Aspectos contables
| Autor | José Pérez Chávez - Raymundo Fol Olguín |
| Páginas | 29-60 |
A. EMPRESAS CONSTRUCTORAS
QUE CELEBRAN CONTRATOS
DE CONSTRUCCION
1. Ti pos de con tra tos de cons truc ción
Capítulo II
Fun da men to: Bo le tines D-1 y D-2 de las NIF.
tra tos con clien tes”, de ro gan el Bo le tín D-7 “Con tra tos de cons truc ción y de fa bri ca ción
de cier tos bie nes de ca pi tal”, y la INIF 14 “Con tra tos de cons truc ción, ven ta y pres ta -
ción de ser vi cios re la cio na dos con bie nes in mue bles”, sal vo en lo con du cen te al re co -
no ci mien to de ac ti vos y pa si vos en este tipo de con tra tos den tro del al can ce de otras
NIF.
Las dis po si cio nes con te ni das en las NIF D-1 y D-2 en tra ron en vi gor para ejer ci cios que
se ini cia ron a par tir del 1o. de ene ro de 2018. Se per mi tió la apli ca ción an ti ci pa da de la
dad apli có las NIF D-1 y D-2 de ma ne ra an ti ci pa da, de bió re ve lar este he cho.
El ob je ti vo de la NIF D-1 es es ta ble cer las nor mas para la va lua ción, pre sen ta ción y re ve -
la ción de los in gre sos que sur gen de con tra tos con clien tes, mien tras que el ob je ti vo de
la NIF D-2 es es ta ble cer las nor mas para la v a lua ción, pre sen ta ción y re ve la ción de los
cos tos que se in cu rren para ob te ner o cum plir con los con tra tos con clien tes.
Pre vio a la emi sión de la NIF D-2 “Cos tos por con tra tos con clien tes”, los cos tos por con -
tra tos con clien tes se tra ta ban en el Bo le tín D-7 “Con tra tos de cons truc ción y de fa bri -
ca ción de cier tos bie nes de ca pi tal”, emi ti do en no viem bre de 2000 para eli mi nar la
su ple to rie dad es ta ble ci da que exis tía des de 1995 de la Nor ma Inter na cio nal de Con ta -
bi li dad (NIC) 11 “Con tra tos de cons truc ción”, de las Nor mas Inter na cio na les de Infor -
ma ción Fi nan cie ra (NIIF). Sin em bar go, el Bo le tín D-7 se en fo ca ba a los cos tos de
con tra tos de cons truc ción y de fa bri ca ción de cier tos bie nes de ca pi tal y no a los cos tos
por con tra tos con clien tes en ge ne ral.
no exis tía un pro nun cia mien to nor ma ti vo con ta ble me xi ca no so bre el tema ge ne ral de
re co no ci mien to de in gre sos, por lo que des de 1995 se ha apli ca do su ple to ria men te la
NIC 18 “Ingre sos de ac ti vi da des or di na rias”, y sus in ter pre ta cio nes, se gún se es ta ble ce
en la NIF A-8 “Su ple to rie dad”. Con la emi sión de la NIF D-1, se in cor po ra el tema del re -
co no ci mien to de in gre sos por con tra tos con clien tes para todo tipo de en ti da des, in -
clu yen do las cons truc to ras, de ro gan do así toda la orien ta ción res pec to del
re co no ci mien to de in gre sos in clui da en el Bo le tín D-7.
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Al tras pa sar la nor ma ti va res pec to del re co no ci mien to de in gre sos para los con tra tos
de cons truc ción que se tra tan en el Bo le tín D-7 a la NIF D-1, lo que que da ba del Bo le tín
co rres pon día a:
1. Las ba ses para re co no cer y cla si fi car los dis tin tos ti pos de ac ti vos y pa si vos de ri va -
dos de los con tra tos de cons truc ción y de fa bri ca ción de cier tos bie nes de ca pi tal.
2. Una dis cu sión ge né ri ca de la in dus tria cons truc to ra, in clu yen do una des crip ción
de los ti pos bá si cos y de las mo da li da des de los con tra tos de cons truc ción.
3. Una orien ta ción res pec to del re co no ci mien to y va lua ción de los cos tos de los con -
tra tos.
Una de las ra zo nes que tuvo el Con se jo Me xi ca no de Nor mas de Infor ma ción Fi nan cie -
ra, A.C.(CINIF) para emi tir la NIF D-2 es la si guien te: como se ha men cio na do el Bo le tín
D-7 tra ta ba el re co no ci mien to de los in gre sos y de los cos tos co rres pon dien tes a los
con tra tos de cons truc ción y de fa bri ca ción de cier tos bie nes de ca pi tal. Con la trans fe -
ren cia de la nor ma ti va res pec to del re co no ci mien to de los in gre sos de todo tipo de
con tra tos con clien tes a la NIF D-1, jun to con la trans fe ren cia de la orien ta ción res pec to
de los cos tos por con tra tos con clien tes, pre via men te in clui da en el Bo le tín D-7, a la NIF
Algu nos de los prin ci pa les cam bios que tuvo la NIF D-2 “Cos tos por con tra tos con clien -
tes” en re la ción con los pro nun cia mien tos an te rio res son los si guien tes:
1. La se pa ra ción de la nor ma ti va re la ti va al re co no ci mien to de in gre sos por con tra tos
con clien tes de la nor ma ti va co rres pon dien te al re co no ci mien to de los cos tos por
con tra tos con clien tes.
2. Se am plió el al can ce que te nía el Bo le tín D-7 re fe ren cia do ex clu si va men te a cos tos
re la cio na dos con con tra tos de cons truc ción y de fa bri ca ción de cier tos bie nes de
ca pi tal para in cluir cos tos re la cio na dos con todo tipo de con tra tos con clien tes.
Por úl ti mo, se pre gun tó si ya no se con si de ra el mé to do de por cien to de avan ce tal
como es ta ba re dac ta do en el Bo le tín D-7. Debe ob ser var se que el mé to do de por cien to
de avan ce es equi va len te al re co no ci mien to de in gre sos a lo lar go del tiem po, que se
2. Ca sos prác ti cos
Una em pre sa cons truc to ra con si gue un con tra to a pre cio fijo o al za do para la cons truc -
ción de una plan ta in dus trial, a un pla zo de tres años.
La em pre sa de sea cuan ti fi car y efec tuar los re gis tros en con ta bi li dad de las ope ra cio -
nes re fe ren tes a la obra.
Para efec tos de lo an te rior, se pre sen tan los si guien tes ca sos prác ti cos:
30 Constructoras
CASO 1
Cuan ti fi ca ción y re gis tros con ta bles al tér mi no del pri mer año del con tra to.
DATOS
1. El es ti ma do (pre su pues to) del con tra to es el si guien te:
Ingresos totales $10’000,000
Costos totales $8’850,000
Utilidad bruta $1’150,000
2. El fi nan cia mien to pro pio es de $2’000,000.00 para la rea li za ción de la cons truc ción.
3. Se re ci bie ron an ti ci pos por la can ti dad de $100,000.00, los cua les que dan en ga -
ran tía de pago y se apli ca rán al tér mi no de la obra.
4. Al tér mi no del pri mer año se tie nen los da tos si guien tes:
a) El por cien to de avan ce es del 15%.
b) La obra eje cu ta da es apro ba da al 100%, sin em bar go, el clien te sólo p aga el
70% de la obra apro ba da, y el 30% res tan te lo pa ga rá en 30 días.
c) Por los cos tos in cu rri d os se tie nen los pa si vos si guien tes:
•Ma te ria les al ma ce na dos para ser uti li za d os
en el ejer ci cio si guien te $300,000
•Pro vi sio nes de pa si vos $200,000
•Pa gos efec tua dos $600,000
5. Para efec tos prác ti cos no se con si de ra el ma ne jo del IVA.
DESARROLLO
1o. De ter mi na ción de la obra eje cu ta da y de la obra por eje cu tar.
a) Cálcu lo de la obra eje cu ta da.
Concepto Esti ma do Por ciento de avance Obra ejecutada
Ingresos totales $10’000,000 15% $1’500,000
Costos totales $8’850,000 15% $1’327,500
Utilidad bruta $1’150,000 15% $172,500
Capítulo II 31
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