Prólogo

AutorBenjamín Díaz Castrejón
Páginas17-18
PROLOGO
Desde hace muchos años, al ejercer la contaduría pública en
forma independiente, me fui dando cuenta de lo amplio de la ac-
tividad inmobiliaria y de lo común que una persona física se vea
involucrada en el arrendamiento de un inmueble, ya sea un terreno
o un terreno con construcción para distintos usos, tales como: casa
habitación, estacionamiento, granjas, naves industriales, huertas,
oficinas o locales comerciales. Igual situación se presenta en una
enajenación o adquisición de un inmueble.
Ampliando un poco lo anterior, cuando una persona física tiene
la necesidad o conveniencia de vender un inmueble se enfrenta
a la interrogante ¿Cuánto debo pagar de impuesto sobre la renta o
si la enajenación está exenta del mismo?, o si la operación grava
el impuesto al valor agregado o no, para las respuestas, el primer
paso normalmente es acudir al contador público, al fedatario pú-
blico, al administrador de bienes inmuebles u otro profesional del
área inmobiliaria, incluso a literatura técnica, para así proyectar su
operación y tomar una decisión; pero para esto se requiere reunir la
siguiente información: fecha de adquisición y de enajenación, costo
de adquisición y en su caso, gastos por la adquisición o enajena-
ción, considerando si hubo remodelaciones, ampliaciones o me-
joras en las que haya incurrido, todo ello para su actualización; no
ignorando recabar información del origen del inmueble, es decir, si
se adquirió por herencia, legado, prescripción, donación, por ter-
minación de un contrato de arrendamiento, por diferencia entre el
precio y el avalúo, etc. También es importante conocer legalmente
si los inmuebles se encuentran en copropiedad o pertenecen a una
sociedad conyugal.
Por lo anterior, en esta humilde obra se encuentran los textos
de las disposiciones fiscales contempladas en la Ley del Impuesto
Sobre la Renta y en la Ley del Impuesto al Valor Agregado, correla-
cionadas con sus respectivos Reglamentos, no ignorando las dis-
posiciones contempladas en la Resolución Miscelánea Fiscal y los
criterios normativos del SAT, desde luego, todas ellas relacionadas
con los temas mencionados.
Los textos fiscales los acompaño con esquemas, mecánicas de
cálculo y resumiendo todo ello en los casos prácticos diseñados de
la manera más clara posible para su fácil lectura.

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