Metodología y criterios de carácter técnico para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el valor de los bienes intangibles, bienes inmuebles, bienes muebles usados, unidades instaladas y unidades económicas de los que las dependencias, la Procuraduría General de la República, las unidades administrativas de la Presidencia de la República y las entidades pretendan adquirir derechos de propiedad, posesión o cualquier otro derecho real mediante compra-venta, arrendamiento financiero, permuta, donación y dación en pago

Extracto

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Metodología y criterios de carácter técnico para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el valor de los bienes intangibles, bienes inmuebles, bienes muebles usados, unidades instaladas y unidades económicas de los que las dependencias, la Procuraduría General de la República, las unidades administrativas de la Presidencia de la República y las entidades pretendan adquirir derechos de propiedad, posesión o cualquier otro derecho real mediante compra-venta, arrendamiento financiero, permuta, donación y dación en pago

Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretaría de la Función Pública.- Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales. METODOLOGIA Y CRITERIOS DE CARACTER TECNICO PARA LA ELABORACION DE TRABAJOS VALUATORIOS QUE PERMITAN DICTAMINAR EL VALOR DE LOS BIENES INTANGIBLES, BIENES INMUEBLES, BIENES MUEBLES USADOS UNIDADES INSTALADAS Y UNIDADES ECONOMICAS DE LOS QUE LAS DEPENDENCIAS, LA PROCURADURIA GENERAL DE LA REPUBLICA, LAS UNIDADES ADMINISTRATIVAS DE LA PRESIDENCIA DE LA REPUBLICA Y LAS ENTIDADES PRETENDAN ADQUIRIR DERECHOS DE PROPIEDAD, POSESION O CUALQUIER OTRO DERECHO REAL MEDIANTE: COMPRA-VENTA, ARRENDAMIENTO FINANCIERO, PERMUTA, DONACION Y DACION EN PAGO.

INDICE:

1. Introducción

2. Objeto de la Metodología

3. Ambito de Aplicación

4. Consideraciones Previas a la Metodología

4.1. Bienes objeto de esta metodología

4.1.1. Los bienes inmuebles

4.1.2. Los bienes muebles

4.1.3. Unidad económica (empresa)

4.1.4. Unidad instalada

4.1.5. Bienes intangibles

4.2. Valores comúnmente utilizados en la adquisición de bienes nacionales

4.2.1. Valor Comercial (Valor Justo de Mercado)

4.2.2. Valor Físico (Valor Neto de Reposición)

4.2.3. Valor de Capitalización

4.2.4. Valor Comparativo de Mercado

4.2.5. Valor de activos intangibles

4.2.6. Valor de Mercado para Uso Continuado

4.2.7. Valor como negocio en marcha

4.2.8. Valor de Oportunidad

4.2.9. Valor de Realización Ordenada

4.2.10. Valor en Uso

4.3. Clasificación de los avalúos por tipo de bien y de acuerdo al valuador de bienes nacionales que puede practicarlos

4.3.1. Avalúos que por Ley corresponde practicar sólo al INDAABIN.

4.3.2. Avalúos que por Ley puede practicar el INDAABIN con los peritos valuadores que

conforman su Padrón Nacional de Peritos, las instituciones de crédito o los especialistas en materia de valuación con cédula profesional expedida por autoridad competente

4.4. Aspectos legales

4.5. Principios económicos aplicables a la valuación

4.6. Aspectos técnicos

4.6.1. De los enfoques de valuación

4.6.1.1. Enfoque Comparativo de Mercado

4.6.1.2. Enfoque de Costos

4.6.1.3. Enfoque de Ingresos

5. Generalidades de la Metodología

5.1. Uso del dictamen de avalúo para adquisición

5.2. Propósito

5.3. Finalidad

5.4. Alcance de la valuación

5.5. Fecha del dictamen, escenarios de valor y vigencia legal

5.6. Fecha de Inspección

5.7. Fecha de valores

6. Criterios Técnicos

6.1. Criterio técnico AD-BI, dictaminación del valor comercial para la adquisición de bienes inmuebles

6.1.1. Proceso valuatorio

6.1.1.1. Recepción de solicitud y base informativa (documentación procedente)

6.1.1.2. Identificación del bien a valuar

6.1.1.3. Inspección del bien a valuar

6.1.1.4. Recopilación de información (obtención y clasificación de los datos)

6.1.1.5. Selección del procedimiento técnico

6.1.1.6. Cálculo de indicadores de valor

6.1.1.7. Ponderación y obtención del valor conclusivo (estimación final del valor)

6.1.1.8. Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio

6.1.2. Dictaminación

6.1.3. Fundamento legal

6.1.4. Vigencia legal del dictamen

6.2. Criterio Técnico AD-UE, AD-UI y AD-I, dictaminación del valor comercial de unidades económicas (empresas), unidades instaladas, derechos y/o bienes intangibles

6.2.1. Proceso valuatorio

6.2.1.1. Recepción de solicitud y base informativa (documentación procedente)

6.2.1.2. Identificación del bien a valuar

6.2.1.3. Inspección del bien a valuar (unidad económica)

6.2.1.4. Recopilación de información (obtención y clasificación de los datos)

6.2.1.5. Selección del procedimiento técnico

6.2.1.6. Cálculo de indicadores de valor

6.2.1.7. Ponderación y obtención del valor conclusivo (estimación final del valor)

6.2.1.8. Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio

6.2.2. Dictaminación

6.2.3. Fundamento legal

6.2.4. Vigencia legal del dictamen

6.3. Criterio técnico AD-BM, dictaminación del valor comercial por la adquisición de bienes muebles

6.3.1. Proceso valuatorio

6.3.1.1. Recepción de solicitud y base informativa (documentación procedente)

6.3.1.2. Identificación del bien a valuar

6.3.1.3. Inspección del bien a valuar

6.3.1.4. Recopilación de información (obtención y clasificación de los datos)

6.3.1.5. Selección del procedimiento técnico

6.3.1.6. Cálculo de indicadores de valor

6.3.1.7. Ponderación y obtención del valor conclusivo (estimación final del valor)

6.3.1.8. Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio

6.3.2. Dictaminación

6.3.3. Fundamento legal

6.3.4. Vigencia legal del dictamen

7. Interpretación

Transitorios

JUAN PABLO GOMEZ MORIN RIVERA, Presidente del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), con fundamento en los artí...

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