Reglamento de la Ley de Valuacion Inmobiliaria del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave

REGLAMENTO DE LA LEY DE VALUACION INMOBILIARIA DEL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE

TEXTO ORIGINAL.

Reglamento publicado en el Extraordinario de la Gaceta Oficial del Estado de Veracruz, el martes 22 de abril de 2008.

Al margen un sello que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Gobernador del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave.

LIC. FIDEL HERRERA BELTRÁN, Gobernador del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, con fundamento en las atribuciones que me confieren los artículos 49 fracción III y 50 de la Constitución Política del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, he tenido a bien expedir el siguiente:

REGLAMENTO DE LA LEY DE VALUACION INMOBILIARIA DEL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE.

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES Artículos 1 a 36
Artículo 1 El presente ordenamiento es de observancia general y tiene por objeto reglamentar las disposiciones de la Ley de Valuación Inmobiliaria del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave.
Artículo 2 La aplicación y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento corresponden a la Secretaría de Finanzas y Planeación, a la Comisión de Valuación del Estado de Veracruz y a la Dirección General de Catastro, Geografía y Valuación.
Artículo 3 La Secretaría de Finanzas y Planeación, a través de la Comisión de Valuación del Estado de Veracruz, resolverá las situaciones no previstas en este Reglamento y sobre cualquier duda en la aplicación de las normas para la valuación comercial y para la elaboración de los dictámenes de arrendamiento
Artículo 4 Para los efectos de este Reglamento se entenderá por:

Ley: La Ley de Valuación Inmobiliaria del Estado de Veracruz de Ignacio de la LIave.

Secretaría: La Secretaria de Finanzas y Planeación.

Registro: El Registro Estatal de Peritos Valuadores de bienes inmuebles del Estado de Veracruz.

Comisión: La Comisión de Valuación del Estado de Veracruz.

Dirección General de Catastro: La Dirección General de Catastro, Geografía y Valuación.

Promovente: Las dependencias o entidades de la Administración Pública Estatal o los ayuntamientos que solicitan la elaboración del avalúo comercial o el dictamen de arrendamiento de un bien inmueble.

Perito Valuador inscrito en el Registro Estatal: El Perito valuador de bienes inmuebles inscrito en el Registro Estatal.

Dictamen: El dictamen de arrendamiento.

Avalúo: dictamen técnico que determina el valor comercial de un inmueble, conforme a lo dispuesto en la ley y demás disposiciones legales y reglamentarias en vigor;

CAPITULO II Artículos 5 a 7

DE LAS NORMAS O LlNEAMIENTOS PARA LA VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLES Y ELABORACION DE DICTAMENES DE ARRENDAMIENTO

Artículo 5 Las disposiciones que emita la Comisión para la valuación comercial cumplirán con los siguientes lineamientos:

I. Antecedentes;

II. Prácticas y Procedimientos;

III. Objetivo de las normas;

IV. Ética y competencia del servicio de valuación;

V. Prácticas y Criterios para la elaboración del avalúo;

VI. Prácticas y procedimientos para la prestación del servicio de avalúo; y

VII. Prácticas y procedimientos del padrón interno de valuadores.

Artículo 6 El Manual de Valuación Inmobiliaria que emita la comisión, contendrá lo siguiente:

I. Inmuebles;

II. Antecedentes;

III. Marco jurídico de la valuación inmobiliaria;

IV. Enfoques de valuación;

V. Criterios generales; y

VI. Estructura y contenido del avalúo inmobiliario.

Artículo 7 El Manual de Justipreciación de Rentas que emita la comisión, deberá de cumplir con los siguientes lineamientos:

l. Antecedentes;

II. Objetivos del Manual de Justipreciación de rentas;

III. Marco jurídico de la justipreciación de rentas;

IV. Enfoques de justipreciación;

V. Criterios Generales; y

VI. Estructura y contenidos del dictamen de renta.

CAPITULO III Artículos 8 a 11

DE LAS SOLICITUDES DE AVALUO COMERCIAL y DICTAMEN DE ARRENDAMIENTO

Artículo 8 Las solicitudes de avalúo o dictamen deberán presentarse ante la Dirección General de Catastro, en las formas autorizadas por la Secretaría de Finanzas, debiendo proporcionar toda la información que señala el artículo 9 de este Reglamento.
Artículo 9 Las solicitudes de avalúo y dictamen, deberán contener, cuando menos la siguiente información:

I. Oficio de solicitud;

II. Formato de solicitud requisitado;

III. Antecedentes de propiedad;

IV. Última boleta de pago del Impuesto Predial;

V. Recibo servicio de agua, alcantarillado y drenaje;

VI. Plano del terreno;

VII. Plano o planos de las construcciones;

VIII. Croquis de localización, y

IX. Fotografías del inmueble.

Artículo 10 Cuando el promovente, no proporcione la información completa para la elaboración del avalúo o dictamen que indica el artículo anterior, la Dirección General de Catastro, comunicara por escrito respecto de la documentación faltante, para que en plazo de tres días calendario subsane la omisión

Si transcurrido el plazo el promovente no aporta la información, se tendrá por no presentada la solicitud.

Recibida la solicitud de avalúo comercial o dictamen de arrendamiento, la Dirección General de Catastro procederá en términos de la petición formulada. Cuando se requiera que la elaboración de un avalúo comercial o dictamen de arrendamiento sea realizado por perito valuador registrado, se turnará la solicitud a la Comisión para que mediante el procedimiento de insaculación haga la designación correspondiente.

Cuando el Promovente precise en la solicitud que el avalúo comercial o dictamen lo efectúe la Dirección General de Catastro, Geografía y Valuación, esta procederá en consecuencia y ya no remitirá la petición a la Comisión.

Artículo 11 El promovente que requiera solicitar avalúos o dictámenes de renta, previamente verificará si en sus archivos existen avalúos o dictámenes de renta que se refieran al mismo bien o bienes y que se hayan emitido para el mismo uso

En el supuesto de que existan, el promovente no podrá solicitar un nuevo trabajo valuatorio, salvo que la vigencia de aquel haya concluido.

CAPITULO IV Artículos 12 a 24

DEL AVALÚO COMERCIAL Y EL DICTAMEN DE ARRENDAMIENTO

Artículo 12 La estructura y contenido del avalúo de inmuebles será la siguiente:
  1. DATOS DEL AVALÚO

    1. Clave del avalúo.

    2. Solicitante.

    3. Número y fecha de la solicitud.

    4. Fecha del avalúo.

    5. Valuador.

    6. Inmueble que se valúa.

    7. Propietario o poseedor del inmueble.

    8. Ubicación del inmueble.

    9. Localidad y municipio.

    10. Tipo de predio.

    11. Régimen legal de la propiedad.

    12. Tenencia.

    13. Propósito del avalúo.

    14. Uso o destino.

    15. Cuenta predial.

    16. Recibo servicio de agua, alcantarillado y drenaje.

  2. ANTECEDENTES DE PROPIEDAD

    1. Documentos que acreditan la propiedad.

    2. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

  3. CARACTERÍSTICAS URBANAS DEL PREDIO

    1. Clasificación de la zona.

    2. Tipo de construcción predominante.

    3. Índice de saturación de la zona.

    4. Contaminación ambiental.

    5. Uso del suelo.

    6. Vías de acceso e importancia.

    7. Tipo de vialidad e importancia.

  4. INFRAESTRUCTURA.

  5. EQUIPAMIENTO URBANO

  6. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

    1. Croquis de localización.

    2. Configuración y topografía.

    3. Servidumbre o restricciones.

    4. Proximidad urbana.

    5. Ciudades de influencia en la zona y distancia.

  7. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA CONSTRUCCIÓN

    1. Edad aproximada de la construcción.

    2. Clasificación de la construcción.

    3. Estado de conservación.

    4. Calidad del proyecto.

    5. Avance de obra.

    6. Vida útil remanente.

    7. Número de niveles.

    8. Unidades rentables o susceptibles de rentarse.

  8. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

    1. Obra negra.

    2. Estructura.

    3. Cimentación.

    4. Muros.

    5. Cubiertas y entrepisos.

    6. Azoteas.

    7. Revestimiento y acabados interiores.

    8. Pisos.

    9. Zoclos.

    10. Aplanados y recubrimientos.

    11. Lambrines.

    12. Plafones.

    13. Pintura.

    14. Escaleras.

    15. Vidriería.

    16. Herrería.

    17. Carpintería.

    18. Cerrajería.

    19. Instalación eléctrica.

    20. Instalación sanitaria.

    21. Instalaciones hidráulicas.

    22. Fachadas.

    23. Instalaciones especiales.

    24. Elementos accesorios.

    25. Obras complementarias.

    26. Bienes distintos a la tierra.

      l. INSPECCIÓN FÍSICA

    27. Fotografías interiores y exteriores.

    28. Fuentes de información para obtener valores.

  9. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO

  10. OBTENCIÓN DE VALORES

    1. Enfoque físico.

    2. Enfoque de mercado.

    3. Enfoque de capitalización de rentas.

    4. Enfoque residual (Otros métodos).

    L. RESUMEN DE VALORES (CONCLUSIONES)

  11. DECLARACIONES Y CERTIFICACIÓN DEL AVALÚO

  12. SOPORTE TÉCNICO Y MEMORIA DE...

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