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Vincent

Pretende vender su casa a crédito

  1. Tengo una casa que quiero vender y quiero saber ¿qué pasos me recomienda para venderla siendo "yo el Banco"?, es decir, pidiendo enganche y ofreciendo crédito directo, pero ¿cómo elaboraría el contrato y cómo me aseguro de no dejar ningún cabo suelto?

    Otra pregunta es que ofrecen una casa de remate de un Banco con excelente precio, pero está habitada, ¿qué procesos tengo que seguir para su compra y desalojo?

    ¿Son convenientes este tipo de tratos o me meteré en problemas tratando de negociar un futuro desalojo o renta con los inquilinos?

    Antonio Salazar

  2. José Jacinto Pérez Silva, asesor inmobiliario, explica que si el vendedor es quien otorga el crédito, primero se deberá establecer el valor de la operación, considerando los cálculos financieros de acuerdo al tiempo y condiciones de la venta.

    Después, señala, deberá celebrar un contrato de compra venta a plazos con garantía hipotecaria ante un notario público.

    Pérez Silva expresa que en dicho contrato se deberán incluir todos los aspectos relacionados al valor de la operación, el término de duración del contrato, plazo y condiciones para el pago, además de lo relativo a los intereses para el caso de incumplimiento, y las demás circunstancias que acuerden las partes en relación a esta operación, mismas que el notario incluirá en la escritura correspondiente.

    Por otro lado, indica, si va adquirir una casa por medio de remate y si el que remata es directamente el Banco, en este caso no hay problema alguno, ya que la compra se haría directamente con el Banco.

    Pero si el remate es ante un juzgado en virtud de un juicio promovido por el Banco, no existe garantía plena de que la propiedad le sea adjudicada, ya que en estos trámites se sigue un procedimiento legal, afirma el asesor.

    Por otro lado el que la propiedad esté habitada, dice, sí implica un procedimiento judicial...

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