Capítulo XI. El fideicomiso de rentas
| Páginas | 109-113 |
| Autor | Raúl Sánchez Rucobo |
EL FIDEICOMISO MEXICANO
109
CAPÍTULO XI
EL FIDEICOMISO DE RENTAS
1. CARACTERÍSTICAS Y APLICACIÓN DEL FIDEICOMISO DE
RENTAS
Este es uno de los fideicomisos más comunes en el negocio
inmobiliario y normalmente se celebra cuando un grupo de
inversionistas adquiere un inmueble para construir un desarrollo
inmobiliario y rentarlo, o adquiere un desarrollo inmobiliario para
otorgar a terceros su uso o goce temporal.
Anteriormente era común que este tipo de inversiones se
hicieran bajo el régimen de copropiedad; sin embargo, con el
transcurso del tiempo los inversionistas se han percatado de los
inconvenientes legales de la copropiedad (derecho a la parte
alícuota de la propiedad, derecho a la no indivisión, derecho
de tanto y de preferencia para la enajenación a terceros de los
derechos de copropiedad, etc.) y han visto en el Fideicomiso de
Rentas un vehículo jurídico ágil y eficiente en el que el Fiduciario
es el único propietario del inmueble (no hay copropiedad); pero
los Fideicomitentes y Fideicomisarios son los beneficiarios de las
rentas, frutos y productos del inmueble.
2. DISPOSICIONES FISCALES APLICABLES AL FIDEICOMISO
DE RENTAS PARA PERSONAS FÍSICAS
A. Artículo 117 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta
El artículo 117 de la LISR regula este tipo de fideicomisos en
los siguientes términos:
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