Contrato shooping
| Actualizado a | Abril 2018 |
En la Ciudad de _________, a los ______ días del mes de ________ de ________ SHOPPING S. A., con domicilio en _________, representada en este acto por ___________, quien se identifica con ____________, en el carácter de apoderado, tal como lo acredita el poder, cuya copia certificada del testimonio se acompaña al presente, por una parte, en adelante la LOCADORA, y ____________, con domicilio en ______________, de la ciudad de ____________, representada en este acto por ____________, quien se identifica con _______________, por la otra, en adelante la LOCATARIA. Ambas acuerdan celebrar el presente contrato, que consta de las siguientes cláusulas y Anexos.
CLÁUSULAS
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1- La LOCADORA es propietaria de un centro comercial denominado __________ SHOPPING.S.A., cuya ubicación es ____________, entre las calles ____________ y ____________, de esta ciudad.
1.2- La LOCATARIA declara conocer en forma íntegra: la finalidad de un emprendimiento comercial de esta envergadura, como es __________ SHOPPING S.A., que es un centro de compras y servicios que tiene una administración centralizada, que existe una sujeción a la normativa interna que dicte la administración, respetando un criterio de .distribución de los locales en forma planificada (tenant mix). El LOCATARIO por este acto se obliga a respetar estas normas y toda otra que resulte de interés para lograr el fin buscado.
1.3- La LOCATARIA manifiesta en este acto que está de acuerdo formar parte 'de este emprendimiento comercial, __________ SHOPPING S.A., y que se obliga a asumir las obligaciones que correspondan como también el riesgo empresario.
SEGUNDA: PERSONERÍA
2.1- La personería de las partes se encuentran acreditada con la documentación que se acompaña en el ANEXO _________.
TERCERA: DOCUMENTOS ANEXOS
3.1- Integran el presente contrato, a todos los efectos, los documentos anexos que se detallan:
ANEXO 1: DOCUMENTOS DE ACREDITACIÓN DE PERSONERÍA
ANEXO 2: NORMAS GENERALES DEL _________ SHOPPING SA
ANEXO 3: TENANT CRITERIA
ANEXO 4: REGLAMENTO INTERNO
ANEXO 5: PLANO NIVEL _________.
ANEXO 6: BIENES AFECTADOS A LA GARANTÍA.
CUARTA: OBJETO
4.1- La LOCADORA otorga al LOCATARIO y este acepta la locación del local Número _______, ubicado en el _________ nivel, que consta de una superficie de _________ de frente de vidriera; tal como lo indica el plano que se acompaña al presente, en el ANEXO ____.
4.2- ÁREAS COMUNES y BIENES DE USO COMÚN: Se entiende por áreas y bienes de uso común todas aquellas dependencias, instalaciones y comodidades dentro del SHOPPING para circulación, estacionamiento y uso común del público, del LOCATARIO y del LOCADOR.
4.3- EL _________ SHOPPING SA se reserva el derecho de ampliar el shopping cuando lo crea conveniente.
QUINTA: DESTINO. RUBRO. DENOMINACIÓN
5.1- El LOCATARIO podrá exhibir, promocionar y vender en el local Número _______, los siguientes productos: ________.
5.2- El rubro a ser comercializado por el LOCATARIO es de _______ y este destino no podrá ser ni alterado ni modificado, sin autorización de la LOCADORA.
5.3- La explotación que hará el LOCATARIO será bajo el nombre de _____________.
5.4- La LOCADORA se reserva el derecho de permitir en el _______ SHOPPING SA, el funcionamiento simultáneo de actividades similares.
5.5- La LOCADORA se obligará a poner el local Número __________ a disposición de la LOCATARIA ________ días antes de la inauguración del SHOPPING. Asimismo la LOCATARIA se obliga a presentar el plano de decoración y distribución de los estantes _______ días antes de la inauguración, para la correspondiente aprobación por parte de la LOCADORA.
5.6- La decoración del local debe ajustarse a lo marcado por el SHOPING de acuerdo a los criterios técnicos que se adjuntan en el ANEXO ______.
5.7- En caso de incumplimiento de las cláusulas que anteceden, la LOCADORA se reserva el derecho de rescindir el contrato.
SEXTA: PLAZO
6.1- La vigencia del presente contrato será a partir del día ________ de ______ de ______ y tendrá una duración de ______ meses, concluyendo en fecha de ________ a las 24 horas.
6.2- El LOCATARIO acepta que la obligación del pago del alquiler comienza a regir _______ días antes de la inauguración.
6.3- El...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba