Caso en que no aplica la exención del IVA en comisiones de créditos hipotecarios. Jurisprudencia de la SCJN
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Caso en que no aplica la exención del IVA
en comisiones de créditos hipotecarios.
Jurisprudencia de la SCJN
15. No se pagará el impuesto por la presta-15. No se pagará el impuesto por la presta-15. No se pagará el impuesto por la presta-
ción de los siguientes servicios: ción de los siguientes servicios: ción de los siguientes servicios:
I. Las comisiones y otras contraprestaciones I. Las comisiones y otras contraprestaciones I. Las comisiones y otras contraprestaciones
que cubra el acreditado a su acreedor con que cubra el acreditado a su acreedor con que cubra el acreditado a su acreedor con
motivo del otorgamiento de créditos hipote-motivo del otorgamiento de créditos hipote-motivo del otorgamiento de créditos hipote-
carios para la adquisición, ampliación, cons-carios para la adquisición, ampliación, cons-carios para la adquisición, ampliación, cons-
trucción o reparación de bienes inmuebles trucción o reparación de bienes inmuebles trucción o reparación de bienes inmuebles
destinados a casa habitación, destinados a casa habitación, destinados a casa habitación,
salvo aquéllas salvo aquéllas salvo aquéllas
que se originen con posterioridad a la autorización que se originen con posterioridad a la autorización que se originen con posterioridad a la autorización
del citado crédito o que se deban pagar a terceros del citado crédito o que se deban pagar a terceros del citado crédito o que se deban pagar a terceros
por el acreditado.por el acreditado.por el acreditado.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Por su parte, el criterio normativo 27/IVA/N Exención. Co-
misiones por el otorgamiento de créditos hipotecarios para
vivienda, de la Compilación de criterios normativos fiscales
(anexo 7 de la RMF para 2025, DOF 3/I/2025), indica lo
siguiente (énfasis añadido):
La fracción I del artículo 15 de la Ley del IVA dispone lo
siguiente (énfasis añadido):
27/IVA/N Exención. Comisiones por el otor-27/IVA/N Exención. Comisiones por el otor-27/IVA/N Exención. Comisiones por el otor-
gamiento de créditos hipotecarios para vi-gamiento de créditos hipotecarios para vi-gamiento de créditos hipotecarios para vi-
vienda. vienda. vienda.
El artículo 15, fracción I de la Ley del IVA, establece El artículo 15, fracción I de la Ley del IVA, establece El artículo 15, fracción I de la Ley del IVA, establece
que no se pagará dicho impuesto por las comisio-que no se pagará dicho impuesto por las comisio-que no se pagará dicho impuesto por las comisio-
nes y otras contraprestaciones que cubra el acre-nes y otras contraprestaciones que cubra el acre-nes y otras contraprestaciones que cubra el acre-
ditado a su acreedor con motivo del otorgamiento ditado a su acreedor con motivo del otorgamiento ditado a su acreedor con motivo del otorgamiento
de créditos hipotecarios para la adquisición, amplia-de créditos hipotecarios para la adquisición, amplia-de créditos hipotecarios para la adquisición, amplia-
ción, construcción o reparación de bienes inmue-ción, construcción o reparación de bienes inmue-ción, construcción o reparación de bienes inmue-
bles destinados a casa habitación, salvo aquéllas bles destinados a casa habitación, salvo aquéllas bles destinados a casa habitación, salvo aquéllas
que se originen con posterioridad a la autorización que se originen con posterioridad a la autorización que se originen con posterioridad a la autorización
del citado crédito o que se deban pagar a terceros del citado crédito o que se deban pagar a terceros del citado crédito o que se deban pagar a terceros
por el acreditado.por el acreditado.por el acreditado.
De acuerdo con la disposición citada, no quedan De acuerdo con la disposición citada, no quedan De acuerdo con la disposición citada, no quedan
comprendidas en la exención referida las comisio-comprendidas en la exención referida las comisio-comprendidas en la exención referida las comisio-
nes y otras contraprestaciones que cubra el acre-nes y otras contraprestaciones que cubra el acre-nes y otras contraprestaciones que cubra el acre-
ditado a su acreedor con algún motivo distinto ditado a su acreedor con algún motivo distinto ditado a su acreedor con algún motivo distinto
del otorgamiento de los créditos mencionados ni del otorgamiento de los créditos mencionados ni del otorgamiento de los créditos mencionados ni
aquéllas que pague con motivo del otorgamiento de aquéllas que pague con motivo del otorgamiento de aquéllas que pague con motivo del otorgamiento de
dichos créditos, pero que se originen con posterio-dichos créditos, pero que se originen con posterio-dichos créditos, pero que se originen con posterio-
ridad a la autorización de los mismos créditos. ridad a la autorización de los mismos créditos. ridad a la autorización de los mismos créditos.
A63
2a. quincena
marzo 2025
Tesis selectasTesis selectas
FISCAL
Fiscal 1012.indd 63Fiscal 1012.indd 6303/03/25 5:45 p.m.03/03/25 5:45 p.m.
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