Desarrolladores inmobiliarios que no celebran contratos de construccion
| Autor | José Pérez Chávez/Raymundo Fol Olguín |
| Cargo del Autor | Contador Público, egresado de la Facultad de Contaduría y Administración de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM)/Contador Público, egresado de la Escuela Superior de Comercio y Administración del Instituto Politécnico Nacional (IPN) |
| Páginas | 73-78 |
B. DESARROLLADORES INMOBILIARIOS
QUE NO CELEBRAN CONTRATOS
DE CONSTRUCCION
Las em pre sas cons truc to ras que no ce le bran con tra tos de cons truc ción, como son los
de sa rro lla do res in mo bi lia rios que rea li zan las obras con fi nan cia mien to pro pio o ex ter -
no, no de ben se guir las re glas con ta bles men cio na das en el bo le tín D-7 de las NIF, ya
que, como se men cio nó en el ru bro an te rior, di chas re glas pre su po nen la exis ten cia de
un acuer do con trac tual para rea li zar la obra.
Por lo an te rior, para de ter mi nar el cos to de sus ven tas, es tas em pre sas de ben ob ser var
Di cho bo le tín se ña la que los in ven ta rios com pren den ar tícu los ad qui ri dos y que se
man tie nen para ser ven di dos in clu yen do, por ejem plo, te rre nos y otras pro pie da des
des ti na das a su ven ta. Los in ven ta rios tam bién in clu yen ar tícu los pro du ci dos y en pro -
ce so de fa bri ca ción por la en ti dad así como ma te rias pri mas y otros ma te ria les en es pe -
ra de ser uti li za dos en ese pro ce so. En nues tro caso, los in mue bles que i n te gran los
de sa rro llos in mo bi lia rios son los in ven ta rios de las em pre sas que se de di can a esta ac ti -
vi dad. Por lo an te rior, en lo su ce si vo, los tér mi nos “ar tícu lo” e “in ven ta rios” que se
men cio nan en este ru bro, se en ten de rán re fe ri dos a los in mue bles que in te gran los de -
sa rro llos in mo bi lia rios que cons tru yan las em pre sas que nos ocu pan.
1. Normas de valuación
La NIF C-4 es ta ble ce que los in ven ta rios de ben va luar se a su cos to o a su va lor neto de
rea li za ción, el menor.
El cos to de los in ven ta rios debe com pren der to dos los cos tos de com pra y pro duc ción
en que se haya in cu rri do para dar les su ubi ca ción y con di ción ac tua les.
El cos to de com pra de los ar tícu los en in ven ta rios debe in cluir lo si guien te:
1. El pre cio de c om pra ero ga do en la ad qui si ción.
2. Los de re chos de im por ta ción y otros im pues tos (di fe ren tes a aque llos que pos te -
rior men te la en ti dad re cu pe ra de las au to ri da des im po si ti vas).
3. Los cos tos de trans por te.
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