Periódico Oficial del Estado de México de 2020-01-17 - Sección Primera
202/3/001/02
viernes 17 de enero de 2020
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA EMPRESA
“DESARROLLADORA VISTA NORTE”, S.A. DE C.V., EL
CONDOMINIO VERTICAL DE TIPO HABITACIONAL POPULAR,
DENOMINADO “ESCENIKA NORTE”, EN EL LOTE 1, MANZANA 22,
DEL FRACCIONAMIENTO “HACIENDA DEL PARQUE, SEGUNDA
SECCIÓN”, EN EL MUNICIPIO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, ESTADO
DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA EMPRESA
“DESARROLLADORA VISTA NORTE”, S.A. DE C.V., EL
CONDOMINIO VERTICAL DE TIPO HABITACIONAL POPULAR,
DENOMINADO “ESCENIKA NORTE”, EN EL LOTE 2, MANZANA 22,
DEL FRACCIONAMIENTO “HACIENDA DEL PARQUE, SEGUNDA
SECCIÓN”, EN EL MUNICIPIO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, ESTADO
DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA EMPRESA
“DESARROLLADORA VISTA NORTE”, S.A. DE C.V., EL
CONDOMINIO VERTICAL DE TIPO HABITACIONAL POPULAR,
DENOMINADO “ESCENIKA NORTE”, EN EL LOTE 3, MANZANA 22,
DEL FRACCIONAMIENTO “HACIENDA DEL PARQUE, SEGUNDA
SECCIÓN”, EN EL MUNICIPIO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, ESTADO
DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA EMPRESA
“DESARROLLADORA VISTA NORTE”, S.A. DE C.V., EL
CONDOMINIO VERTICAL DE TIPO HABITACIONAL POPULAR,
DENOMINADO “ESCENIKA NORTE”, EN EL LOTE 4, MANZANA 22,
DEL FRACCIONAMIENTO “HACIENDA DEL PARQUE, SEGUNDA
SECCIÓN”, EN EL MUNICIPIO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, ESTADO
DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA EMPRESA
“DESARROLLADORA VISTA NORTE”, S.A. DE C.V., EL
CONDOMINIO VERTICAL DE TIPO HABITACIONAL POPULAR,
DENOMINADO “ESCENIKA NORTE”, EN EL LOTE 5, MANZANA 22,
DEL FRACCIONAMIENTO “HACIENDA DEL PARQUE, SEGUNDA
SECCIÓN”, EN EL MUNICIPIO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, ESTADO
DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA EMPRESA
“DESARROLLADORA VISTA NORTE”, S.A. DE C.V., EL
CONDOMINIO VERTICAL DE TIPO HABITACIONAL POPULAR,
DENOMINADO “ESCENIKA NORTE”, EN EL LOTE 6, MANZANA 22,
DEL FRACCIONAMIENTO “HACIENDA DEL PARQUE, SEGUNDA
SECCIÓN”, EN EL MUNICIPIO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, ESTADO
DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA EMPRESA
“DESARROLLADORA VISTA NORTE”, S.A. DE C.V., EL
CONDOMINIO VERTICAL DE TIPO HABITACIONAL POPULAR,
DENOMINADO “ESCENIKA NORTE”, EN EL LOTE 7, MANZANA 22,
DEL FRACCIONAMIENTO “HACIENDA DEL PARQUE, SEGUNDA
SECCIÓN”, EN EL MUNICIPIO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, ESTADO
DE MÉXICO.
ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA EMPRESA BAU HOLDING
S. DE R. L. DE C.V., LA FUSIÓN Y CONDOMINIO HORIZONTAL
HABITACIONAL DE TIPO RESIDENCIAL ALTO DENOMINADO
“PEÑA BLANCA 110”, UBICADO EN ANTIGUO CAMINO AL
CERRO DEL PILONCILLO, LOTE 2 NÚMERO 110, LOTE 3 NÚMERO
111 Y LOTE 4A NÚMERO 2 60, PEÑA BLANCA, EN EL MUNICIPIO
DE VALLE DE BRAVO, ESTADO DE MÉXICO.
SECRETARÍA DE DESARROLLO ECONÓMICO
ACUERDO POR EL QUE SE ESTABLECEN LOS LINEAMIENTOS PARA
LA INTEGRACIÓN, OPERACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL
COMITÉ INTERNO DE MEJORA REGULATORIA DE LA
SECRETARÍA DE DESARROLLO ECONÓMICO.
AVISOS JUDICIALES: 5837, 5846, 5851, 5852, 2322-A1, 2325-A1,
2334-A1, 1039-B1, 1040-B1, 1041-B1, 18, 19, 24, 25, 38, 47, 48,
49, 50, 51, 52, 53, 54, 15-B1, 02, 03, 04, 107, 108, 120, 124,
72-A1, 73-A1, 74-A1, 29-B1, 131, 179, 180, 181, 183, 2 -C1, 185, 187,
188, 95-A1, 96-A1, 97-A1, 191, 192, 193, 194, 195 y 196.
AVISOS ADMINISTRATIVOS Y GENERALES: 113, 114, 182, 184, 34, 35,
98-A1, 39-B1, 40-B1, 41-B1, 01-C1, 2291-A1, 68-A1, 60-A1, 61-A1,
62-A1, 189, 190 y 186.
Tomo CCIX
Número
10
SECCIÓN PRIMERA
Número de ejemplares impresos: 300
Página 2 17 de enero de 2020
PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO
ARQUITECTO
JOSÉ MANUEL GARCÍA MAASS
REPRESENTANTE LEGAL DE
“DESARROLLADORA VISTA NORTE”,
S.A. DE C.V., FIDEICOMITENTE EN EL
FIDEICOMISO NÚMERO 3442.
P R E S E N T E
Me refiero a su solicitud recibida con número de Folio 15069/18, en esta Dirección General de Operación Urbana,
dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano, para la Autorización de un Condominio Vertical
de Tipo Habitacional Popular, denominado “Escenika Norte”, en el Lote 1 Manzana 22, ubicado en el Fraccionamiento
de Tipo Popular denominado “Hacienda del Parque Segunda Sección”, Municipio de Cuautitlán Izcalli, Estado de
México, y;
C O N S I D E R A N D O
Que su representada se constituyó mediante Escritura Pública No. 19,686 del nueve de novie mbre del dos mil
dieciséis, otorgada ante el Notario Público No. 250 del entonces Distrito Federal, inscrita en el Instituto de la Función
Registral del Estado de México, el dieciocho de mayo del dos mil diecisiete teniendo como objeto social entre otros:
adquirir, vender, arrendar, rentar, subarrendar, construir, edificar, por cualquier título legal, bienes inmuebles para
fines habitacionales y comerciales, así como llevar a cabo fraccionamientos, condominios y otros desarrollos
inmobiliarios.
Que usted acredita su Representación Legal con la Escritura mencionada en el párrafo anterior y se identifica
mediante Credencial para Votar con fotografía expedida por el entonces Instituto Federal Electoral con Clave de
Elector GRMSMN62121909H600, año de registro 1991.
Que mediante Acuerdo publicado en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” del Estado de México, de fecha diez
de diciembre de mil novecientos ochenta y cinco, se autorizó el Fraccionamiento materia de su solicitud.
Que su representada acredita en su favor la propiedad del Lote materia de su solicitud, mediante Escritura Pública
No. 30,844 del quince de enero del dos mil dieciocho, protocolizada ante el Notario Público No. 187 de la Ciudad de
México, inscrita en el Instituto de la Función Registral del Estado de México, el quince de mayo del dos mil dieciocho,
mismo que fue aportado al Fideicomiso referido en el párrafo siguiente.
Que se constituyó el “FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTÍA Y FUENTE DE PAGO CON DERECHOS DE
REVERSIÓN” NÚMERO 3442, con la participación de “DESARROLLADORA VISTA NORTE”, S.A. DE C.V., en su
carácter de Fideicomitente, así como por “AMVIS”, S.A. DE C.V., Sociedad Financiera de Objeto Múltiple, Entidad no
Regulada como Fideicomisario en primer lugar y por otra parte, “B ANCO INVEX”, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA
MÚLTIPLE, INVEX GRUPO FINANCIERO, actuando como Fiduciario; lo que consta en Escritura Pública No. 30,845
de fecha quince de enero del dos mil dieciocho, otorgada ante el Notario Público No. 187 de la Ciudad de México, la
cual fue materia de inscripción en el Instituto de la Función Registral del Estado de México el veinticuatro de mayo del
dos mil dieciocho.
Que el Instituto de la Función Registral del Estado de México, expidió “Certificado de Libertad o Existencia de
Gravámenes”, con fecha siete de noviembre del dos mil dieciocho, en el cual se menciona la Institución Fiduciaria
citada en el párrafo anterior, como propietaria del Lote objeto del presente Acuerdo.
Que las medidas, superficie, uso de suelo y número de viviendas, del Lote materia de su solicitud, corresponde a la
Relotificación Autorizada con Oficio No. 206112/273/96 de fecha dieciséis de febrero de mil novecientos noventa y
seis.
Que mediante escrito del trece de septiembre del dos mil dieciocho, expedido por el C. Luis Felipe Pérez Ordóñez,
Representante Legal de “BANCO INVEX”, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX GRUPO
FINANCIERO, en su carácter de Fiduciario en el Fideicomiso Número 3442, otorga su anuencia para la realización
del trámite materia del presente Acuerdo.
Que el C. Luis Felipe Pérez Ordóñez, acredita su Representación Legal, con Escritura Pública No. 43,255 del
diecisiete de enero del dos mil dieciocho, protocolizada ante el Notario Público No. 235 de la Ciudad de México y se
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identifica mediante Cedula Profesional No. 5852770 expedida por la Secretaría de Educación Pública de fecha tres de
marzo del dos mil nueve.
Que el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, dispone la naturaleza de los siguientes actos
jurídicos:
Condominio: “la modalidad en la ejecución del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar u ordenar,
como una unidad espacial integral, las áreas privativas y comunes, la zonificación y normas de uso y
aprovechamiento del suelo, la ubicación de edificios, las obras de urbanización, las de infraestructura
primaria en su caso; así como la imagen urbana de un predio o lote” según el Artículo 5.3, Fracción XII.
Condominio vertical: “la modalidad en la que cada condómino es propietario exclusivo de un piso,
departamento, vivienda o local de un edificio y además copropietario de sus elementos o partes comunes, así
como del terreno e instalaciones de uso general” según el Artículo 5.3, Fracción XIV.
Que acreditó el pago de derechos por la Autorización del Condominio, conforme al Artículo 145 Fracción III, del
Código Financiero del Estado de México y Municipios, por la cantidad de $34,978.86 (TREINTA Y CUATRO MIL
NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO PESOS 86/100 M.N.), lo que resulta de la cuota de 11.5 veces el valor de la
“Unidad de Medida y Actualización” que asciende a $84.49 pesos por el número de viviendas previstas a desarrollar,
según se acreditó con el recibo oficial expedido por la respectiva Tesorería Municipal.
Que una vez realizado el estudio correspondiente a la documentación exhibida, desde el punto de vista téc nico como
legal, se llegó a la conclusión que se encuentran satisfechos los requisitos previstos para otorgar la Autorización
que se refieren en el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, en su Artículo 5.50, así como en
su Reglamento en el Artículo 108.
Que esta Autoridad es competente para emitir la presente Autorización, con fundamento en los Artículos: 8, 14 y 16
de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 78 y 143 de la Constitución Política del Estado Libre y
Soberano de México; 3, 15, 19 Fracción VIII y 31 Fracciones II y XIII de la Ley Orgánica de la Administración Pública
del Estado de México; 5.1, 5.2, 5.3 Fracciones XIII, XIV y XXXVII, 5.5 Fracción l, 5.6, 5.7, 5.9 Fracción IV, 5.38, 5.50 y
5.51 del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México; 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9, 102 Fracción III, 107, 108,
110 y 113 de su Reglamento; 1, 2, 3 Fracción III, 7, 8 Fracción XXIII y 10 Fracciones I y III del Reglamento Interior de
la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano, publicado en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” del
Estado de México en fecha ocho de abril de dos mil quince; por lo cual esta Dirección General de Operación Urbana,
emite el siguiente:
A C U E R D O
PRIMERO. Se Autoriza en favor de su representada “DESARROLLADORA VISTA NORTE”, S.A. DE C.V., en
su carácter de Fideicomitente en el “FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTÍA Y FUENTE DE
PAGO CON DERECHOS DE REVERSIÓN” NÚMERO 3442, el CONDOMINIO VERTICAL DE TIPO
HABITACIONAL POPULAR, denominado “Escenika Norte”, para alojar 36 viviendas, en el Lote 1 de
la Manzana 22, del Fraccionamiento “Hacienda del Parque Segunda Sección”, Municipio de
Cuautitlán Izcalli, Estado de México, de conformidad con el Plano “ÚNICO”, anexo al presente
Acuerdo, el cual debidamente firmado y sellado, forma parte integral del mismo, para todos los
efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDO. El Condominio se delimitará con muros no menores a 2.20 metros de altura o con la propia
edificación o cualquier otra estructura acorde a la imagen del Fraccionamiento.
Las áreas verdes y recreativas de uso común con pendiente de terreno deberán ser
habilitadas para su mejor aprovechamiento.
Deberá contemplar al menos la construcción de una caseta de vigilancia, contenedores de
basura, tableros de control de energía eléctrica, gas y agua, entre otras.
La operación y mantenimiento de los servicios urbanos al interior del Condominio correrá a cargo de
los propios condóminos, a partir de que las respectivas obras y servicios hayan sido entregadas a la
asociación de condóminos, de conformidad con lo establecido por el Artículo 105 último párrafo, del
Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.
TERCERO. Con base en el Artículo 110 Fracción VI Inciso A) del Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México, se fija un plazo de 30 días hábiles siguientes a la emisión del
presente Acuerdo por parte de su Titular, para ser publicado en el Periódico Oficial “Gaceta del
Gobierno” del Estado de México, debiéndolo informar a esta Dependencia en el mismo término.
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