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'Olvidan' escriturar sus propiedades

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Vincent
AutorAlicia Díaz

En ocasiones, quienes compran un inmueble a plazos "olvidan" escriturarlo, lo que podría ocasionarles futuros conflictos.

Esto sucede, por ejemplo, en la adquisición de propiedades campestres que se obtienen por medio de un crédito directo del desarrollador.

Al tramitar la titulación se asegura el patrimonio, señala Miguel Ángel Martínez, de la Notaría Pública No. 5.

El abogado indica que esto permitirá que más adelante se pueda heredar, donar, vender o inclusive hipotecar el bien raíz.

Formalizar la tenencia de la propiedad evitará problemas futuros, como que eventualmente desaparezca la inmobiliaria que hizo la venta.

Quienes no hacen su escrituración a tiempo, a veces deben buscar otra solución, como hacer un juicio de prescripción adquisitiva por prescripción.

O bien, demandar la firma de la escritura en rebeldía por un juez.

"Ambos procedimientos suelen ser muy costosos y tardados", advierte el experto.

Martínez añade que si fallece quien compró y no escrituró, heredará problemas.

Los beneficiarios tendrán que enfrentar una serie de dificultades para que se les adjudique la propiedad.

No escriturar en tiempo también puede traer consecuencias fiscales, señala el abogado.

Si el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) no se paga en el momento en que se causa, generará recargos y actualizaciones.

1% mensual es el recargo que marca la Ley por pagar en forma extemporánea el ISAI.

Fuente: Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León

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