Reglamento de Construcción y Desarrollo Urbano para el Municipio de Tula de Allende, Hgo.
| Estado | Hidalgo |
| Municipio | Tula de Allende |
1
PRESIDENCIA MUNICIPAL DE TULA DE ALLENDE
DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO, OBRAS PÚBLICAS
Y CATASTRO.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO URBANO PARA EL
MUNICIPIO DE TULA DE ALLENDE, HGO.
FEBRERO DE 2004
2
CONTENIDO
TITULO PRIMERO.
DISP OSICION ES GEN ERALES ................... .... ................................... ............................... .... .... ........................4
CAPIT ULO UN ICO.... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ..... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ..4
TITULO SEGUND O.
DE LA PLAN EACI ON URBA NA... .... .... ........................... .... .... .... ........................... .... .... ............................... .... .6
CAPIT ULO I. PLANEA CIÓN.. ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ..... ..6
CAPIT ULO II. DEL P LAN ES TATAL. ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ..... ...... ...... ....6
CAPIT ULO III . DE L OS PLA NES MU NICIPAL ES.... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ....6
CAPIT ULO IV . DEL R EGISTR O DE L OS PLAN ES DE DESARR OLLO... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...7
CAPIT ULO V. DE LOS PROGR AMAS... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ..... .....7
CAPIT ULO VI . DE LO S PRED IOS BA LDIOS.. ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... .8
CAPIT ULO VI I. DE L AS CON URBACI ONES... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ......8
CAPIT ULO VII I. DE LA ORDE NACIÓN Y REGU LACIÓN DE LOS ASENTA MIENTO S HUMAN OS............ 9
CAPIT ULO IX . DEL M EJORAM IENTO.. ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ..... ....... ...... ...... ....... ....10
CAPIT ULO X. DE LA INFRAE STRUCT URA, EQ UIPAMI ENTO Y SERVIC IOS URBANO S...... ...... ...... ....11
TITULO TERCERO.
USO DEL SUELO Y NORMAS DE DESARROLLO URBANO.................... .... ........................... .... .... ..............11
CAPIT ULO I. USO DE LSUELO ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ...... ....... ....11
CAPIT ULO II. DISPO SICION ES GEN ERALES PARA E L DESA RROLLO URB ANO... ....... ...... ...... ....... ..14
CAPIT ULO III . RIES GOS Y VULNER ABILIDA D URBA NA..... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ..... ..15
CAPIT ULO IV . INTEG RACIÓN AL CO NTEXTO E IMAG EN URB ANA.... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ..15
CAPIT ULO V. VIA PÚBLIC A....... .... .... .... ........................... .... .... ....................... .... .... ...................... .... ...........15
CAPIT ULO VI . NOMEN CLATUR A Y NÚM ERO OFI CIAL.. ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ....... ..... 17
CAPIT ULO VI I. ALIN EAMIEN TO.... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ..... ....... ...... ...... ....... ...18
CAPIT ULO VI II. RES TRICCI ONES A LAS CO NSTRUC CIONES. ...... ...... ...... ....... ...... ....... ...... ...... ...... ....... 18
TITULO CUARTO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES Y CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES E
INDUSTRIAS................ .... .... ................................... .... ........................... .... .... .... .................. ........................19
CAPIT ULO I. DISPOS ICIONE S GENE RALES.. ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... .....19
CAPIT ULO II. DE LA VIVIE NDA.... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ..... ...... ....... .19
CAPIT ULO III . DE L OS FRA CCIONA MIENTOS Y SUS CARAC TERÍST ICAS... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ....20
CAPIT ULO IV . DE LA S OBLI GACION ES DE L OS PRO PIETARI OS DE FRACCI ONAMIEN TOS... ...... ....... 25
CAPIT ULO V. DE LOS CONJUN TOS HA BITACIO NALES, COMERC IALES Y SUS C ARACTER ÍSTICA S.26
CAPIT ULO VI . DE LA S OBLI GACIONE S DE L OS PROP IETARIO S DE C ONJUNTO S
HABIT ACIONA LES.... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ..... ...... ....... ...... .27
CAPIT ULO VII . REGL AS COMU NES PAR A LOS CONJUN TOS HAB ITACION ALES, COMERC IALES
E IND USTRIA LES.... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ..... ...... ....... ...... ..27
CAPIT ULO VI II. DE LA FUS ION, S UBDIVIS IÓN Y RELOTI FICACIO N DE T ERRENO S...... ...... ...... ....... ....28
CAPIT ULO IX . DE LA S AUTO RIZACI ONES... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ..... 28
CAPIT ULO X. OBLIGA CIONES ESPEC IALES.. ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ..30
CAPIT ULO XI . DEL R EGIMEN EN PR OPIEDAD EN CO NDOMIN IO..... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...31
S ECCION PRIMER A. DI SPOSIC IONES G ENERAL ES.... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... .31
S ECCION SEGUND A. DE L OS BIE NES DE PROPIE DAD EXC LUSIVA Y DE L OS BIE NES DE
P ROPIED AD COMU N..... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ..33
S ECCION TERCER A. DE LAS AS AMBLEAS ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ..35
S ECCION CUARTA . DEL ADMINI STRADOR ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ..36
S ECCION QUINT A. DEL COMITÉ DE VIG ILANCI A..... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ..... 37
S ECCION SEXTA. DEL R EGLAME NTO DE ADMINI STRACI ÓN DEL CONDOM INIO.. ....... ...... ...... ...... 38
S ECCION SÉPTIM A. DE LOS GA STOS, O BLIGAC IONES FISCALE S Y CO NTROVE RSIAS.. ...... ...... .38
S ECCION OCTAVA . DEST RUCCIÓ N, RUIN A Y RE CONSTR UCCIÓN DEL CO NDOMIN IO..... ...... ...... 39
SECCION NOVENA. DE LA AUTORIZACIÓN PARA LA URBAN IZACIÓN Y PRE STACIÓN DE
S ERVICI OS..... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ..... ...... ....... ...... ...... .39
TITULO QUINTO
NORMAS PARA EL DISEÑO DE LAS CONSTRUCCIONES............... .... ................................... ....................41
APARTADO PRIMERO.
PROYECTO ARQUITECTÓNICO........ .... .... ............................... .... ............................... .... .... .... ........................41
CAPITULO I . REQU ERIMIEN TOS DE L PROY ECTO AR QUITEC TÓNICO. ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... .....41
CAPIT ULO II. REQUE RIMIEN TOS DE HABITA BILIDA D Y FU NCIONAM IENTO. ....... ...... ...... ....... ...... ...... .42
CAPIT ULO III . REQU ERIMIE NTOS D E HIGIE NE, SE RVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO
AMBIE NTAL.. ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ..... .42
CAPITULO IV. REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIÓN Y PREVENCIÓN DE EME RGENCI AS..... ...... ..43
SE CCION PRIMERA . CIRC ULACIO NES Y E LEMENT OS DE COMUNIC ACIÓN. ....... ...... ...... ...... ....... ....43
SEG UNDA S ECCION. PREVI SIONES CONTRA INCEN DIO.... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... .45
APARTADO SEGUNDO.
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES............ .... .... .... ........................... .... .... ..............49
CAPIT ULO I. DISPOS ICIONE S GENE RALES.. ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ...... ...... 49
3
CAPIT ULO II. CARAC TERÍST ICAS G ENERAL ES DE L AS CON STRUCC IONES.. ...... ...... ....... ...... ...... ...... 50
CAPIT ULO III . CRIT ERIOS DE DISE ÑO EST RUCTUR AL..... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ..50
CAPIT ULO IV . CARGA S MUER TAS... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ..... ...... 53
CAPIT ULO V. CARGAS VIVAS ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ..... ....... ...... ...... ....... ...... .....53
CAPIT ULO VI . DISEÑ O POR SISMO. ....... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ..... ....... 54
CAPIT ULO VI I. DISE ÑO POR VIENT O...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ..... 56
CAPIT ULO VI II. DIS EÑO DE CIMEN TACIONE S..... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....56
CAPIT ULO IX . CONST RUCCIO NES DA ÑADAS.. ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... .59
CAPIT ULO X. OBRAS PROVIS IONALES Y MOD IFICAC IONES.. ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... .60
CAPIT ULO XI . PRUEB AS DE CARGA. ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... .....60
APARTADO TERCERO.
INSTALACIONES........ .... ................................... ................................... ............................... .... .... .............. .... .....61
CAPIT ULO I. INSTAL ACIONE S HIDR ÁULICAS Y SAN ITARIA S...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...61
CAPIT ULO II. INSTA LACION ES ELE CTRICAS ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ..... ....... ...... ...... .....62
CAPIT ULO III . INST ALACIO NES DE COMBUS TIBLES ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ....63
CAPIT ULO IV . INSTA LACION ES DE C OMUNIC ACIÓN. ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...63
TITULO SEXTO
CON STRUC CIÓN. .... .... .... .... ........................... .... .... .... ....................... .... .... ................................... ... ........... .... ...63
CAPIT ULO I. GENERA LIDADE S..... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...63
CAPIT ULO II. SEGUR IDAD E HIGIEN E EN L AS OBR AS..... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...64
CAPIT ULO III . MATE RIALES Y PRO CEDIMI ENTOS D E CONS TRUCCIÓ N..... ...... ....... ...... ...... ....... ...... .....64
CAPIT ULO IV . MEDIC IONES Y TRAZ OS..... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ..... ....65
CAPIT ULO V. EXCAVA CIONES Y CIMENTACIONES........... .... .... ................................... ........................... .65
CAPIT ULO VI . DISPO SITIVO PARA TRANSPO RTE VE RTICAL EN LAS OBRAS ...... ....... ...... ...... ....... ...... 66
CAPIT ULO VI I. INST ALACIO NES... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....66
CAPIT ULO VI II. FAC HADAS. ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ..... ....... ...... ..67
CAPIT ULO IX . AMPLI ACIONE S..... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ..... ...... ......67
CAPIT ULO X. MEDIDA S DE S EGURID AD..... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ..67
SECCIO N PRIME RA. ME DIDAS P REVENT IVAS E N DEMO LICIONE S..... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... .68
TITULO SEPTIMO
DE LAS AUTORIZACIONES Y VIGILANCIA............. .... .... ................................... ....... .... ............................... ...68
CAPIT ULO I. LICENC IAS Y CERTIF ICACION ES.... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....68
CAPIT ULO II. DE LA OCUPAC IÓN Y DEL VIS TO BUE NO DE S EGURIDA D Y OP ERACION ES
DE LA S CONS TRUCCIO NES... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ..... ...... .....72
CAPIT ULO III . USO, OPERA CIÓN Y MANTEN IMIENT O DE LA S EDIF ICACIO NES.... ...... ...... ....... ...... ...... 73
CAPIT ULO IV . DIREC TORES RESPON SABLES DE OBR A..... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....75
CAPIT ULO V. CORRES PONSAB LES... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ..... ...76
TITULO OCTAVO
DE L OS PRO CEDIMI ENTOS.............. .... .... ............................... .... ....................... .... .... .... ............................... ..80
CAPIT ULO I. DE LAS NOTIF ICACIO NES.... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ..... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...80
CAPIT ULO II. DE LA S MEDI DAS PR EVENTIV AS Y D E SEGU RIDAD. ....... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... .....81
CAPIT ULO III . DE L AS INS PECCIO NES.... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ....81
CAPIT ULO IV . DE LA SUSPE NSIÓN, CLAUSU RA Y R EVOCAC IÓN.... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....82
S ECCION I. DE LA SUS PENSIÓ N Y CLA USURA. ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ..82
SECCIO N II. D E LA R EVOCAC IÓN.... ...... ...... ....... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ..... ....... ..83
CAPIT ULO V. INFRAC CIONES Y SAN CIONES. ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...83
CAPIT ULO VI . RECUR SO DE INCONF ORMIDAD ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... 85
CAPIT ULO VI I. DENU NCIA P OPULAR ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ..... 86
TITULO NOVENO
NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS............................. ....................................... .... ........................... .86
SECCIO N 1. TA BLA DE CLASI FICACI ON DE C ONSTRU CCIONE S...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....86
SECCIO N 2. RE QUISIT OS MIN IMOS PA RA EST ACIONAM IENTO. ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... .....89
SECCION 3. REQUER IMIENT OS MINI MOS DE HABIT ABILIDA D Y FU NCIONA MIENTO ....... ...... ....... .93
SECCIO N 4. RE QUERIM IENTOS MINIMO S DE S ERVICI O DE AG UA POT ABLE.. ....... ...... ...... ....... .....95
SECCIO N 5. RE QUERIM IENTOS MINIMO S DE S ERVICI OS SANI TARIOS ...... ....... ...... ...... ....... ...... .....95
SECCIO N 6. RE QUISIT OS MIN IMOS DE VENTI LACIÓN ....... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ..99
SECCIO N 7. RE QUISIT OS MIN IMOS DE ILUMI NACIÓN ....... ...... ....... ..... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...100
SECCIO N 8. RE QUISIT OS MIN IMOS DE LOS P ATIOS D E ILUM INACIÓ N...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... 101
SECCIO N 9. DI MENSIO NES MI NIMAS D E PUER TAS... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....102
SECCIO N 10. D IMENSI ONES M INIMAS PARA C IRCULA CIONES HORIZO NTALES ....... ...... ...... ...... ...103
SECCIO N 11. R EQUISI TOS MI NIMOS P ARA ES CALERA S...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... .....103
SECCIO N 12. R EQUISI TOS MI NIMOS P ARA LA S INST ALACION ES DE COMBUS TIBLES. ...... ...... ....104
SECCIO N 13. I NSTALA CIONES DE COM UNICAC IÓN... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ..106
SECCION 14. CAR GAS VIV AS UNI TARIAS ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ....106
SECCION 15. ELE VADORES , ESCAL ERAS E LECTRI CAS Y B ANDAS T RANSPO RTADOR AS..... .....107
SECCION 16. REQU ISITOS MINIM OS PAR A ASEGU RAR LA CONDI CION DE IGUAL VISIBI LIDAD
( ISOPTI CA).... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ....... ...... ..... ....108
SECCION 17. REQU ISITOS MINIM OS PAR A PREVI SIONES CONTR A INCEN DIO... ....... ...... ...... ...... .108
SECCION 18. NOR MAS PAR A TRAM POLINE S Y PLA TAFORM AS.... ....... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ....... 109
TRANSITORIOS.......................... .... .... ............... ........................... .... ................................... ............................... 109
GLOSARIO.............................. .... .... .... ........................... ................................... .... .................. .... ................... .... .109
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