Pública número 75,713 de fecha 14 de julio de 2015, expedida por el Licenciado Carlos Cataño Muro Sandoval, Titular de la Notaría Pública número 51 del Distrito Federal y del Patrimonio Inmobiliario Federal, en la que se hace constar el Contrato de Sociedad por el que se constituye Diseño Juárez, Sociedad Anónima de Capital Variable y se designa al ciudadano Andrés Pacheco Arredondo como Administrador Único, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal bajo el Folio Mercantil Electrónico 551295-1 de fecha 18 de febrero de 2016; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.

4. Cédula Profesional vigente con número 6327464, expedida por la Secretaría de Educación Pública a favor del ciudadano Andrés Pacheco Arredondo; debidamente cotejado por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.

Las siguientes documentales también fueron presentadas por el interesado:

5. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo vigente con Folio número 17340-151LAFR22 de fecha 21 de septiembre de 2022, para el predio ubicado en Eje 1 Poniente Cuauhtémoc número 156, Colonia Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06720; debidamente cotejado por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.

8 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 3 de abril de 2024

6. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente con Folio número 000917 de fecha 18 de agosto de 2022, para el predio ubicado en Eje 1 Poniente Cuauhtémoc número 156, Colonia Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06720; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.

7. Estudio Técnico Urbano, suscrito por la Perita en Desarrollo Urbano, Arquitecta Verónica Guadalupe Castro García con número de registro PDU-0443, elaborado conforme a lo establecido en el Artículo 59 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal.

8. Carnet de la Perita en Desarrollo Urbano, Arquitecta Verónica Guadalupe Castro García, con número de registro PDU-0443 vigente, resellado, cruzado con los datos del predio y del trámite y con firma autógrafa, debidamente cotejado por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.

9. Reporte fotográfico consistente en 14 fotografías y 4 larguillos del entorno del predio y del área de estudio en el que se aprecian las alturas de las construcciones colindantes y de las aceras contrarias.

10. Memoria descriptiva y anteproyecto con 16 planos arquitectónicos.

11. Modelos tridimensionales a nivel volumétrico del proyecto en el entorno urbano consistente en 5 imágenes.

12. Constancia de Adeudos de Impuesto Predial con Cuenta Predial número 009-037-05-000-3 de fecha 13 de febrero de

2023; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.

13. Pago por concepto de derechos por los servicios relacionados con la expedición de certificados, licencias, estudios y dictamen establecido en el Artículo 235 fracción VIII del Código Fiscal publicado en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 27 de diciembre de 2022 con línea de captura 77242600734366T6WRCK de fecha 07 de febrero de 2023, por la cantidad de $6,847.00 (Seis mil ochocientos cuarenta y siete pesos 00/100 M.N.), para la Aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano (Predio Receptor), para el predio ubicado en Eje 1 Poniente Cuauhtémoc número 156, Colonia Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06720.

El procedimiento administrativo servirá para asegurar el mejor cumplimiento de los fines de la Administración Pública de la Ciudad de México, así como para garantizar los derechos e intereses legítimos de los gobernados, de conformidad con lo preceptuado en el Artículo 30 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, por lo cual, se enumeran las diligencias realizadas conforme a lo siguiente:

14. La Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano adscrita a la Dirección General del Ordenamiento Urbano de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, con fundamento en el Artículo 45 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, emitió un oficio de Prevención al interesado con número SEDUVI/DGOU/DIGDU/801/2023 de fecha 30 de mayo de 2023, debido a que su solicitud no contenía toda la información necesaria y omitió diversos requisitos para el trámite en cuestión; la recepción y conocimiento del citado oficio a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría se realizó el día 02 de junio de 2023 a la ciudadana Verónica Guadalupe Castro García, persona autorizada mediante Carta Poder.

15. El interesado desahogó la prevención con diversas manifestaciones con respecto de las documentales exhibidas, mediante el escrito presentado a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en fecha 09 de junio de 2023, asimismo adjuntó los siguientes documentos:

1. Formato de solicitud con clave TSEDUVI_ADS_1; debidamente requisitado.

2. Escritura Pública número 94,838 de fecha 14 de septiembre de 2022, expedida por el Licenciado Carlos Cataño Muro Sandoval, Titular de la Notaría Pública número 51 de la Ciudad de México y del Patrimonio Inmobiliario Federal, en la cual se hace constar, entre otros actos, el Contrato de Compraventa bajo la modalidad Ad Corpus de la Finca Urbana marcada con el número 156 de la Avenida Cuauhtémoc, Colonia Doctores, Cuauhtémoc, a favor de Diseño Juárez, Sociedad Anónima de Capital Variable y la Constitución de Hipoteca Voluntaria en Primer Lugar y Grado en la que Ficein Unión de Crédito, Sociedad Anónima de Capital Variable actúa en su carácter de Acreedor, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal bajo el Folio Real número 9357307 en fecha 25 de enero de 2023; debidamente cotejada por el Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.

3. Original de la Carta de Consentimiento y Autorización para realizar el trámite de Aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano (Predio Receptor) de fecha 08 de junio de 2023, suscrita por el ciudadano Sion Cherem Smeke en su carácter de Apoderado Legal de Ficein Unión de Crédito, Sociedad Anónima de Capital Variable, como el acreedor en la Constitución de Hipoteca Voluntaria en Primer Lugar y Grado en favor de Diseño Juárez, Sociedad Anónima de Capital Variable.

4. Responsiva expresa con firma autógrafa que se refiere al tramité motivo de la solicitud por parte de la Perito en Desarrollo Urbano Arq. Verónica Guadalupe Castro García con número de registro PDU-0443.

16. La Dirección de Instrumentos de Gestión del Desarrollo Urbano adscrita a la Dirección General del Ordenamiento Urbano de esta Secretaría del Desarrollo Urbano y Vivienda, requirió al interesado la solicitud de servicio valuatorio y carta compromiso para cubrir el pago que genere dicho servicio, mediante el oficio número SEDUVI/DGOU/DIGDU/1030/2023 de fecha 10 de julio de 2023, el cual fue recibido en fecha 02 de agosto de 2023, a través del Área de Atención Ciudadana de esta Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda por la ciudadana Verónica Guadalupe Castro García, persona autorizada mediante carta poder.

17. Mediante...