Periódico Oficial del Estado de México 'Gaceta del Gobierno' del 14 de Junio de 2013 (Sección Primera)
CETA
DEL GOBIERNO
ESTADO DE MÉXICO •
Periódico Oficial del Gobierno del Estado Libre y Soberano de México
REGISTRO DGC NUM. 001 1021 CARACTERISTICAS 113282801
Directora: Lic. Graciela González Hernández
Mariano Matamoros Sur No. 308 C.P. 50130
Toluca de Lerdo, Mex., viernes 14 de junio de 2013
Tomo CXCV
A:202/3/001/02
Número de ejemplares impresos: 450
No. 113
SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO
SUMARIO:
'ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A LA EMPRESA GEO
EDIFICACIONES, S.A. DE C.V. EL CONJUNTO URBANO DE TIPO
HABITACIONAL PROGRESIVO DENOMINADO "RANCHO SAN
JUAN III", UBICADO EN EL MUNICIPIO DE ALMOLOYA DE
JUAREZ, ESTADO DE MEXICO.
AVISOS JUDICIALES: 665-A1, 2492, 2491, 2503, 2347, 2365, 389-B1,
391-B1, 390-B1, 392-B1, 2351, 620-A 1 , 2352, 2531, 2528, 2521, 2522,
421-B1, 417-BI, 418-BI, 419-BI, 420-BI, 2510, 2499, 2500, 2620, 2642,
2627, 2631, 676-Al, 2629, 700-A I, 2623, 2630 y 2636.
AVISOS ADMINISTRATIVOS Y GENERALES: 2650, 2628, 2635, 2562,
2551, 2556, 2546, 2544, 671-A 1, 2507, 652-A 1, 416-B1, 2480, 2637,
2640, 2643, 694-Al, 699-Al, 365-B1, 415-BI
y
654-A1.
_ t
"2013. Año del Bicentenario de los Sentimientos de la Nación"
SECCION PRIMERA
PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO
ARQUITECTO
JORGE GARDUÑO CARDENAS Y
ARQUITECTO
MARIO ORVAÑANOS CONDE
REPRESENTANTES LEGALES DE LA EMPRESA
"GEO EDIFICACIONES", S.A. DE C.V., POR SI Y COMO
FIDEICOMITENTE EN EL FIDEICOMISO No. F/00658
PRESENTES.
Me refiero al formato y a su escrito recibidos el veintiocho de mayo del dos mil trece, con número de folio ACU-
001/2013, por los que solicitan a la Dirección General de Operación Urbana dependiente de la Secretaría de
Desarrollo Urbano, autorización para llevar a cabo el Conjunto Urbano de tipo habitacional social progresivo
denominado
"RANCHO SAN JUAN III",
para desarrollar 288 viviendas, en terrenos con una superficie total de
28,800.00 M
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(VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS METROS CUADRADOS), de una superficie mayor de
30,864.12 (TREINTA MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO PUNTO DOCE METROS CUADRADOS),
ubicado en la Calle Hacienda San Carlos Esquina Hacienda Cantalagua, Manzana XVII, Lote 1 y Calle
Hacienda San Miguel, del Conjunto Urbano "Rancho San Juan", Municipio de Almoloya de Juárez, Estado de
México, y
CONSIDERANDO
Que el Código Administrativo del Estado de México, en su artículo 5.3 fracción XVII, define al
conjunto urbano
como "la modalidad que se adopta en la ejecución del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar,
ordenar o reordenar, como una unidad espacial integral, el trazo de la infraestructura vial, la división del suelo,
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las normas de usos, aprovechamientos y destinos del suelo, las obras de infraestructura, urbanización y
equipamiento urbano, la ubicación de edificios y la imagen urbana de un predio ubicado en áreas urbanas o
urbanizables".
Que el mismo ordenamiento legal, en su artículo 5.38 fracción VIII, establece que la autorización del conjunto
urbano comprenderá según el caso, las
autorizaciones
relativas a la lotificación en condominios, subdivisiones,
fusiones y apertura, ampliación o modificación de vías públicas, usos específicos del suelo y sus normas de
aprovechamiento, cambios de uso del suelo, de densidad de vivienda, coeficiente de ocupación del suelo,
coeficiente de utilización del suelo y altura de edificaciones.
Que mediante la Escritura Pública No. 138,475 de fecha cuatro de julio de mil novecientos setenta y tres,
otorgada ante la fe del Notario Público No. 87 Asociado en el protocolo del Notario Público No. 10, ambos del
Distrito Federal, México, se
constituyó
la empresa "Orvañanos y Vilchis Construcciones", S.A. de C.V., la cual
se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal, México, bajo el
No. 166, Volumen 876, de fecha veintinueve de agosto de mil novecientos setenta y tres, la cual tiene como
objeto) social, entre otros, adquirir, enajenar, fraccionar, urbanizar y lotificar toda clase de terrenos.
Que a través de la Escritura Pública No. 19,156 de fecha cinco de julio de mil novecientos setenta y nueve,
otorgada ante la fe del Notario Público No. 83 del Distrito Federal, México, se hizo constar el
cambio de
denominación
de la empresa "Orvañanos y Vilchis Construcciones", S.A. de C.V., por el de "Orvi
Construcciones", S.A. de C.V., la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de Comercio del Distrito
Federal, México, en el Folio Mercantil No. 00009812 de fecha catorce de agosto de mil novecientos setenta y
nueve.
Que mediante la Escritura Pública No. 10,504 de fecha catorce de marzo de mil novecientos noventa, otorgada
ante la fe del Notario Público No. 103 del Distrito Federal, México, se hizo constar el
cambio de denominación
de la empresa "Orvi Construcciones", S.A. de C.V. por el de "Geo Edificaciones", S.A. de C.V., la cual se
encuentra inscrita en el Registro Público de Comercio del Distrito Federal, México, en el Folio Mercantil No.
9,812 de fecha dieciocho de octubre de mil novecientos noventa.
Que se encuentra acreditada su
personalidad jurídica,
según consta en la Escritura Pública No. 300,673 de
fecha tres de abril de dos mil ocho, otorgada ante la fe del Notario Público No. 207 actuando como Asociado en
el Protocolo del Notario Público No. 10 ambos del Distrito Federal, México.
Que a través de la Escritura Pública No. 56,330 de fecha trece de julio del dos mil nueve, otorgada ante la fe del
Notario Público No. 8 y del Patrimonio Inmueble Federal, se hizo constar el poder especial que otorga The Bank
Of New York Mellón, S.A., Institución de Banca Múltiple, en su carácter de Fiduciario del Fideicomiso de
Proyecto No. F/00658, a favor de Geo Edificaciones, S.A. de C.V.
Que mediante la Escritura Pública No. 304,362 de fecha dieciocho de junio de dos mil nueve, otorgada ante la
fe del Notario Público No. 10 del Distrito Federal, se hizo constar la
aportación del inmueble al Fideicomiso
de Proyecto No. F/00658, la cual se encuentra inscrita en la oficina Registra) de Toluca del Instituto de la
Función Registra' del Estado de México, en la Partida No. 5003474 de fecha seis de noviembre de dos mil
nueve,
Que a través de la Escritura Pública No. 20,148 de fecha quince de diciembre del dos mil nueve, otorgada ante
la fe del Notario Público No. 71 del Estado de México, se hizo constar el
Contrato de Fideicomiso
de Proyecto
No. F/00658, en el que la empresa Geo Edificaciones, S.A. de C.V., tiene el carácter de Fideicomitente y
Fideicomisario.
Que se acreditó la propiedad de los terrenos a desarrollar, mediante los siguientes documentos:
•
Escritura Pública No. 304,330 de fecha quince de junio de dos mil nueve, otorgada ante la fe del Notario
Público No. 10 del Distrito Federal, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Toluca, Estado de
México, bajo la Partida No. 581, Volumen 575, Libro Primero, Sección Primera, de fecha diecisiete de
septiembre de dos mil nueve.
•
Escritura Pública No. 56,523 de fecha doce de octubre de dos mil nueve, otorgada ante la fe del Notario
Público No. 8 del Estado de México y del Patrimonio Inmueble Federal, inscrita en la Oficina Registra)
de Toluca del Instituto de la Función Registra! del Estado de México, bajo las Partidas Nos. 5002908 y
5002909, de fecha veintitrés de octubre de dos mil nueve.
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Escritura Pública No. 17,295 de fecha doce de octubre de dos mil nueve, otorgada ante la fe del Notario
Público No. 61 del Estado de México, inscrita en la Oficina Registra! de Toluca del Instituto de la
Función Registral del Estado de México, bajo la Partida No. 5003437 de fecha cinco de noviembre de
dos mil nueve.
•
Escritura Pública No. 17,307 de fecha veinte de octubre de dos mil nueve, otorgada ante la fe del
Notario Público No. 61 del Estado de México, inscrita en la Oficina Registral de Toluca del Instituto de la
Función Registra! del Estado de México, bajo la Partida No. 5003536, de fecha nueve de noviembre de
dos mil nueve.
•
Escritura Pública No. 17,308 de fecha veinte de octubre de dos mil nueve, otorgada ante la fe del
Notario Público No. 61 del Estado de México, inscrita en la Oficina Registral de Toluca del Instituto de la
Función Registra! del Estado de México, bajo la Partida 5003538 de fecha nueve de noviembre de dos
mil nueve.
•
Escritura Pública No. 89,197 de fecha once de enero de dos mil diez, otorgada ante la fe del Notario
Público No. 29 del Estado de México, inscrita en la Oficina Registral de Toluca del Instituto de la
Función Registra! del Estado de México, bajo la Partida No. 5010286 de fecha veinticinco de marzo de
dos mil diez.
•
Escritura Pública No. 18,967 de fecha veintisiete de junio de dos mil doce, otorgada ante la fe del
Notario Público No. 61 del Estado de México, inscrita en la Oficina Registra! de Toluca del Instituto de la
Función Registra! del Estado de México, en el folio real electrónico No. 00025805 de fecha veinte de
julio de dos mil doce.
Que la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Municipio de Almoloya de Juárez, expidió el
Acuerdo por el que autoriza en favor de la empresa promotora del desarrollo
el Cambio de Uso del Suelo
para
uno los predios objeto del desarrollo, según escrito de fecha veinticuatro de septiembre de dos mil doce, lo que
permite el desarrollo con el número de viviendas pretendido, el cual se complementa con el oficio No.
MAJ/DDU/FYH/104/2013 de fecha diecinueve de abril de dos mil trece, expedido por la Dirección de Desarrollo
Urbano del mismo municipio.
Que el encargado del despacho de la Dirección General del Organismo Público Descentralizado Municipal para
la Prestación de los Servicios de Agua Potable, Drenaje y Tratamiento de Aguas Residuales del Municipio de
Almoloya de Juárez (OPDAPAJ), mediante oficio No. OPDAPAJ/RCEM/DG/109/2012 de fecha veintinueve de
mayo del dos mil doce, emitió el dictamen de
factibilidad de servicios de agua potable y drenaje
para el
desarrollo, el cual fue ratificado mediante el diverso No. OPDAPAJ/DG/RCEM/OF/077/2013 de fecha veintiséis
de marzo del dos mil trece. Por su parte, la Comisión del Agua del Estado de México (CAEM), a través del oficio
No. 206B10000/FAC/230/2012 de fecha cuatro de diciembre de dos mil doce, emitió su opinión técnica
favorable para la autorización del desarrollo.
Que mediante oficio No. SGG/SSC/DGPC/O-1939/2013 de fecha tres de abril de dos mil trece, la Dirección
General de
Protección Civil
de la Secretaría General de Gobierno del Estado de México, emitió el dictamen
sobre riesgos para el desarrollo.
Que la Dirección General de Ordenamiento e Impacto Ambiental de la Secretaría del Medio Ambiente del
Gobierno del Estado de México, otorgó la autorización en materia de
impacto y riesgo ambiental,
mediante
oficio No. 212130000/DGOIA/RESOL/348/09 de fecha doce de octubre de dos mil nueve, el cual se
complementa con los oficios Nos. 212130000/DGOIA/OF/1247/12 del dos de agosto de dos mil doce y
212130000/DGOIA/OF/791/13 de fecha catorce de marzo de dos mil trece.
Que la Dirección General de Vialidad del Gobierno del Estado de México, expidió el dictamen de
incorporación
e impacto vial
para el desarrollo, a través del oficio No. 21101A000/860/2013 de fecha ocho de abril de dos mil
trece.
Que el Municipio de Almoloya de Juárez a través del Presidente Municipal, manifestó
no tener inconveniente
para que se lleve a cabo el desarrollo de referencia, según oficio No. MAJ/PM/ESL/1076/2012 de fecha
diecinueve de julio de dos mil doce.
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