Del régimen de propiedad en condominio
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IX. Residente: persona que en calidad de poseedor por cualquier
título legal, aproveche en su beneficio una unidad de propiedad ex-
clusiva;
X. Reglamento Interior del Condominio: conjunto de acuerdos de
observancia obligatoria por los condóminos y residentes, en los que
se establecen las normas internas de convivencia de un condominio.
Es aprobado por la asamblea y se hará constar en testimonio notarial.
(R) ARTICULO 3. Son autoridades competentes para la aplica-
ción de la presente Ley, los ayuntamientos, el Poder Judicial del
Estado de México y las demás que señale el presente ordena-
miento. (GEM 21/10/10)
CAPITULO SEGUNDO
DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
(R) ARTICULO 4. Se considera régimen de propiedad en con-
dominio, aquel que se constituye sobre bienes inmuebles que
en razón de sus características físicas, permite a sus titulares
tanto el aprovechamiento exclusivo de áreas o construcciones
privativas, como el aprovechamiento común de las áreas o cons-
trucción que no admiten división, confiriendo a cada condómino
un derecho de propiedad exclusivo sobre la unidad privativa, así
como un derecho de copropiedad con los demás condóminos,
respecto de las áreas o instalaciones comunes. (GEM 21/10/10)
ARTICULO 5. El régimen de propiedad en condominio se cons-
tituye:
I. Cuando los diferentes pisos, departamentos, viviendas, locales,
áreas o naves de que conste un inmueble, o que hubieran sido cons-
truidos dentro de un inmueble con partes de uso común pertenezcan
a distintos propietarios o siendo del mismo propietario, se les dé un
uso diferente o privado a cada uno;
II. Cuando los diferentes pisos departamentos, viviendas, loca-
les, áreas o naves que se construyan dentro de un inmueble, y que
cuente éste con elementos comunes e indivisibles, cuya propiedad
privada se reserve en los términos del artículo anterior, se destinen a
la enajenación de personas distintas;
(R) III. Cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo
dividan en diferentes pisos, departamentos, viviendas, locales,
áreas o naves, y que entre otros le dé un uso habitacional, de
abasto, comercio o servicios, industrial o agroindustrial o mixtos,
para enajenarlos a distintas personas, siempre que exista un ele-
mento común de propiedad privada indivisible; (GEM 21/10/10)
IV. Por disposición testamentaria, siempre que se ajuste a las nor-
mas de desarrollo urbano aplicables;
V. Derivado de la partición de una copropiedad, cuando de la
misma se generen dos o más unidades de propiedad exclusiva, que
compartan áreas e instalaciones comunes.
El condominio se constituirá sobre las construcciones en proceso
de construcción o terminadas.
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