Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Baja California Sur

LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR

ÚLTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL BOLETÍN OFICIAL: 10 DE SEPTIEMBRE DE 2018.

Ley publicada en el Boletín Oficial del Estado de Baja California Sur, el viernes 22 de julio de 1994.

GUILLERMO MERCADO ROMERO, GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR, A SUS HABITANTES HACE SABER:

QUE EL H. CONGRESO DEL ESTADO, SE HA SERVIDO DIRIGIRME EL SIGUIENTE:

DECRETO NUMERO 999

EL HONORABLE CONGRESO DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR

DECRETA

LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR.

TITULO PRIMERO Artículos 1 a 8
CAPITULO UNICO Artículos 1 a 8

GENERALIDADES.

ARTICULO 1 LAS DISPOSICIONES DE ESTA LEY Y LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO SON DE ORDEN PUBLICO E INTERES SOCIAL, Y TIENEN POR OBJETO:
  1. ORDENAR Y REGULAR LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS EN EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR;

  2. ESTABLECER LA CONCURRENCIA DEL ESTADO Y DE LOS MUNICIPIOS, PARA LA ORDENACION Y REGULACION DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS ASI COMO LOS LINEAMIENTOS CONFORME A LOS CUALES EJERCERAN SUS ATRIBUCIONES EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO;

  3. FIJAR LAS NORMAS BASICAS PARA PLANEAR Y REGULAR EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y LA FUNDACION, CONSERVACION, MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO DE LOS CENTROS DE POBLACION;

  4. FIJAR LAS NORMAS BASICAS PARA PLANEAR, REGLAMENTAR, AUTORIZAR, CONTROLAR Y VIGILAR LA URBANIZACION DE AREAS Y PREDIOS, ASI COMO LA EDIFICACION EN LOS MISMOS;

  5. DEFINIR LOS PRINCIPIOS PARA DETERMINAR LAS PROVISIONES, RESERVAS, USOS Y DESTINOS DE AREAS Y PREDIOS QUE REGULEN LA PROPIEDAD EN LOS CENTROS DE POBLACION; Y

  6. ESTABLECER LAS BASES PARA LA PARTICIPACION SOCIAL EN MATERIA DE ASENTAMIENTOS HUMANOS.

ARTICULO 2 PARA LOS EFECTOS DE ESTA LEY, SE ENTENDERA POR:
  1. ADMINISTRACION PUBLICA ESTATAL: LAS DEPENDENCIAS Y ENTIDADES A LAS QUE SE REFIERE EL ARTICULO 2 DE LA LEY ORGANICA DE LA ADMINISTRACION PUBLICA ESTATAL;

  2. ASENTAMIENTOS HUMANOS: EL ESTABLECIMIENTO DE UN CONGLOMERADO DEMOGRAFICO, CON EL CONJUNTO DE SUS SISTEMAS DE CONVIVENCIA, EN UNA AREA FISICAMENTE LOCALIZADA, CONSIDERANDO DENTRO DE LA MISMA LOS ELEMENTOS NATURALES Y LAS OBRAS MATERIALES QUE LO INTEGRAN;

  3. CENTROS DE POBLACION: LAS AREAS CONSTITUIDAS POR LAS ZONAS URBANIZADAS, LAS QUE SE RESERVEN PARA SU EXPANSION Y LAS QUE SE CONSIDEREN NO URBANIZABLES, POR CAUSAS DE PRESERVACION ECOLOGICA, PREVENCION DE RIESGOS Y MANTENIMIENTO DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS DENTRO DE LOS LIMITES DE DICHOS CENTROS; ASI COMO LAS QUE POR RESOLUCION DE LA AUTORIDAD COMPETENTE SE PROVEAN PARA LA FUNDACION DE LOS MISMOS;

  4. LIMITES CENTROS DE POBLACION: EL AMBITO TERRITORIAL DE VALIDEZ JURIDICA DEL PROGRAMA O PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACION DENTRO DEL CUAL LAS AUTORIDADES DEL MUNICIPIO, DE ENTIDAD FEDERATIVA Y DE LA FEDERACION EJERCERAN EN FORMA CONVENIENTE Y COORDINADA EN LA ESFERA DE SUS RESPECTIVAS COMPETENCIAS, SUS ATRIBUCIONES PARA LA PLANEACION Y REGULACION DE LA FUNDACION, CONSERVACION, MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO DE UN CENTRO DE POBLACION, CONFORMANDOSE ESTA DE LAS DELIMITACIONES DE TRES AREAS:

    1. - AREA URBANA ACTUAL.

    2. - AREA DE RESERVA.

    3. - PRESERVACION ECOLOGICA;

  5. ASIGNACIONES: ACCIONES TENDIENTES A SEÑALAR LOS FINES PUBLICOS Y PARTICULARES A QUE SE PREVEA DEDICAR DETERMINADAS ZONAS O PREDIOS DE UN CENTRO DE POBLACION, ASI COMO LAS AREAS PARA SU FUTURO CRECIMIENTO CON EL FIN DE REGULAR Y ORDENAR LA FUNDACION, CONSERVACION Y CRECIMIENTO DE LOS CENTROS DE POBLACION;

  6. CONURBACION: LA CONTINUIDAD FISICA Y DEMOGRAFICA QUE CONFORMEN O TIENDAN A FORMAR DOS O MAS CENTROS DE POBLACION SITUADOS EN TERRITORIOS MUNICIPALES DISTINTOS;

  7. CONSERVACION: LA ACCION TENDIENTE A MANTENER EL EQUILIBRIO ECOLOGICO Y PRESERVAR EL BUEN ESTADO DE LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO, VIVIENDA Y SERVICIOS URBANOS DE LOS CENTROS DE POBLACION, INCLUYENDO SUS VALORES HISTORICOS Y CULTURALES;

  8. CRECIMIENTO: LA ACCION TENDIENTE A ORDENAR Y REGULAR LA EXPANSION FISICA DE LOS CENTROS DE POBLACION;

  9. MEJORAMIENTO: LA ACCION TENDIENTE A REORDENAR O RENOVAR LAS ZONAS DE UN CENTRO DE POBLACION DE INCIPIENTE DESARROLLO O DETERIORADAS FISICA O FUNCIONALMENTE;

  10. DESARROLLO URBANO: EL PROCESO DE PLANEACION Y REGULACION DE LA FUNDACION, CONSERVACION, MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO DE LOS CENTROS DE POBLACION;

  11. DESTINOS: LOS FINES PUBLICOS A QUE SE PREVEA DEDICAR DETERMINADAS ZONAS O PREDIOS DE UN CENTRO DE POBLACION;

  12. EQUIPAMIENTO URBANO: EL CONJUNTO DE ESPACIOS Y EDIFICACIONES DE USO PREDOMINANTEMENTE PUBLICO DONDE SE PROPORCIONA UN SERVICIO A LA POBLACION, QUE CONTRIBUYE A SU BIENESTAR Y A SU DESARROLLO ECONOMICO, SOCIAL Y CULTURAL.

    ESTE CONJUNTO INCLUYE ELEMENTOS DE EDUCACION, SALUD, ASISTENCIA PUBLICA, COMERCIO Y ABASTO, RECREACION, DEPORTE, COMUNICACION Y TRASNPORTE (SIC), DIVERSION, CULTURA, ESPECTACULOS, ADMINISTRACION, SEGURIDAD PUBLICA Y TODOS AQUELLOS NECESARIOS PARA PRESTAR A LA POBLACION LOS SERVICIOS URBANOS Y DESARROLLAR LAS ACTIVIDADES ECONOMICAS;

  13. FUNDACION: LA ACCION DE ESTABLECER UN ASENTAMIENTO HUMANO, MEDIANTE DECRETO EXPEDIDO POR EL CONGRESO DEL ESTADO;

  14. INFRAESTRUCTURA URBANA: LOS SISTEMAS Y REDES DE ORGANIZACION Y DISTRIBUCION DE BIENES Y SERVICIOS EN LOS CENTROS DE POBLACION;

  15. DESARROLLO REGIONAL: EL PROCESO DE CRECIMIENTO ECONOMICO EN UN TERRITORIO DETERMINADO, GARANTIZANDO EL MEJORAMIENTO DE LA CALIDAD DE VIDA DE LA POBLACION, LA PRESERVACION DEL AMBIENTE, ASI COMO LA CONSERVACION Y REPRODUCCION DE LOS RECURSOS NATURALES;

  16. ESTRUCTURA VIAL: CONJUNTO DE ESPACIOS DE DISTINTOS TIPOS Y JERARQUIAS CUYA FUNCION ES PERMITIR EL TRANSITO DE VEHICULOS Y PEATONES, ASI COMO FACILITAR LA COMUNICACION ENTRE LAS DIFERENTES ZONAS O AREAS DE ACTIVIDAD;

  17. ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS: EL PROCESO DE DISTRIBUCION EQUILIBRADA Y SUSTENTABLE DE LA POBLACION Y DE LAS ACTIVIDADES ECONOMICAS EN EL TERRITORIO ESTATAL;

  18. PROVISIONES: LAS AREAS QUE SERAN UTILIZADAS PARA LA FUNDACION DE UN CENTRO DE POBLACION;

  19. RESERVAS: LAS AREAS DE UN CENTRO DE POBLACION QUE SERAN UTILIZADAS PARA SU FUTURO CRECIMIENTO;

  20. SERVICIOS URBANOS: LAS ACTIVIDADES OPERATIVAS PUBLICAS PRESTADAS DIRECTAMENTE POR LA AUTORIDAD COMPETENTE O CONCESIONADAS PARA SATISFACER NECESIDADES COLECTIVAS EN LOS CENTROS DE POBLACION;

  21. USOS: LOS FINES PARTICULARES A QUE PODRAN DEDICARSE DETERMINADAS ZONAS O PREDIOS DE UN CENTRO DE POBLACION;

  22. ZONIFICACION: LA DETERMINACION DE LAS AREAS QUE INTEGRAN Y DELIMITAN UN CENTRO DE POBLACION; SUS APROVECHAMIENTOS PREDOMINANTES Y LAS RESERVAS, USOS Y DESTINOS, ASI COMO LA DELIMITACION DE LAS AREAS DE CONSERVACION, MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO DEL MISMO;

  23. SECRETARIA: A LA SECRETARIA DE PLANEACION URBANA E INFRAESTRUCTURA DEL ESTADO;

  24. ACCION DE URBANIZACION: LA ADECUACION FISICA, TOTAL O PROGRESIVA, QUE HABILITE AREAS Y PREDIOS, RUSTICOS O PARCIALMENTE URBANIZADOS, PARA DESTINARSE A LAS ACTIVIDADES DE HABITACION, EDUCACION, ESPARCIMIENTO Y PRODUCCION DE BIENES Y SERVICIOS;

  25. FUSION: LA UNION EN UN SOLO PREDIO DE DOS O MAS TERRENOS COLINDANTES;

  26. SUBDIVISION: LA PARTICION DE UN PREDIO CUYA SUPERFICIE NO DEBE SECCIONARSE MEDIANTE VIAS PUBLICAS PARA FORMAR UNIDADES O MANZANAS;

  27. RELOTIFICACION: LA ACTIVIDAD TENDIENTE A MODIFICAR EL ESTADO ACTUAL DE UN PREDIO, MANZANA O FRACCIONAMIENTO EN CUANTO A DIMENSION Y SUPERFICIE DE LOS MISMOS O SUS LOTES;

    (REFORMADA, B.O. 20 DE JUNIO DE 1995)

  28. FRACCIONAMIENTO.- TODO TERRENO URBANO O RUSTICO, CON SUPERFICIE MAYOR DE QUINCE MIL METROS CUADRADOS, QUE EN TODO O EN PARTE, SEA OBJETO DE URBANIZACION, DIVIDIENDOLO EN LOTES PARA CUALQUIERA DE LOS FINES SEÑALADOS EN EL ARTICULO 59 DE ESTA LEY, CONTANDO COMO ELEMENTO ESENCIAL LA REALIZACION DE UNA O MAS VIAS PUBLICAS;

  29. CONDOMINIO: CUANDO LOS DIFERENTES LOTES, DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, CASAS O LOCALES DE UN INMUEBLE CONSTRUIDO EN FORMA VERTICAL, HORIZONTAL, O MIXTA, SEA SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO INDEPENDIENTE, POR TENER SALIDA PROPIA A UN ELEMENTO COMUN DE AQUEL O A LA VIA PUBLICA, Y PERTENECIENDO A DISTINTOS PROPIETARIOS, CADA UNO DE ESTOS TIENE UN DERECHO SINGULAR Y EXCLUSIVO DE PROPIEDAD SOBRE SU LOTE, DEPARTAMENTO, VIVIENDA, CASA O LOCAL Y, ADEMAS, UN DERECHO DE COPROPIEDAD SOBRE LOS ELEMENTOS Y PARTES COMUNES DEL INMUEBLE, QUE SON NECESARIOS PARA SU ADECUADO USO Y DISFRUTE;

    (ADICIONADO, B.O. 20 DE JUNIO DE 1995)

    A).- CONDOMINIO HORIZONTAL.- A LA MODALIDAD MEDIANTE LA CUAL CADA CONDOMINO ES PROPIETARIO EXCLUSIVO DE UN TERRENO PROPIO Y DE LA EDIFICACION CONSTITUIDA SOBRE EL, Y COPROPIETARIO DEL TERRENO O AREAS DE APROVECHAMIENTO COMUN, CON LAS EDIFICACIONES O INSTALACIONES CORRESPONDIENTES;

    (ADICIONADO, B.O. 20 DE JUNIO DE 1995)

    B).- CONDOMINIO VERTICAL.- A LA MODALIDAD MEDIANTE LA CUAL CADA CONDOMINO ES PROPIETARIO EXCLUSIVO DE UNA PARTE DE LA EDIFICACION Y EN COMUN DE TODO EL TERRENO Y EDIFICACIONES O INSTALACIONES DE USO GENERAL;

    (ADICIONADO, B.O. 20 DE JUNIO DE 1995)

    C).- CONDOMINIO MIXTO.- A LA COMBINACION DE LAS DOS MODALIDADES ANTERIORES;

  30. CONJUNTO HABITACIONAL: AL GRUPO DE VIVIENDAS HORIZONTALES O VERTICALES, PLANIFICADAS Y DISPUESTAS EN FORMA INTEGRAL, CON LA DOTACION E INSTALACIONES NECESARIAS Y ADECUADAS DE LOS SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO;

    (ADICIONADA, B.O. 20 DE JUNIO DE 1995)

  31. LOTIFICACION.- SECCIONAMIENTO O FRACCION MINIMA EN QUE PUEDE...

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