Iniciativa de Decreto por el que se expide la Ley de Servicios Inmobiliarios para el Estado de Puebla

Fecha de registro08 Febrero 2024
Etapacomisión de desarrollo económico, comisión de vivienda
Autor de la iniciativaGabriel Oswaldo Jiménez López
EstatusEn Trámite
SesiónSegundo Periodo Ordinario (15 de Ene. al 15 Mar.)
Partido PolíticoPAN
Av. 5 Pte. No. 128, Col Centro, C.P. 72000 Puebla, Pue.
| www.congresopuebla.gob.mx
CC. DIPUTADOS INTEGRANTES
DE LA MESA DIRECTIVA DE LA LXI LEGISLATURA
DEL HONORABLE CONGRESO DEL ESTADO
LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA
P R E S E N T E
El suscrito Gabriel Oswaldo Jiménez López, integrante del Grupo
Legislativo del Partido Acción Nacional de la LXI Legislatura del Honorable
Congreso del Estado, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 63
fracción II y 64 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de
Puebla; 44 fracción II, 144 fracción II y 147 de la Ley Orgánica del Poder
Legislativo del Estado Libre y Soberano de Puebla; y 120 fracción VI del
Reglamento Interior del Honorable Congreso del Estado Libre y Soberano de
Puebla, someto a consideración de este Honorable Cuerpo Colegiado la
presente Iniciativa de Decreto por virtud del cual se expide la Ley de
Servicios Inmobiliarios para el Estado de Puebla; al tenor de los siguientes:
C O N S I D E R A N D O S
Que la propiedad privada a lo largo de la historia de la humanidad
ha sido uno de los pilares fundamentales para el desarrollo de todas las
actividades humanas, por consiguiente, también ha fungido como base
para otras actividades económicas o en sí misma, de tal manera que su
importancia trasciende en nuestra realidad de manera directa.
Que en este sentido, es evidente que el concepto de “propiedad
privada” ha evolucionado, al igual que la forma de transmisión de la misma,
así como los marcos jurídicos que se le aplican, lo que ha originado que, con
el paso del tiempo, se vaya perfeccionando su protección, tal es el caso de
Av. 5 Pte. No. 128, Col Centro, C.P. 72000 Puebla, Pue.
| www.congresopuebla.gob.mx
la implementación de la teoría de los bienes, la clasificación de los
contratos, etcétera, donde encontramos las bases legales para definir lo
que es un bien, su clasificación, las formas de transmisión y los derechos y
obligaciones que se adquieren con el mismo.
Que ahora bien, en Puebla contamos con la regulación civil
necesaria para dar contenido sustancial al tema de los bienes y, por lo
consiguiente, al de la propiedad privada y la transmisión de derechos
relacionados con ella, sin embargo, dentro de este último tema, el de la
transmisión o ejercicio de derechos sobre la propiedad privada, existe la
necesidad cada vez más imperiosa de dotar a las operaciones comerciales
sobre bienes inmuebles de un amplio marco de certeza jurídica respecto de
los sujetos que intervienen en esa actividad.
Que lo anterior se explica si observamos el crecimiento que la
actividad inmobiliaria ha tenido y, por consecuencia, el crecimiento del
número de personas que han optado por ofrecer a las y los particulares lo
que se conoce como servicios inmobiliarios.
Que en la actualidad, un gran número de usuarios piensan que la
labor de una agencia inmobiliaria consiste únicamente en acompañar a los
posibles compradores a las visitas de las viviendas; sin embargo, lo cierto es
que sus labores abarcan mucho más allá.
Que por otro lado, el mercado inmobiliario cuenta hoy en día con
una enorme competencia, esta situación ha provocado que los servicios
inmobiliarios que ofrecen las y los agentes inmobiliarios sean más creativos
e innovadores, de tal manera que los servicios inmobiliarios son
considerados como el conjunto de actividades destinadas a satisfacer una
determinada necesidad de los clientes de una inmobiliaria.
Que en este sentido, las y los agentes inmobiliarios facilitan las
transacciones entre las partes implicadas en la compraventa o alquiler de
Av. 5 Pte. No. 128, Col Centro, C.P. 72000 Puebla, Pue.
| www.congresopuebla.gob.mx
un inmueble, además, también se encargan de asesorar sobre cuál es la
vivienda más adecuada para cada usuario, de tal manera que un
profesional del sector se convierte en un guía fundamental durante el
proceso, ya que escucha las necesidades de las personas que asistan a la
agencia inmobiliaria y se ajusta sus prioridades
1
.
Que otra de las funciones de las personas que prestan dichos servicios
es negociar los precios y condiciones, es decir, el agente inmobiliario puede
lograr que la o el propietario venda su inmueble por un precio acorde al
mercado, aunado a que también se encargará de gestionar todos los
documentos, como lo son contratos, nota de encargo, etc.
Que respecto a la publicidad inmobiliaria, las agencias inmobiliarias
se encargan de difundir los inmuebles de sus clientes por diferentes medios
como redes sociales, portales inmobiliarios, ferias inmobiliarias, entre otros,
para ello se consideran fundamentales sus conocimientos de marketing
inmobiliario, fotografía inmobiliaria y vídeo, entre otros.
Que en resumen, se puede decir que aquellas inmobiliarias que se
encargan de todo respecto de la venta de los inmuebles, hacen como
mínimo las siguientes funciones
2
:
Acompañamiento de visitas;
Asesoramiento sobre condiciones en la compraventa o alquiler;
Asesoramiento legal;
Gestión de documentos;
1
https://inmogesco.com/blog/servicios-inmobiliaria/, consulta realizada a seis de febrero
de dos mil veinticuatro.
2
https://inmogesco.com/blog/servicios-inmobiliaria/, consulta realizada a seis de febrero
de dos mil veinticuatro.

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR