El contrato de compraventa
| Autor | Fernando García Sais |
| Páginas | 76-76 |
76 El Mundo del Abogado
LIBROS
E-
ye, para quien lo porta, un
instrumento de servicio público
con varias implicaciones, todas
importantes: vigilar la legalidad
de las operaciones y ser un
como administrativamente
(acrecentándose cada día por
-
to público, como producto que
se lleva el cliente, se relaciona
personas, empresas e institucio-
nes. Su veracidad y su legalidad
producen paz social.
La contribución de los nota-
rios no sólo se da en la notaría.
Hay algunos que la extienden a
las aulas, a la academia y a otros
ámbitos respetables. Incluso hay
quienes comprenden que la ca-
rrera notarial y el relevo genera-
cional es una cuestión de orden
público y abren sus puertas para
que abogados ingresen y puedan
aspirar seriamente a convertir-
se en notarios. La inversión en
educación y en la adquisición de
herramientas es compensada
con un trabajo apasionante, con
alto valor social, en el que el
notario se mantiene estudiando.
El notario público de la
Ciudad de México Gonzalo Ortiz
Blanco, abogado egresado de la
Universidad Panamericana, puso
a disposición de la comunidad
en general y de la comuni-
dad jurídica en particular un
extraordinario libro que aborda
el contrato de compraventa
de manera inteligente y bien
estructurada.
Tras muchos años de prácti-
ca combinada con la experiencia
docente, y tras el estudio de
“ilustres autores, sobre cuyos
hombres nos hemos encara-
mado”, Ortiz Blanco escribe
sin titubear sobre los grandes
avances de la ciencia jurídica,
pero también acerca de los
retrocesos y de su decadencia
y vulgarización, pues con un
espíritu reduccionista en algunas
aulas se enseña “el Código Civil”
en lugar del “Derecho civil”.
Frente a un prefacio tan claro y
tan agudo, se antoja indispensa-
ble agotar sus páginas.
Respecto del método
elegido por el autor, además
del Derecho comparado, lo
cual es de suma utilidad por su
peculiar manera de enfrentarse
a las fuentes, el libro retoma el
estudio del Derecho a partir de
fuentes históricas, pero no como
un antecedente banal, como
acostumbra hacerse en algunas
aulas y en varias obras, en que
los autores básicamente expelen
instituciones del Derecho roma-
no, pero sin cavilar respecto de
su impacto y su utilidad actuales.
Las fuentes históricas consulta-
das por el autor también invo-
lucran otros derechos, como el
la legislación francesa, alemana,
suiza, portuguesa y española, y
El contrato de compraventa
Gonzalo Ortiz Blanco, Tirant lo Blanch, México, 2018
los códigos civiles que históri-
camente han sido vigentes en
México hasta llegar al actual.
Quienes no somos romanis-
tas deberíamos hacer un giro y
estudiar el Derecho romano con
seriedad, no para repetirlo como
el estribillo de una canción de
moda, sino para tratar de encon-
trar soluciones a los problemas,
como lo hace Gonzalo Ortiz
Blanco. Para pensar. La génesis y
la evolución del Derecho desde
luego es de utilidad para el
intérprete y para los operadores
jurídicos, de la misma manera
que el estudio de las teorías del
Derecho y del análisis económico
resultan esenciales para que el
Derecho se convierta en un fac-
tor de producción de bienestar.
En relación con la estruc-
tura del libro, además de estar
sincronizado y de mantener una
coherencia interna, se presentan
-
mos cotidianamente en opera-
ciones traslativas de dominio, nos
hemos hecho, aunque sin encon-
trar siempre soluciones satisfac-
torias, al menos desde el punto
de vista epistemológico, a pesar
de la legalidad impresa en los
documentos. El libro del colega
notario, con quien además com-
parto el gusto de la academia y
la coincidencia de pertenecer a
la misma casa editorial, arroja
muchas luces sobre problemas
cotidianos. ¿Cuándo ocurre el
efecto traslativo de dominio?
¿Qué peso tiene la inscripción
registral, entre las partes, hacia
terceros? ¿Quién sufre la pérdida
de la cosa una vez acordados
el precio y la cosa, aunque
falte el pago y la entrega? ¿Qué
soluciones jurídicas hay frente a
la venta de cosa ajena, nulidad o
inexistencia?
Esos prolegómenos no son
todos; solamente constituyen
una pequeñísima muestra de
lo mucho que el libro aporta a
la ciencia jurídica, a la dogmá-
tica y a la práctica notarial. Sin
duda, es un libro que debe estar
al alcance de los auxiliares de
las notarías y ser consultado de
manera continua para encontrar
soluciones a problemas reales.
¿Pueden los esposos celebrar
contratos de compraventa, o en
general traslativos de dominio,
entre ellos con independencia
del régimen patrimonial del
matrimonio? ¿Qué sucede con
los bienes de los menores, o de
los incapaces sujetos a tutela, o
de los menores emancipados?
¿Es la compraventa con reserva
de dominio un ejemplo de una
condición suspensiva? ¿Qué solu-
ciones hay en el caso de que un
extranjero adquiera un inmueble,
en la zona restringida, sin la
autorización del gobierno federal
Como se puede apreciar,
contrariamente a lo que opina
algún sector de la sociedad,
la profesión de notario re-
quiere una considerable dosis
de vocación jurídica, aunque
parezca perogrullada, y una gran
conciencia de solidaridad social.
La reputación del notario es un
valor integral que se va puliendo
de manera personal y con el
equipo de auxiliares. Si no hay
una transacción igual a otra y los
notarios no se dedican a llenar
formatos y machotes o a copiar y
pegar, tener a disposición obras
jurídicas de calidad como la del
notario Gonzalo Ortiz constituye
en sí mismo un valor aportado
por el autor.
Sirva esta brevísima recen-
sión para agradecerle, esperando
que la obra sea leída por un
amplio sector de la comunidad
jurídica.
Fernando García Sais
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