Prólogo

AutorBenjamín Díaz Castrejón
Páginas19-20
PROLOGO
A través del tiempo y en el ejercicio de mi profesión, en forma
independiente, me fui dando cuenta de lo amplio de la actividad
inmobiliaria, de que es común que una persona física se vea invo-
lucrada en el arrendamiento de un inmueble, ya sea un terreno o
un terreno con construcción para distintos usos, tales como: casa
habitación, estacionamiento, granjas, naves industriales, huertas,
oficinas, locales comerciales, etc., estando obligada a cumplir con
una serie de obligaciones fiscales.
Igual situación se presenta en una enajenación o adquisición de
los inmuebles mencionados que estén sujetos al pago del impuesto
sobre la renta.
En la enajenación y adquisición de bienes inmuebles, los fedata-
rios públicos juegan un papel importante, esto es, que en operacio-
nes consignadas en escritura pública, la Ley del Impuesto Sobre la
Renta y la del Impuesto al Valor Agregado dejan bajo su responsa-
bilidad una serie de obligaciones fiscales en materia de inmuebles,
lo cual no es el objetivo de esta obra profundizar en esas obligacio-
nes, ya que ellos son expertos en la materia.
Desde luego, cuando una persona física tenga la necesidad o
conveniencia de vender un inmueble se enfrenta a la interrogante
¿cuánto debo pagar de impuesto sobre la renta, de impuesto em-
presarial a tasa única, o de impuesto al valor agregado?, para la res-
puesta, el primer paso normalmente es acudir al contador público,
al Fedatario Público, al administrador de bienes inmuebles u otro
profesional del área inmobiliaria, incluso a literatura técnica, para
así proyectar su operación y tomar una decisión, para esto requiere
reunir la siguiente información: fecha de adquisición y de enajena-
ción, costo de adquisición y en su caso gastos, si hubo remodela-
ciones, ampliaciones o mejoras en las que se haya incurrido para
su actualización, así como una serie de información para determinar
los costos y las utilidades. No ignorando recabar información del
origen del inmueble, es decir, si se adquirió por herencia, legado,
prescripción, donación, por terminación de un contrato de arrenda-
miento, por diferencia entre el precio y el avalúo, etc. También es
importante conocer legalmente si los inmuebles se encuentran en
copropiedad o pertenecen a una sociedad conyugal.

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